Az általános lakásellenőrök a sérülések és hibák jeleit keresik. Gyakran utalják a vevőket szakemberhez a további vizsgálathoz és a probléma teljes körű diagnosztizálásához, ha és amennyiben valami jelentőset észlelnek, vagy olyasmit, ami kívül esik a szakterületükön.

Az általános lakásellenőr esetleg fakárosodásra utaló nyomokat lát, és azt javasolja, hogy hívjon kártevőszakértőt, hogy kiderítse, mi okozta azt. Ezek a szakemberek különböző javítási lehetőségeket kínálnak Önnek, és meg tudják adni Önnek, hogy mekkora lehet a számla a helyzet orvoslásához.

Az ellenőrzések költségei általában a vevőre maradnak, kivéve, ha egy értékbecslő megköveteli őket a hitelfelvételhez.

Kéményellenőrzések

Néhány régebbi kéményen nincs kéménybélés, vagy a belső téglafal omladozik. Egy kéményellenőr kiszúrja ezeket a problémákat, és meggyőződhet arról is, hogy a füst megfelelően távozik-e, és hogy a kupak jó állapotban van-e. Költség: mindössze 100-300 dollár.

Elektromos ellenőrzések

Egy általános lakásellenőr megállapíthatja, hogy az elektromos doboz olyan régi, hogy már nem felel meg a városi előírásoknak. Egy villanyszerelő többek között meg tudja mondani, hogy melyek a legjobb márkák a cseréhez, és mennyibe fog ez kerülni.

Ólomalapú festék

A szövetségi kormány 1978-ban betiltotta az ólomalapú festék használatát, de a régebbi házak – és még az 1978 után épült házak is – még mindig tartalmazhatnak ólmot.Önnek joga van ahhoz, hogy a lakást megvizsgálják az ólomalapú festékre, és hogy hitelesített ólommentesítési vállalkozót bízzon meg az eltávolításával.

Fűtés és légkondicionálás

A lakásellenőr alacsonynak mérheti a légkondicionáló vagy a kemence hőmérséklet-különbségét, és javasolhatja, hogy a készüléket HVAC-szakemberrel ellenőriztesse, hogy kiderüljön, miért. A legtöbb kemencét szét kell szedni, hogy megállapítsák a hiba forrását.

A HVAC szakember meg tudja mondani, hogy mennyibe fog kerülni a készülék megjavítása, vagy hogy teljesen ki kell-e cserélni.

Fakár

Az ország szinte minden részén megtalálhatók a fát pusztító kártevők, de a meleg éghajlaton különösen jól érzik magukat. A kártevők vizsgálata nemcsak a termeszek vagy a porfészekbogarak jelenlétét tárja fel, hanem olyan nem kártevő problémákat is, mint a száraz rothadás. Ez a fajta ellenőrzés mindössze 50 dollárba kerülhet.

Alapítványi ellenőrzések

A lakásellenőr meg tudja mondani, hogy az otthona födémre vagy emelt alapra épült-e, és meg tudja jegyezni a gyanús repedéseket, de egy alapítványi mérnök meg tudja mondani, hogy az otthon csúszik-e vagy az alapítvány hibás. Ez a fajta vizsgálat 300 és 1000 dollár között mozoghat.

Medence- és fürdővizsgálatok

A medencék és fürdők szakértői a készülék várható élettartamának becslését tudják megadni a kulcsfontosságú kulcsalkatrészek, például a fűtőberendezés vagy a fürdő fúvókája alapján. Ezek a szakemberek a szivárgásokat is ellenőrzik.

Tetőellenőrzések

Egy régebbi tető esetén kérjen saját tetőminősítést, még akkor is, ha az értékbecslő megköveteli, és az eladó nem fizet érte. Győződjön meg róla, hogy a cég jó hírű és valószínűleg később is működni fog, ha esetleg kárigényt kell benyújtania.

Csatorna- vagy szeptikus rendszer

Vizsgáltassa meg a csatornát vagy a szeptikus tartályt. Előfordulhat, hogy egyes régebbi házak nem csatlakoznak a csatornahálózathoz. A modern vizsgálati technológia egy digitális kamerát helyez be a csatornavezetékbe és tolja át a fővezetékbe. Sok csatornavizsgáló még videót is készít Önnek a folyamatról.

