LOS ANGELES — Az amerikai lakáspiac idén nyáron dühödt visszatérést produkált, még akkor is, amikor a gazdaság a koronavírus miatt recesszióba süllyedt gazdaság talpra állításával küzd.

A járvány első heteiben tapasztalt megtorpanás után az amerikai lakáseladások az elmúlt hónapokban az elmúlt több mint egy évtized legmagasabb szintjére ugrottak.

A lakáspiac erősödését az ultraalacsony jelzálogkamatok, a piacon lévő ingatlanok krónikusan alacsony készletéért folyó éles verseny, valamint az ezredfordulósok és mások egyre inkább a háztulajdonossá válásért versengő hulláma hajtotta.

A világjárvány egyenetlen gazdasági következményei, amelyek sok alacsony jövedelmű amerikait sújtottak, miközben sok fehérgalléros dolgozót viszonylag érintetlenül hagytak, ugyanakkor segítettek abban, hogy a lecsúszott gazdaság és a munkaerőpiac ne legyen akadálya a lakáspiac visszatérésének.

“A lakáspiac a gazdaság egyik legerősebb ágazata idén” – mondta Jeff Tucker, a Zillow vezető közgazdásza. “Azok az amerikaiak, akiknek a pénzügyei még mindig rendben vannak, a jó hitelképességű emberek, akik nem vesztették el a munkájukat, előrehaladnak az első lakásuk megvásárlásával.”

A korábban lakott amerikai lakások eladása három egymást követő hónapban emelkedett, miután márciusban, áprilisban és májusban meredeken lassult. Augusztusban szezonálisan kiigazított éves szinten 6 millió lakásra emelkedett, ami 2006 decembere óta a leggyorsabb ütem az ingatlanügynökök országos szövetsége szerint.

Az új építésű lakások iránti kereslet szintén forró volt. Az eladások augusztusban 4,8%-kal, szezonálisan kiigazított éves szinten 1,01 millió darabra emelkedtek a Kereskedelmi Minisztérium szerint. Az új lakások eladásai a tavalyi évhez képest mintegy 43%-kal nőttek.

A jelzáloghitelek kamatai a piac egyik legfontosabb hajtóereje voltak. Idén rekordalacsony szintre csökkentek, ami növeli a vásárlók vásárlóerejét. A 30 éves futamidejű lakáshitelek átlagos kamatlába a múlt héten 2,90% volt a jelzáloghiteleket felvásárló Freddie Mac adatai szerint. Egy évvel ezelőtt a kamatláb átlagosan 3,64% volt.

A lakáspiaci visszatérés talán legnagyobb tényezője azonban a lakások iránti kereslet és kínálat közötti súlyos egyensúlyhiány. Augusztusban 1,49 millió lakás volt a piacon, ami 18,6%-os csökkenés az egy évvel korábbihoz képest.

Az eladásra kínált lakások hiánya egy olyan időszakban, amikor egyre több ezres korosztály lép be a 30-as éveibe, házasodik és szeretne lakást vásárolni, hozzájárult az árak emelkedéséhez. Az ingatlanügynökök csoportja szerint a korábban lakott egylakásos házak mediánára augusztusban elérte a 315 000 dollárt, ami 11,7%-kal több, mint tavaly.

Míg a 2007 végén kezdődött nagy recesszió után évekbe telt, mire az otthonok eladásai helyreálltak, a jelenlegi recesszióban az eladások gyorsabban pattantak vissza, mivel kevés ingatlan van a piacon.

“Ezúttal épp az ellenkezőjéről van szó: túl sok a vevő, és nincs elég lakás” – mondta Jay McCanless, a Wedbush Securities lakáspiaci elemzője. “A kínálat hiánya valószínűleg hosszabb kifutópályát ad ennek a keresleti hullámnak, mint egyébként.”

Az erős munkaerőpiac általában előrejelzi a lakáspiac erejét. A lakáseladások megugrása idén nyáron, annak ellenére, hogy a gazdaság a világjárvány alatt elveszített 22 millió munkahelynek csak körülbelül a felét szerezte vissza, egyenetlen gazdasági nehézségekre utal.

“A lakáspiac most egyfajta ablak arra a tényre, hogy ez a recesszió az alacsonyabb jövedelmű embereket sokkal, de sokkal keményebben sújtotta, mint a magasabb jövedelműeket” – mondta Tucker. “A történet másik része itt az, hogy a piac, hogy ki az, aki képes lakástulajdonba jutni, egy exkluzívabb klub lett az elmúlt néhány évben.”

A közgazdászok arra számítanak, hogy a lakáspiac tovább erősödik, annak ellenére, hogy bizonytalan, hogy a gazdaság mikor fog kilábalni a világjárványból.

Több mint 100 közgazdász és ingatlanszakértő a lakásárak növekedését prognosztizálja 3.7%-ot idén, és 2021-ben is folytatódik a növekedés, a Zillow által szponzorált friss felmérés szerint.

A Moody’s Investors Service a következő 12-18 hónapban stabilnak várja az amerikai lakásépítési ágazatot, az otthonok iránti erős keresletre hivatkozva, bár a hitelminősítő intézet a “makacsul magas” munkanélküliségi rátával kapcsolatos aggodalmakat jelezte.

A lakásépítők kiváló helyzetben voltak, hogy kihasználják az otthonok iránti kereslet növekedését, és az eladások növekedése jótékony hatással volt az építőipari részvényekre. A legtöbbjük emelkedett az év során, és jobban teljesítettek, mint az S&P 500 a részvénypiac szeptemberi hanyatlása alatt.

McCanless “Outperform” minősítést ad négy építőipari vállalatra:

“Mind a négy építtetőnél van még felfelé mozgástér a célárfolyamomban” – mondta. “Én ezeken a szinteken megvenném őket.”