Get Your Security Deposit Back!
Valószínű, hogy Ön sok pénzt adott át azért, hogy beköltözzön a lakásba. Ez a te pénzed. A bérbeadónak bele kell egyeznie abba, hogy a kiköltözés előtti ellenőrzést elvégezze, és csak bizonyos konkrét okokból tarthatja vissza a kauciót.
Ha a bérbeadó nem adja vissza a kauciót, akkor perelhet a kaliforniai kis értékű követelések bíróságán.
A smallclaimsdepartment.com az elejétől a végéig feldolgozza a követelését. Az Ön munkája? Jelenjen meg a bíróságon és nyerje meg az ügyét.
Előkészítjük az ügyét, benyújtjuk a CA 58 megyéjének bármelyikében, kiszolgáltatjuk a bérbeadóját (bárhol az Egyesült Államokban) és előkészítjük & a kézbesítési bizonylatot. Shouldyou win your case, we even help with Collection.
Click here to begin the process.
Moving Out
The law stipulates that a landlord do a pre-move-out inspection with you, letyou fix identified deficiencies and limits what can be withdried. Azt is megmondja, hogy a bérbeadónak mennyi ideig kell visszaadnia a pénzét, és mivel kell igazolnia a visszatartást.
A California Civil Code 1950.5 szakasza szerint:
A bérbeadónak írásban kell értesítenie Önt arról, hogy joga van az ellenőrzéshez, és köteles Önnel együtt elvégezni a lakás ellenőrzését. Az ellenőrzést a bérleti jogviszony utolsó 2 hetében kell elvégezni. A bérbeadónak hagynia kell, hogy kijavítsa a hibákat, és a bérbeadó csak a kijavítatlan hiányosságok, az ellenőrzés után keletkezett károk vagy az ellenőrzéskor nem talált károk miatt vonhat le.
-A kauciót a kiköltözést követő 21 napon belül vissza kell kapnia. A bérbeadónak írásbeli, tételes kimutatást kell adnia Önnek a kaucióból visszatartott összegek okáról. Pénzt csak a következők miatt lehet visszatartani:-Fizetetlen bérleti díj (beszéljen egy tanácsadóval, ha felbontja a bérleti szerződést vagy 30 napnál rövidebb felmondási időt ad).
– Ön által okozott károk a szokásos elhasználódáson túl.
-“Ésszerű” takarítási költségek.
-Ha a kauciót nem adják vissza vagy nem számolnak el vele 21 napon belül, akkor a bérbeadót a Small Claims (határ 10.000 $; ha magasabb, akkor a per a Superior Court Limited Jurisdiction) bíróságon perelheti a kaució összegéért, plusz a kaució kétszereséért, ha bizonyítani tudja a rosszhiszeműséget, plusz a tényleges károkért.
A bérbeadóknak nyugtát kell adniuk az igényelt javítások vagy becslések költségeit dokumentálva, kivéve ha a bérbeadó maga végzi a munkát (ebben az esetben le kell írniuk az elvégzett munkát. Mindkét esetben, ha anyagokat vásároltak, a vásárlási bizonylatok másolatát is be kell nyújtani (vagy a becsléseket).
A kaució védelme kiköltözéskor
Mint a beköltözéskor, a kiköltözéskor is megtehet néhány alapvető óvintézkedést.-Kiköltözés előtt legalább 30 nappal írásban értesítse a bérlőt. Gyakorlatilag Ön felelős a bérleti díj megfizetéséért erre a 30 napra, és a bérbeadója levonhatja a “ki nem fizetett bérleti díjat” a kauciójából. Ha gyorsan kell költöznöd a lakásodban lévő körülmények miatt, vagy ha felbontod a bérleti szerződést, beszélj a bérlők egyesületének egyik tanácsadójával.
A kiköltözés napján kérd meg a bérbeadót vagy a bérbeadót, hogy végezzék el veled együtt a lakás végső ellenőrzését. Próbáljon meg megegyezni a kulcsok cseréjéről a kaució ellenében. Vagy kérje a főbérlővel/menedzserrel, hogy írjon alá és keltezzen egy nyilatkozatot arról, hogy a lakás tiszta és jó állapotban van. Ha a főbérlő nem hajlandó kulcsot cserélni vagy nyilatkozatot aláírni, készítsen képeket/videókat a lakás állapotáról (tartsa fel az aznapi újság egy példányát, hogy bizonyítsa, a képek nem korábban készültek).
