Az árvíz finoman szólva sem szórakoztató. A jellemzően keletkezett károk mennyisége, a javításokkal való foglalkozással járó stressz és a normális állapot helyreállításával kapcsolatos próbálkozások között sok mindent kell elintézni.

Míg közvetlenül nem tudunk segíteni a stressz kezelésében, ezek az óvintézkedések és kiegészítő információk jobb képet adnak arról, hogy mit kell tennie az elárasztott lakás előtt, alatt és után.

Az árvíz előtt

Az első dolog az, hogy felkészüljön bármilyen kár lehetőségére, és kössön olyan bérlői biztosítást, amely magában foglalja a Nemzeti Árvízbiztosítási Program keretében fedezett árvízbiztosítást.

Az egész általában nem több, mint néhány száz dollár évente, és védelmet nyújt árvíz, tűz és lopás ellen. Ez nem törvényi előírás, de néhány ingatlankezelő meg fogja kérni, hogy szerezze be. Figyelembe véve az alacsony költséget a kapott fedezeti szinthez képest, megéri.

A problémák észlelése, mielőtt azok bekövetkeznének

A vízkár és az elárasztott lakás lehetőségének közvetlenebb kezelése érdekében tartsa szemmel a csöpögéseket és szivárgásokat. Figyelni kell a vízfoltok vagy a penészesedés megjelenésére is, amelyek korábbi vízszivárgás jelei. Ez magában foglalja a falak és a mennyezet ellenőrzését, amikor esik az eső, valamint a konyhában és a fürdőszobában lévő csapok és csövek rendszeres ellenőrzését.

Mondja el mindent, amit lát, az ingatlankezelőnek, mivel ezeket a problémákat nekik kell majd kijavítaniuk. Győződjön meg róla, hogy az épület sürgősségi telefonszámát elmentette és elérhetővé tette. Ez nem csak árvíz esetén jó, hanem bármire, ami váratlanul történik, és azonnali figyelmet igényel.

A holmijának biztosítása

Míg az árvíz valószínűsége alacsony, még mindig jó ötlet, hogy az értékes tárgyakat távol tartsa a legnyilvánvalóbb helyektől, ahol vizesedhetnek. “A kisebb tárgyakat a legegyszerűbben egy vízálló, tűzálló dobozban tudod biztonságban tartani. Ezek a széfek többféle méretben kaphatók. Érdemes megfontolni, hogy milyen tárgyak a legfontosabbak az Ön számára, mielőtt döntene a méretről” – mondja a Soil Away, egy katasztrófa helyreállítási vállalat.

Az olyan tárgyakat, mint az elektronika, tartsa távol a padlótól, ha a konyha vagy a fürdőszoba közelében is vannak. Ezek a stratégiák egyrészt megvédik az értéktárgyakat, másrészt több időt adnak arra, hogy elérje a dolgokat, ha a víz emelkedik, és meg kell ragadnia és mennie.

Az árvíz alatt

Amikor az áradás elkezdődik, vigyen el mindent, amit csak tud, a víz útjából. Fogd, amit csak tudsz, és vidd át az értékeidet az autódba, egy másik szobába vagy a szomszéd lakásába – bármit, ami szárazon tartja őket.

A következő lépésként hívd fel azt a sürgősségi karbantartási számot, amit elmentettél, valamint magát a kezelőtársaságot is. Nekik azonnal reagálniuk kell, de ha nem, akkor lehet, hogy saját kezébe kell vennie az ügyet, és vízvezeték-szerelőt vagy más javítót kell hívnia.

Míg a segítség megérkezésére vár, próbálja kézben tartani a dolgokat. Próbálja meg lezárni a szivárgást, ha el tudja érni, és rendelkezik a megfelelő anyagokkal. Használjon műanyag kukákat vagy bármilyen más tárolóedényt, hogy a lehető legtöbb vizet felfogja.

Az árvíz után

Az elárasztott lakás okozta stressz sajnos nem ér véget a szivárgás kijavításával. Most meg kell próbálnod összeszedni a darabokat, megjavíttatni a dolgokat, és visszatérni a normális élethez. Ennek rendezése magában foglalja a biztosítási kárigényeket és a bérleti szerződés feltételeinek alapos felülvizsgálatát.

Mivel meg kell állapítania, hogy ki mit intéz, előfordulhat némi zűrzavar, ezért fontos tudni, hogy mely általános területek inkább kinek a felelőssége.

A kár dokumentálása

Az árvíz utáni első lépés az összes keletkezett kár dokumentálása. Ez mind a biztosítótársasága, mind az ingatlankezelője számára szükséges. Készítsen fényképeket mind a sérült tárgyairól, mind a falakon vagy mennyezeteken látható károkról. Mentse el az összes sérült tárgyat, amíg a biztosítási kárbecslő ki nem tud jönni és dokumentálni a károkat. Ne dobjon ki semmit, amíg nem kapja meg az engedélyt.

