Kilakoltatáshoz szükséges értesítés

A bérbeadónak hivatalos értesítést kell küldenie a bérlőnek a kilakoltatási eljárás megkezdéséhez. Ezt az értesítést gyakran nevezik felmondási felszólításnak vagy birtokbavételi felszólításnak. Az, hogy a bérbeadónak hány napos felmondási időt kell adnia, attól függ, hogy a bérbeadó milyen okból akarja, hogy a bérlő kiköltözzön. Például a bérleti díj nem fizetése esetén 7 napos felmondási időre van szükség. A bérleti szerződés lejártakor 30 napos felmondási időre van szükség. Ezt az értesítést át lehet adni a bérlőnek, át lehet adni egy megfelelő korú személynek a bérleményben, vagy el lehet küldeni első osztályú postai küldeményként. A felmondási idő lejártával a bérbeadó kilakoltatási eljárást indíthat a bíróságon. a felmondási értesítés vagy birtokbavételi felszólítás nem minősül kilakoltatásnak.

Kilakoltatási eljárás indítása

A felmondás kézbesítése és a felmondásban megadott idő elteltével a következő lépés, hogy a bérbeadó kilakoltatási eljárást indít a bíróságon. Ezt a bíróság által biztosított formanyomtatványok (beadványok) segítségével nyújtják be. Miután a nyomtatványokat (beadványokat) kitöltötték és benyújtották a bírósághoz, azokat hivatalosan át kell adni a bérlőnek (kézbesítés). A kézbesítést követően a bérlőnek nagyon rövid idő áll rendelkezésére, hogy megjelenjen és válaszoljon. Ha Ön a bérlő, nagyon fontos, hogy megjelenjen a nyomtatványokon feltüntetett bírósági időpontban, és hogy választ (választ) nyújtson be a bírósághoz. Ha ezt elmulasztja, lemond a jogairól, és kilakoltatással kell szembenéznie.

Védekezés a kilakoltatás ellen

Ha kilakoltatási eljárást indítottak Ön ellen, lehet, hogy van védekezési lehetősége – egy jogi ok, amiért a bérbeadó nem lakoltathatja ki Önt. A leggyakoribb védekezési okok közé tartozik: a bérleti díj megfizetése, ha a kilakoltatás a bérleti díj nem fizetése miatt történik, a bérbeadó mulasztása az ingatlan lakható és javítható állapotban tartásában, vagy a bérbeadó megtorlása a szabályszegések bejelentéséért vagy a javítások kéréséért. Ha van védekezési jogalapja, azt a bíróság tudomására kell hoznia, amikor megjelenik a bíróságon, és amikor írásbeli válaszát (válaszát) benyújtja a bíróságnak.

Kilakoltatások: Fontos tudnivalók

A kilakoltatási eljárás meghatározott lépéseket igényel, és nagyon rövid határidőkkel rendelkezik. Ha Ön bérbeadó, fontos, hogy minden egyes lépést helyesen kövessen. Ha Ön bérlő, és felmondási értesítést, birtokbavételi felszólítást vagy kilakoltatási idézést és panaszt kap, gyorsan tegyen valamit.

Ha nem érti, mit kapott, kérjen segítséget valakitől. Ne mulassza el a határidőket vagy a bírósági tárgyalásokat. Ha nem jelenik meg a bírósági időpontban és nem nyújt be választ (válasz), akkor kilakoltatással nézhet szembe, és a bérbeadó bírósági végzést is kaphat, amelyben pénzfizetésre kötelezi Önt (pénzbírság).

Kilakoltatás: Bérlettel rendelkező lakótársak

A bérleti szerződést aláíró minden személy felelős a teljes bérleti díjért, még akkor is, ha a lakótársak megállapodtak abban, hogy megosztják vagy megosztják a bérleti díj költségeit. Ha az egyik lakótárs kiköltözik, vagy nem fizeti a bérleti díj rá eső részét, a többi lakótárs felelős a teljes bérleti díj megfizetéséért. Ha a teljes lakbért nem fizetik ki, a bérbeadó kilakoltatást kezdeményezhet, és valamennyi lakótárs ellen pénzfizetési kötelezést kaphat.

Kilakoltatás: Bérleti szerződés nélküli lakótársak

Ha Ön bérlő, és engedélyezi, hogy valaki, például lakótársa, barátja vagy barátnője Önnel éljen, az illető továbbra is az Ön otthonában vagy lakásában lakhat, még akkor is, ha Ön meggondolja magát, és azt akarja, hogy távozzon. Általában csak a bérbeadó lakoltathat ki valakit. Hacsak a személy nem egyezik bele a távozásba, a kilakoltatáshoz szüksége lehet a főbérlő segítségére.

Kilakoltatás: Section 8/Government Housing

Ha kilakoltatás fenyegeti, és a Section 8 vagy más kormányzati lakhatási utalvánnyal rendelkezik a lakbér kifizetéséhez, akkor a kilakoltatás esetén a lakhatási támogatás elvesztését kockáztatja. Cselekedjen gyorsan. Szerezzen segítséget, ha szüksége van rá. Vannak források, amelyek segíthetnek Önnek.

Csak tájékoztatás céljából: Ez az összefoglaló csak alapvető tájékoztatási célokat szolgál. Nem minősül jogi tanácsadásnak. Az Ön helyzetével kapcsolatos jogi tanácsadásért beszélnie kell egy ügyvéddel.