Makacs főbérlők
Ha a főbérlő nem adja vissza időben a pénzét, vagy ha indokolatlanul visszatartja annak egy részét, készüljön fel a jogai érvényesítésére. Ne feledje, sok bérbeadó visszatartja az összes kauciót, tudván, hogy sok bérlő nem fogja megtenni a szükséges lépéseket, hogy visszakapja a pénzét.
A smallclaimsdepartment.com Platinum csomagja (mindössze 165 dollárért plusz a bírósági benyújtási díj) mindent feldolgoz, ami szükséges a meghallgatás időpontja előtt.
Kattintson ide a folyamat megkezdéséhez.
– Küldjön levelet a bérbeadójának, amelyben kéri a pénzt. Lásd a kaucióról szóló törvényeket (CCC Sec. 1950.5). Adjon a bérbeadónak egy határidőt, hogy mikorra várja a pénzt.
-Ha a bérbeadó nem válaszol ésszerű időn belül, akkor a Small Claims Court elé viheti. Egy csekély összegű bejelentési díj ellenében akár 10 000 dollárra is perelhet. a vitatott pénzen felül törvényes kártérítésre is perelhet, amiért a bérbeadó jogellenesen visszatartotta a kauciót. A Small Claims Court nem hivatalos, és ügyvédek nem vehetnek részt benne. Körülbelül 60-90 nappal a kereset benyújtását követően meghallgatásra kerül sor. Ön elmondja a saját oldalát, a bérbeadó pedig a saját oldalát. Az Ön írásos dokumentációja (számlák, vizsgálati jelentés, fényképek stb.) segíteni fogja az ügyét.
Néhány hasznos tanács:
Beköltözés
A beköltözéskor a bérbeadója valamilyen kauciót fog kérni. Bárhogy is hívják, a törvény ezt a kezdeti befizetést kaucióként kezeli, amelyre a CaliforniaCivil Code Section 1950.5.
Az állami törvény szerint:
-A “vissza nem térítendő” kaució nem létezik. Nem számít, hogy hívják – kulcs kaució, takarítási díj, beköltözési díj, zárási költségek, utolsó havi bérleti díj stb. – minden pénz, amit az első havi bérleti díjon felül fizet, visszatérítendő.Mivel a “vissza nem térítendő” kauciók illegálisak, ne aggódjon, ha a bérleti szerződése tartalmaz egy szakaszt a “vissza nem térítendő” kaucióról. Ez a szakasz nem lesz érvényes még akkor sem, ha Ön aláírta a bérleti szerződést, vagy beleegyezett.
-Nem számít, hogy hívják, a teljes összeg, amelyet a bérbeadó az összes kaucióért (beleértve az utolsó havi bérleti díjat is) felszámíthat, kétszerese az egyhavi bérleti díj összegének egy bútorozatlan lakás esetében, vagy háromszorosa egy havi bérleti díjnak egy bútorozott lakás esetében.A kaució védelme beköltözéskorTegyen meg néhányat az alábbi alapvető óvintézkedések közül, amikor beköltözik. Sok bérlő végül a Small Claims Courthoz fordul, hogy visszakapja a kaucióját, és ezek az óvintézkedések megadhatják a szükséges bizonyítékokat.
– Szerezzen tételes bizonylatot a kauciójáról. Ez a nyugta azonosítja az egyes költségeket (például a háziállat kauciót, az utolsó havi bérleti díjat, a takarítási díjat stb.).
-A beköltözéskor gondosan leltározza a lakás állapotát. Kérje meg a bérbeadót, hogy írja alá és dátumozza a leltárt, és mindenképpen őrizzen meg egy példányt (ha nem hajlandó aláírni, küldjön egy példányt neki, és egyet küldjön el magának – amit bontatlanul megőriz). A lakás jelenlegi állapotáról készült képek vagy videók szintén hasznosak lehetnek a későbbiekben.