A házvásárlás mindenki álma, de ennek általában komoly ára van. Az előleg, a zárási költségek, a jelzálog, az ingatlanadó, valamint a berendezés és a dekoráció mind-mind összeadódnak. Sokan azonban megfeledkeznek az egyik legnagyobb költségről, amely a lakástulajdonlással jár: a javításokról.

Ez alól tényleg nem lehet kibújni. Ha van egy háza, a javítási problémák mindig felbukkannak.

A megelőző karbantartás mindenképpen segíthet. Vannak azonban olyanok, amelyeket egyszerűen nem lehet elkerülni.

Egyes otthoni javítási problémák könnyen javíthatóak, míg mások elhagyják Önt a pénzügyi tönkremenetel világában, ha rossz időben történnek. Néhányat előre meg tudsz jósolni, míg a legtöbb kúszik fel rád, arra kényszerítve, hogy pénzt költs, amit nem terveztél korábban.

Nem meghatározott sorrendben, itt vannak a leggyakoribb otthoni javítások minden lakástulajdonosnak tisztában kell lennie és fel kell készülnie.

1 – Tetőjavítás

A tető az egyik, ha nem a legfontosabb része az otthonodnak. Elvégre megvédi az időjárás viszontagságaitól. A tető azonban rendkívül érzékeny a korhadásra, a szivárgásra és sokkal rosszabbra is. Ha a tető megsérül, általában azonnal meg kell javítania, mert lakhatatlanná teheti otthonát, különösen, ha ez télen vagy esős évszakban történik.

A helyenként szivárgó és elveszett zsindelyek könnyen javíthatók néhány száz dollárért, de ha a kár veszélyes vagy túl kiterjedt, előfordulhat, hogy kénytelen lesz teljesen kicserélni a tetőt. Ez több ezer dollárba is kerülhet. A legjobb módja annak, hogy elkerülje a teljes tető cseréjét, ha megelőző karbantartást végez, és évente legalább egyszer szakemberrel ellenőrizteti.

2 – Vízmelegítő javítása

A vízmelegítőt a háztulajdonosok napi szinten használják anélkül, hogy igazán sokat gondolnának rá. A legtöbb ember soha nem gondol a vízmelegítőjére, amíg azt meg nem kell javítani. Átlagosan egy vízmelegítőnek 5-10 évig kell jól szolgálnia, de előre nem látható események, például ásványi anyag felhalmozódás vagy túlhasználat bármikor károsíthatja a vízmelegítőjét.

Ha a vízmelegítője megsérült, akkor nem kapja meg azt a forró zuhanyt, amit általában egy fárasztó nap után vár, és áradást is okozhat, ha nem foglalkozik vele azonnal. A vízmelegítő károsodásának jelei közé tartoznak a szivárgások, a szokatlan vagy hangos zajok, és – természetesen – ha nem teszi a dolgát. Bár egy elromlott vízmelegítőt biztosan megjavíthat, lehet, hogy jobb, ha egy olyan szakembert hív, akiben megbízik, hogy megnézze. Ő meg tudja mondani, hogy itt az ideje egy újnak, vagy elegendő lesz-e a javítás.

3 – Alapítvány javítása

Ha háza olyan területen épült, ahol a talaj a száraz évszakban összehúzódik, az esős évszakban pedig megduzzad, az alapítványa veszélyben lehet. A víz alapítványgyilkos; átszivárog a betonon, penészt csíráztat, megtelepszik a pincékben, és kiüríti a pénztárcákat. A víz miatt az alapfalak megrepedhetnek vagy leülepedhetnek, pusztítást okozva az egész háza külsejében. Ha az alapja sérült, véletlenszerű repedéseket láthat a padlón és a falakon, lejtős padlót, víztócsákat a pincében és a ház szélein, vagy záródási nehézségeket az ajtókon és az ablakokon. Az alapítványi károk rendkívül súlyosak, és több tízezer dollárba is kerülhet a kijavításuk.

4 – Oldalazás javítása

Az oldalazás szintén fontos része a házának. Gondoljon rá úgy, mint az otthona bőrére, amely megvédi a külső veszélyektől, miközben esztétikai vonzerőt kölcsönöz neki. Ha házát teljesen vagy részben alumínium, vinil vagy fa iparvágány borítja, a víz átjuthat a sérült részeken, ami rovarinvázióhoz, rothadáshoz és belső károkhoz vezethet. Az egyes oldalfalak javítása olcsó és egyszerű, de ha az egész négyzetmétert ki kell cserélni, akkor egy kövér csekket kell írnia egy oldalfaljavító szakértőnek.

Az ilyen költséges javítások megelőzése érdekében ellenőrizze az egész házat, hogy nincsenek-e lyukak vagy repedések az oldalfalon, valamint sérült vagy hiányzó fugázás az ajtók és ablakok körül. Ha elég korán észreveszi a problémákat, több ezer forintot spórolhat meg a költségesebb javításoknál, ha a kár továbbterjedne.

