Der durchschnittliche US-Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek fiel in dieser Woche auf 3,23%, den niedrigsten jemals von Freddie Mac in einer Serie, die bis 1971 zurückreicht, aufgezeichneten Wert.

Der Satz fiel um 10 Basispunkte gegenüber der Vorwoche, nachdem die Federal Reserve fast eine halbe Billion Dollar für den Kauf von hypothekarisch gesicherten Wertpapieren ausgegeben hatte, um die Räder des Anleihemarktes zu schmieren und die Anleger zu beruhigen. Der neue Tiefststand übertraf den vorherigen Rekord – 3,29 % in der ersten Märzwoche – um sechs Basispunkte.

Am 15. März kündigte die Fed zunächst an, dass sie MBS von Agenturen im Wert von 200 Milliarden Dollar kaufen würde, um die Kreditvergabe angesichts der COVID-19-Angst aufrechtzuerhalten. Nachdem sich die Pandemie in den folgenden Tagen verschlimmerte und die Kreditmärkte erneut einzufrieren begannen, kündigte Powell am 23. März an, die Fed werde so viele Anleihen kaufen, wie nötig seien, um die normale Funktionsweise wiederherzustellen.

Nachdem er mehr als das Doppelte der ursprünglich veranschlagten 200 Milliarden Dollar ausgegeben hatte, funktionierte es. Während einer Video-Pressekonferenz mit Reportern am Mittwoch, nach dem Ende der zweitägigen Sitzung der Zentralbank, erklärte der Fed-Vorsitzende Jerome Powell das Programm zu einem Erfolg.

Es war nicht ganz dasselbe wie das „Mission Accomplished“-Banner, das 2003 über der Brücke des Flugzeugträgers U.S.S. Abraham Lincoln entrollt wurde, als Präsident George Bush das Ende der ersten Phase des Irak-Krieges markierte. Aber es war so nahe dran, wie es der sanftmütige Fed-Chef – der sich traditionell einer gedämpften Sprache bedient, um die Märkte nicht zu verärgern – wahrscheinlich sein wird.

„Unsere Käufe haben dazu beigetragen, dass sich die Marktbedingungen in den letzten Wochen erheblich verbessert haben“, sagte Powell am Mittwoch. „

Die Fed wird weiterhin „nach Bedarf“ Anleihen kaufen, um die Kreditmärkte liquide zu halten, sagte Powell gegenüber Reportern, ohne Einzelheiten zu nennen. Das deutet darauf hin, dass wir wahrscheinlich nichts Ähnliches wie die dreitägige Kauforgie Ende März erleben werden, als die Fed MBS im Wert von 99,9 Mrd. $ kaufte, wie aus Daten hervorgeht, die HousingWire zur Verfügung gestellt wurden.

Während die Nachfrage nach Eigenheimen immer noch pausiert, da der größte Teil der U.S.A. Während die Nachfrage nach Eigenheimen immer noch pausiert, da der größte Teil der USA unter „stay-at-home“-Staatsmandaten steht, sollten die rekordtiefen Zinssätze eine schnelle Unterstützung für die Refinanzierungsaktivität bieten, sagte Sam Khater, Freddie Macs Chefökonom

„Die Größe und Tiefe des sekundären Hypothekenmarktes hilft, die Zinssätze auf Rekordtiefs zu halten,“ sagte Khater. „

Diese niedrigen Zinssätze treiben die Refinanzierungsaktivität an und haben dazu beigetragen, die Kaufnachfrage von ihren extrem niedrigen Niveaus Mitte April zu verbessern.“

Das Refinanzierungsvolumen wird im zweiten Quartal wahrscheinlich auf 429 Milliarden Dollar steigen, so Fannie Mae in einer Prognose vom 10. April. Das wäre der höchste Wert seit dem vierten Quartal 2012, so die Daten der Mortgage Bankers Association.