Talajstabilitás

A talaj vizsgálata fontos, ha egy domboldalon lévő házat vásárol, mert nem szeretné, ha a ház vagy a domb bármely része elcsúszna egy heves esőzés során. Egyes területek hajlamosak a talajszennyezésre is.

Tájépítészeti vizsgálatok

A legjobb módja annak, hogy megállapítsa, egészségesek-e a fák és bokrok az ingatlanon, ha megbíz egy arboristát, hogy ellenőrizze őket.

Vízrendszerek és vízvezetékek

A vízszerelő meg tudja mondani, hogy a horganyzott vízvezetékeket ki kell-e cserélni. Egyes horganyzott csövek annyira eltömődtek, hogy alig fér át rajtuk egy ceruza ólom.

Vizsgálja meg az építményt, és tájékozódjon a talajvíz mélységéről, beleértve a vízszanitereket is, ha az ingatlanon kút van. Ez a fajta vizsgálat körülbelül 165 dollárba kerül.

Gázok és vegyi anyagok

A radon- vagy metángázra vonatkozó vizsgálatot végezhet egy kárenyhítési vállalkozó, és javaslatot tehet a radon vagy metángáz eltávolítására. A képzett formaldehid-ellenőrök azt is meg tudják állapítani, hogy elfogadhatatlan szinten van-e jelen ez a színtelen és gyúlékony vegyi anyag, amelyet gyakran használnak építési termékekben. Ismert, hogy patkányoknál rákot okoz.

A radonellenőrzés mindössze 10 dollárt tehet ki, ha megvásárol egy otthoni tesztkészletet.

Azbesztvizsgálatok

A közhiedelemmel ellentétben az általános otthoni ellenőrzések nem tartalmaznak azbesztvizsgálatot. Az egyetlen módja annak, hogy megtudjuk, hogy egy anyag valóban tartalmaz-e azbesztet, az, ha laboratóriumba vitt mintával megvizsgáltatjuk.

Penészgomba-vizsgálatok

A penészgomba jellemző a nedves, párás éghajlatú lakásokban, és még egészséges egyéneknél is egészségügyi problémákat okozhat. Az ellenőr megvizsgálhatja a jelenlétét, és meghatározhatja, hogy milyen típusú penész van jelen, ha van ilyen.

Dokumentumvizsgálatok

Nem minden vizsgálat fizikai jellegű. A feljegyzések kutatása is jelentős információkat tárhat fel:

• Négyzetméterek: Érdemes ellenőrizni az otthon négyzetméterét, mert a nyilvános nyilvántartások néha hibákat tartalmaznak. A vevők vagy hitelezőik felbérelhetnek egy értékbecslőt, hogy elvégezze ezt a mérést.
• Használati jogok és terhelések: Az Ön tulajdonosi kötvénye tartalmazza a szolgalmi jogokat, de kérje meg a jogkezelő céget, hogy küldje el Önnek a közhiteles nyilvántartásokból származó tényleges szolgalmi dokumentumokat is. Megbízhat egy földmérőt is, hogy ellenőrizze és készítsen egy javítási helymeghatározási tanúsítványt (ILC), amely megmutatja az esetleges beavatkozásokat.
• A telek mérete és határai: A tulajdoni lap előzetes keresése során megkapja a telekhatárokat és a telek méretét bemutató platottérképet. Fontolja meg egy földmérő felbérlését, ha ezt az információt ellenőrizni szeretné. Ne hagyatkozzon a kerítésekre a határok meghatározásakor, de legyen óvatos. Ez a fajta felmérés mindössze 346 dollárba vagy akár 679 dollárba is kerülhet.
• Engedélyek és területrendezés: Menjen el a város tervezési osztályára, és kérje az otthonra vonatkozó engedélyek megtekintését. Előfordul, hogy az emberek engedélyek nélkül alakítanak át. A területrendezési osztály azt is meg tudja mondani, hogy legális-e az otthoni vállalkozás működtetése ott, ahol az otthon található.

Az írás időpontjában Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, a Lyon Real Estate bróker-társa Sacramentóban, Kaliforniában.