Homebuyer Education Course
Homebuyer Education Course Frequently Asked Questions
- How Do I Know If I’m Ready To Buy A Home?
- Hogyan kezdjek hozzá a lakásvásárláshoz?
- Hogyan hasonlítja össze a vásárlást a bérléssel?
- Hányszoros a maximális jelzáloghitel, amit megengedhetek magamnak?
- Hogyan választhatom ki a megfelelő ingatlanügynököt?
- Hogyan határozhatom meg a lakásigényemet?
- Mire figyeljek, amikor a közösségről döntök?
- Hogyan tájékozódhatok a helyi iskolákról?
- Hogyan tájékozódhatok a közösségi erőforrásokról?
Hogyan tudom, hogy készen állok-e a lakásvásárlásra?
Tegye fel magának ezeket a kérdéseket:
- Van állandó jövedelemforrásom?
- Az elmúlt 2-3 évben rendszeresen foglalkoztattak?
- Várható, hogy a jelenlegi jövedelmem folytatódik?
- Megfelelően és időben fizetem a számláimat?
- Kevés hosszú távú tartozásom van, például autófizetés?
- Vannak megtakarításaim az előlegre?
- Megvan a képességem arra, hogy minden hónapban fizessem a jelzáloghitelt, plusz a járulékos költségeket, például a karbantartást?
Ha ezekre a kérdésekre igennel tud válaszolni, akkor készen állhat a saját lakásvásárlásra.
Hogyan kezdjek hozzá a lakásvásárláshoz?
Megfontolandó, hogy beszéljen egy tapasztalt lakásvásárlási szakértővel, például a Szövetség tanácsadóival. Ők együtt dolgoznak Önnel, vagy válaszolnak az olyan kérdésekre, mint például: Készen áll a lakásvásárlásra? Mennyit engedhet meg magának havi jelzáloghitel-törlesztésként (lásd a 4. kérdés segítségét)? Mekkora térre van szüksége? Milyen városrészek tetszenek Önnek?
Miután megválaszolta ezeket a kérdéseket, készítsen egy tennivalólistát, és kezdje el az alkalmi kutatást. Beszéljen barátaival és családtagjaival, járja végig a környékeket, és nézze meg az újság “Lakások” rovatát.
Hogyan hasonlítható össze a vásárlás a bérléssel?
Mindegyiknek vannak előnyei és hátrányai. A bérlés előnyei közé tartozik a nagyobb rugalmasság a költözéshez, néha alacsonyabbak az összköltségek, és általában mentes a legtöbb karbantartási kötelezettségtől. A bérléssel azonban elveszíti a lehetőséget, hogy tőkét építsen, kihasználja az adókedvezményeket, és védekezzen a bérleti díj emelkedése ellen. Az is előfordulhat, hogy nem díszíthet tetszés szerint.
A saját lakás előnyei közé tartozik, hogy saját tőkét építhet otthonában, ami azt jelenti, hogy otthona több értéket képvisel, mint amennyivel tartozik. Adóelőnyökre jogosult – mint például a biztosítás, az ingatlanadó és a fenntartás -, amelyek valószínűleg levonhatók az adóból. Valószínűleg úgy fogja érezni, hogy a saját otthon biztonsága, stabilitása és szabadsága megéri. Másrészről viszont nehezebb lehet elköltözni, és nagyobb valószínűséggel Ön fizeti a karbantartás számláját.
Mennyibe kerül a maximális jelzáloghitel, amit megengedhetek magamnak?
A hitelező figyelembe veszi az Ön adósság-bevétel arányát, ami a bruttó (adózás előtti) jövedelmének összehasonlítása a lakhatási és nem lakhatási kiadásokkal. A nem lakáscélú kiadások közé tartoznak az olyan hosszú távú adósságok, mint az autó- vagy diákhitelek, a tartásdíj vagy a gyermektartás.
Az FHA szerint a havi jelzáloghitel-kifizetések nem haladhatják meg a bruttó jövedelem 29%-át, míg a jelzáloghitel-kifizetés a nem lakáscélú kiadásokkal együtt nem haladhatja meg a jövedelem 41%-át. A hitelező a maximális hitelösszeg meghatározásakor figyelembe veszi az előlegre és a zárási költségekre rendelkezésre álló készpénzt, a hiteltörténetet stb. is.
Hogyan válasszam ki a megfelelő ingatlanügynököt?
Kezdje azzal, hogy megkérdezi a családtagokat és a barátokat, hogy tudnak-e ajánlani egy ügynököt. Állítson össze egy listát több ügynökről, és beszéljen mindegyikükkel, mielőtt kiválaszt egyet. Olyan ügynököt keressen, aki jól figyel, megérti az Ön igényeit, és akinek az ítélőképességében megbízik. Az ideális ügynök jól ismeri a helyi területet, és rendelkezik olyan forrásokkal és kapcsolatokkal, amelyek segítik Önt a keresésben. Összességében olyan ügynököt szeretne választani, akitől kényelmesen érzi magát, és aki minden szükséges tudást és szolgáltatást nyújt Önnek.
Hogyan határozzuk meg a lakásigényeimet?
Egyáltalán, illeszkednie kell ahhoz, ahogy Ön él, olyan terekkel és funkciókkal, amelyek vonzóak a családja számára. Kezdetnek készítsen egy listát az igényeiről – olyan dolgokról, mint a hálószobák száma, az általános méret és az elhelyezkedés. Az iskolák aggodalomra adnak okot? Munkahelyek közelsége? Tömegközlekedés elérhetősége? Milyen telket szeretne? Milyen felszereltséget keres? Állítson össze egy követelményrendszert és egy “kívánságlistát”.”
Mire figyeljek, amikor a környékről döntök?
Válasszon olyan környéket, ahol a legjobban élheti mindennapi életét. Sokan ezeket a döntéseket az iskolák alapján hozzák meg. Vegye figyelembe a bevásárlási lehetőségek, a tömegközlekedés, a könyvtárak, az egyházak és más, az Ön számára fontos létesítmények elérhetőségét. Vidéki területet vagy tipikus környékeket szeretne? A legjobb, ha beszélsz azokkal az emberekkel, akik az általad meghatározott területeken élnek, amelyek érdekelnek téged, mert ők ismerik a területet, és leendő szomszédok lehetnek. A legfontosabb, hogy olyan környéket válasszon, ahol jól érzi magát.
Hogyan tájékozódhatok az iskolákról?
Az iskolarendszerekről a városi vagy megyei iskolaszékkel vagy a helyi iskolákkal való kapcsolatfelvétel útján tájékozódhat, általában az interneten is megtalálható. Egy jó ingatlanügynök tud a környék iskoláiról.