5 – HVAC rendszer javítása

A fűtési, szellőzési és légkondicionáló rendszere (HVAC) lehetővé teszi, hogy szabályozza otthona belső környezetét, és ezáltal kényelmesebbé tegye azt. Megfelelő karbantartás nélkül HVAC-rendszere károsodhat, ami költséges javítást vagy akár cserét is igényelhet. A legrosszabb dolog a HVAC-rendszerekkel kapcsolatban az, hogy hajlamosak akkor elromlani, amikor a legnagyobb szükség van rájuk, például a téli és a nyári hónapokban, amikor a legkeményebben dolgoznak.

Ha probléma van, a HVAC-rendszer furcsa hangokat adhat, vagy nem hűti vagy fűti a házat, amikor szüksége van rá. Ennek elkerülése érdekében végezze el a készülék rendszeres karbantartását. Félévente mindenképpen ellenőrizze azt, húzza meg az elektromos csatlakozásokat, kenje meg a mozgó alkatrészeket, ürítse ki a kondenzvízelvezetőt, ellenőrizze a hűtőközeg szintjét, és tisztítsa meg a piszkos tekercseket vagy szerelvényeket.

6 – Csatornavezeték javítása

Ha otthona a közcsatornára van kötve, akkor általában van egy csatornavezeték, amely az otthonát a közcsatornákkal köti össze. Egyetlen háztulajdonos sem szeretné szemtől szemben látni a csatornavezetékét. Borzalmasan néz ki, és szörnyű szagokat terjeszthet az egész környékre.

Ne feledje, hogy a város felelőssége a szennyvízhálózatért az utcánál ér véget. Ez azt jelenti, hogy a háztulajdonos felelős az ingatlana alatti csatornavezetékért. A törött csatornavezeték javítási költségei nem feltétlenül drágák, de a rendetlenség eltakarítása költséges és undorító lehet. A probléma súlyosságától függően előfordulhat, hogy be kell jelentkeznie egy szállodába, vagy néhány napra egy közeli barátjához kell költöznie.

7 – Vízvezeték javítása

A vízvezeték köti össze otthonát a közüzemi vízhálózattal. Ha kizárólag a helyi önkormányzattól függ az otthonod vízellátása, a vízvezeték nem olyasmi, amit soha nem akarsz megsérülni, mivel az egész otthonod vízellátását elvághatja. Amikor a fő vízvezeték megsérül, hatalmas földalatti árvíz keletkezik, amely felszivároghat a gyepre, és hatalmas tócsákat hozhat létre.

Először is, nem ajánlom, hogy megpróbálja ezt egyedül megoldani. Egy ilyen szivárgás javításához a személyzetnek el kell jutnia a vízvezetékhez, hogy azonosítsa a szivárgás forrását. Át kell menniük a gyepen, a felhajtón, a fák gyökerein és a kertépítés egyéb területein. Miután fizetnie kell a vízvezeték javításáért, fizetnie kell valakinek azért is, hogy helyreállítsa a kertépítés eredeti formáját (hacsak nincs zöld hüvelykujja, és nem maga csinálja).

8 – Teraszjavítás

A fából készült fedélzet tökéletes helyet biztosít a nyári sütögetéshez a barátokkal vagy a családdal, és emellett növeli otthona értékét. Ha azonban elmarad az ajánlott karbantartási ütemtervtől, a fedélzet széteshet a rothadás, a rovarok vagy az árvíz miatt. Több ezer dollárjába is kerülhet a teljes fedélzet cseréje. Ennek elkerülése érdekében mindig tartsa tisztán a fedélzetet, és alkalmazza az ajánlott termékeket, hogy növelje annak hosszú élettartamát. A tömítőanyag távol tartja a nedvességet, a fapác pedig felfrissíti a színét. Emellett a rendszeres ellenőrzés segít felismerni a rothadást vagy a rovarinváziót, és megállítani azt, mielőtt a probléma kifejlett problémává válna.

9 – Szeptikus rendszer javítása

Ha otthona nem csatlakozik a közüzemi szennyvízhálózathoz, akkor szeptikus tartályra van szüksége a házi hulladék szétválogatásához. A szeptikus tartály ugyanúgy működik, mint egy szennyvíztisztító berendezés, amely leválasztja a zsírokat és a szilárd anyagokat a háztartási hulladékból, és hasznos baktériumokkal kezeli a maradék folyadékot. A szeptikus rendszerek különleges gondozást és karbantartást igényelnek, amit sokan természetesnek vesznek. Például a nem megfelelő vegyi anyagok leöblítése a lefolyóba vagy a tartály kiszivattyúzásának elmulasztása a rendszer egészére kiterjedő meghibásodáshoz vezethet.

A sérült szeptikus tartály olyan kellemetlen probléma lehet, amelynek megoldását nem érdemes halogatni. A lefolyók lassúak lesznek, a WC-ket esetleg nem lehet lehúzni, és szörnyű szagokkal kell megküzdenie. Egy új szeptikus tartály telepítésének költsége több ezer dollár is lehet, ezért rendszeres megelőző karbantartással és ellenőrzésekkel szeretné elkerülni, ameddig csak lehetséges.

