A kereskedelmi ingatlanok területén nincs hiány érdekes terminológiából, amelyet sokan, akik nem ismerik az iparágat, nem értenek megfelelően. Az egyik konkrétan érdekes terület annak leírásában található, hogy a nyers vagy kihasználatlan helyiségeket hogyan lehet átadni az új bérlőknek, mielőtt a helyiséget az adott használatra kiépítik. Ez a téma különösen fontos, mivel a helyiségek átadásának módja közötti különbségek több tízezertől akár több mint százezer dollárig is befolyásolhatják az ügylet költségeit a bérlő számára. Mivel ennyi forog kockán, érdemes megtanulni a helyiségek átadásának különböző definícióit.

Míg a helyiségek átadásának módjára többféle szinonimája létezik, a még nem foglalt vagy új helyiséget gyakran “héjalapú” helyiségként írják le. Ezután az üres terek vagy “héjak” két legáltalánosabb típusa a “hideg szürke héj” vagy a “meleg vaníliás héj” terminológiával érkezik. Nézzük meg közelebbről.

Mi az a Shell tér?

A Shell Space egy adott helyiség belső állapotát jelöli, amely nem rendelkezik jelentős belső fejlesztésekkel vagy befejezésekkel. Egy új fejlesztés vagy új építés esetén a legtöbb teret jellemzően Shell állapotban adják át; ami azt jelenti, hogy a tér lényegében négy kerületi falból áll, elsősorban nyitott alaprajzzal. A bérlő ezután a saját paraméterei szerint alakítja ki a teret, ami azt már nem héjjá, hanem kész vagy kiépített térré teszi.

A bérbeadó vagy a bérlő dönthet úgy is, hogy egy már kiépített tér belső burkolatait elbontja, ha az adott burkolatok nem előnyösek vagy a következő bérlőnek nincs rájuk szüksége. Ezt úgy tekintik, hogy a helyiséget vissza kell állítani a burkolati állapotba, és gyakran szükséges, mielőtt egy második generációs helyiségen új kiépítést hajtanának végre.

A burkolatépítés jellemzően egy zárt helyiség padlóját, kerületi falait és tetejét jelenti, és tartalmazhat néhány HVAC, elektromos vagy vízvezeték-szerelési fejlesztést, de nem tartalmazhat belső falakat, belső térelválasztást, egyedi bérlői kivitelezést vagy berendezési tárgyakat.

A burkolati helyiség lényegében egy nyitott doboz, amely készen áll arra, hogy a bérlő kiépítse vagy egyedi berendezési tárgyakat telepítsen bele. A “burkolat típusa” közötti különbség azonban az, ahol a részletek jelentős hatást gyakorolhatnak a bérlő költségeire. Vessünk egy pillantást a hidegszürke és a meleg vaníliás héj közötti különbségekre.

Mi az a hidegszürke héj?

A hidegszürke héjat leggyakrabban a héj szó előtti két fő leíró szó megértésén keresztül határozzák meg:

• Hideg: jellemzően azt jelenti, hogy a térben nem áll rendelkezésre vagy nincs telepítve HVAC (fűtés, szellőzés és légkondicionálás); és ezért a tér nem fűthető (vagy hűthető) a HVAC telepítése előtt. Ebben az esetben egy vagy több HVAC-egységet kell telepíteni vagy a helyiségbe szállítani annak érdekében, hogy a helyiséget fűtéssel, szellőzéssel és légkondicionálással lássák el. Ezért a helyiség hideg.
• Szürke: jellemzően azt jelenti, hogy a helyiségben nincsenek egyéb fejlesztések, például a falakat gipszkartonnal befejezték és lefestették, a födémrácsot és a csempéket vagy a gipszkarton mennyezetet, megfelelő világítást szereltek fel, padlóburkolatot vagy bármilyen más szabványos fejlesztést, például mellékhelyiséget, kiépített irodákat stb. helyeztek el. A szürke szó arra utal, hogy a padló és az esetleges külső falak gyakran szürke színűek a kezeletlen betonpadló vagy -falak miatt.

A hidegszürke burkolat lényegében egy olyan tér, amelyben nincsenek HVAC vagy bármilyen valódi anyagú befejezések. Sokszor a bérbeadók a padló egy részét vagy akár az egész padlót is földes állapotban hagyják betonozás nélkül, ha feltételezik, hogy a leendő bérlőnek nehéz vízvezetékeket kell telepítenie.

A további kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos terminológiáért látogasson el a szószedet oldalunkra.

További információkért látogasson el más blogsorozatainkba, vagy lépjen kapcsolatba az Ön területén működő egészségügyi rendelőket képviselő szakértő ügynökkel, aki tovább magyarázza Önnek ezeket és más kifejezéseket a CARR.US

oldalon.