A felelősség megállapítása

Az épületben keletkezett károk általában az ingatlantulajdonos biztosításának hatálya alá tartoznak. A tényleges szerkezet és minden, ami az egységhez tartozik, mint például a szőnyeg vagy a készülékek, szintén biztosított. Ön felelős a személyes tulajdonáért, és ha az árvízkár a bérlői biztosítás részét képezi, az megkönnyíti az ezzel való foglalkozást.

Ez alól a felosztás alól kivételt képez, ha az árvíz azért következik be, mert az ingatlankezelő nem javított ki egy ismert problémát. Ebben az esetben előfordulhat, hogy végül a saját tulajdonának cseréjét kell fizetnie. Ennek az ellenkezője is igaz, ha valami, amit Ön tett, okozta az árvizet. Ebben az esetben előfordulhat, hogy Önnek kell fizetnie az összes kárt, beleértve az épületben keletkezett károkat is. Ha bármilyen konfliktus merül fel, ne habozzon ügyvédhez fordulni.

A bérleti szerződés felmondása

Ha az elárasztott lakásban végül túl sok kár keletkezik ahhoz, hogy lakható maradjon, jogában állhat büntetés nélkül felmondani a bérleti szerződést. Ha az ingatlantulajdonosnak van egy másik, azzal egyenértékű lakása, akkor megpróbálhat tárgyalni arról, hogy abba a lakásba költözzön, új bérleti szerződést kötve. Megpróbálhat egy ideiglenes élethelyzetet is kialakítani, amíg a lakását megjavítják.

A bérleti szerződésének tartalmaznia kell egy szakaszt a felmondásról, de kutathat a helyi bérlői törvények után is, hogy pontosabb képet kapjon arról, milyen jogai vannak. Ha nem tud megegyezni a jelenlegi ingatlantulajdonossal, lehet, hogy az lesz a legjobb, ha teljesen új lakást keres.

Az árvíz gyakori okai

Az árvíz bárhol előfordulhat, kezdve természeti jelenségtől vagy a saját lakásán belülről. Az árvíz gyakori okai közé tartoznak:

• heves esőzések: “A heves esőzés több mint 0,30 hüvelyknyi csapadékot jelent óránként”, a Weather Shack szerint. Az ilyen sebességű eső elöntheti a patakokat, csatornákat és akár egész csatornarendszereket is. Ez mindent feltorlaszol, és a víz az otthonokba és lakóházakba ömlik.
• Dugult vagy befagyott csövek: A vízvezetékek gyakran a belső bűnösök, amikor árvízről van szó. Az eldugult csövek miatt a víz nem tud megfelelően lefolyni, így az visszaáramlik a mosdókba, fürdőkádakba vagy WC-kbe. Szélsőséges hidegben a csövek is befagyhatnak. Amikor felolvadnak, végül megrepedhetnek, és a víz szétfröccsenhet. Az ehhez hasonló problémák ellenőrizetlenül árvízhez vezethetnek.
• Vízelvezető medencék városi területeken: Az olyan nagyvárosok, mint New York és Los Angeles beton vízelvezető medencéket használnak, amelyek nem biztosítanak helyet a talajvíz felszívódásának. Heves esőzések esetén ezek a medencék túlcsordulhatnak, ami utcai áradásokat okozhat, amelyek átterjedhetnek az épületek első néhány emeletére.
• Szivárgó tetők: Ami kezdetben csak egy kis repedésnek tűnik a mennyezeten, az gyorsan a víz lecsöpögésének hozzáférési pontjává válhat, ha nem foglalkoznak vele. Bármilyen apró hiányosságot a mennyezeten azonnal jelenteni kell az ingatlankezelőnek javítás céljából.

“Csak a biztonság kedvéért” elég kockázat a felkészüléshez

Senki sem szeret arra gondolni, hogy egy árvíz milyen katasztrófát okozhat az otthonában, de kockázatos azt gondolni, hogy ez soha nem történhet meg Önnel. Valójában 14.000 ember az Egyesült Államokban naponta tapasztal valamilyen vízkárt otthon vagy a munkahelyén a Water Damage Defense szerint.

Függetlenül attól, hogy egy kis szivárgás vagy egy teljes árvíz, némi felkészülés és egy mélyebb megértése annak, hogy mennyire könnyű felkészülni, segíthet megelőzni a stresszes helyzetet, amely egy elárasztott lakásból adódhat.

Bővebben a lakás biztonságban tartásáról:

• Bérlők biztosítása:
• 8 tipp a konyhatűz megelőzéséhez
• Fedezze fel a bérlői biztosítás alapjait