10 – Csőjavítás

A vízvezetékek az alapozáson és a falakon keresztül futnak, vizet szállítanak a fürdőszobába, a konyhába, a mosókonyhába és bárhová, ahol szükség van rá. Ha a csövek eltörtek, percektől akár hónapokig is eltarthat, mire észreveszik a kárt. Ha ez egy kis szivárgás, akkor nehéz lehet észrevenni, még akkor is, ha csendben sok kárt okoz otthonában. Ha csőtörésre gyanakszik, vagy ha azt egy ellenőrzés után észleli, az első dolog, amit tennie kell, hogy elzárja a fő vízcsapot, hogy megakadályozza a további károkat. A csőtörés kijavítása olyasmi, amit egyedül is megtehet, és általában nem olyan drága. Ha azonban át kell mennie a falakon vagy az alapzaton, akkor érdemes vízvezeték-szerelőt felbérelnie, hogy foglalkozzon vele.

11 – Elektromos rendszer javítása

Az elektromos hibák bármikor előfordulhatnak, és az egész otthonát vagy annak egyes részeit áram nélkül hagyhatják. Ha az elektromos rendszere megsérül, villódzó fényeket, túl gyakran kioldó megszakítókat, valamint sokkoló vagy váratlanul kikapcsoló készülékeket észlelhet. Ha a szomszédoknál van áram, Önnél pedig nincs, akkor az Ön elektromos rendszere is megsérülhetett. Ha nem javítja meg azonnal, otthonát tűz, hosszan tartó áramkimaradás veszélye fenyegeti, és akár az életét is kockáztathatja. Az átlagos háztulajdonos számára nem biztonságos vagy egyszerű az elektromos javítások elvégzése, ezért hacsak nem tudja igazán, mit csinál, bízzon meg egy profi villanyszerelőt, hogy gondoskodjon róla.

12 – Penészkárok javítása

A penész egy gyakori probléma, amely általában kicsiben kezdődik, de hatalmas problémává nőheti ki magát, ha hagyja. A penészgombát általában a nedvesség okozza, jellemzően szivárgásból, de nem feltétlenül. Érintheti a falakat, a mennyezetet, a tetőt vagy az alapot – összezavarva otthona szerkezeti integritását. Ráadásul a penész különféle egészségügyi problémákat okozhat a családjának, különösen, ha valaki allergiás. Ha otthonában penészkár keletkezik, dohos szagot, a falak vagy a mennyezet elszíneződését és allergiás tüneteket észlel. A rendszeres ellenőrzéssel történő korai felismerés a legjobb módja a penészkárok kezelésének.

13 – Felhajtók javítása

Az aszfaltozott felhajtóknak ellen kell állniuk a járművek súlyának és a folyamatosan változó időjárási viszonyoknak. Ez a felhajtóút repedezéséhez vagy morzsolódásához vezethet, ami javításra vagy teljes cserére kényszeríti Önt. Aszfaltburkolatú feljárójának megőrzése érdekében javaslom, hogy használjon feljárótömítő anyagot, hogy megvédje az elemektől.

14 – Padlójavítás

A padlója sok évnyi kopás után megsérülhet, vagy ha véletlenül ráejt egy nehéz tárgyat (fa padlóburkolat vagy csempe esetén). A repedések a padlóburkolaton vagy a meglazult csempék két jele annak, hogy a padló valószínűleg javításra vagy cserére szorul. A fapadló is nyikoroghat, amikor rajta jár, ha sérült.

A padló sok évnyi kopás után sérülhet, vagy ha véletlenül nehéz tárgyat ejt rá (fapadló vagy csempe esetén). A repedések a padlóburkolaton vagy a meglazult csempék két jele annak, hogy a padló valószínűleg javításra vagy cserére szorul. A fapadló is nyikoroghat, amikor rajta jár, ha megsérült.

A padló javítása olcsó lehet, ha néhány csempe cseréjéről vagy néhány repedés kitöltéséről van szó, de ha az egész padlót ki kell cserélni, az drága lesz. Ha ez megtörténik, mindenképpen korszerűsíteném a padlót, nemcsak a jelenlegi szabványoknak megfelelően, hanem olyan anyaggal is, amely növeli az ingatlan értékét, és segít növelni a továbbértékesítés értékét.

15 – Dugult lefolyó vagy WC

Nem egy egyszerű dugulásról beszélek, amelyet egy dugattyúval vagy csigával lehet rögzíteni. Bonyolult dugulásokra gondolok, amelyek kijavítása általában sok munkát igényel.

Az ilyen jellegű eldugult lefolyók szörnyű rendetlenséghez vezethetnek, és lehetetlenné teszik a konyha vagy a fürdőszoba használatát. Egy eldugult WC még rosszabb, mivel undorító szennyvíz kiömlését okozhatja, és szétterjedhet az egész fürdőszobában. A dugulás számos tényező következménye lehet, és nem könnyű egyedül kitalálni, hogy mi okozta a dugulást. Egy profi vízvezeték-szerelő segíthet felismerni a problémát, és ő meg tudja javítani az Ön számára.

Ha komolyan gondolja, hogy saját maga végzi el az otthoni javításokat, nézze meg a bejegyzésemet:

A barkácsoló barkácsolók kötelező eszközei.