Az Airbnb-hez hasonló peer-to-peer rövid távú bérleti szolgáltatások sok utazó számára alternatívát jelentenek. Egyes utazók az otthontól távol eső otthon érzését keresik. Mások olyan szálláshelyeket keresnek, amelyek nagy csoportokat is lefednek egy helyen. Sokan a rövid távú peer-to-peer bérlést is úgy tekintik, mint a hagyományos szállodai szobánál olcsóbb lehetőséget. Ha azon gondolkodik, hogy beszálljon ebbe a trendbe, és kiadjon egy szobát – vagy akár egy egész otthont -, itt van, amit először tudnia kell.

Hogyan kell listázni az Airbnb-nél

Ön dönti el, hogy mikor és milyen áron teszi elérhetővé a helyiségét. A listázás ingyenes, és egyedileg jóváhagyhatja a potenciális vendégeket. Az ár meghatározásakor figyelembe kell vennie a környéken érvényes árakat, ha megnézi a konkurens hirdetéseket. Figyelembe kell vennie a vendéglátás költségeit – beleértve a takarítást, a magasabb közüzemi számlákat, az adókat és az Airbnb vendéglátói díját, amely 3% a fizetés feldolgozásáért. A vendégek fizetik az Airbnb 6-12%-os foglalási díját. Győződjön meg róla, hogy tisztában van az Airbnb házigazdai szabványaival a listázás pontosságára, a vendégekkel való kommunikációra, a foglalási kötelezettségek betartására, a helyiség takarítására minden vendég számára, valamint az olyan alapvető kényelmi szolgáltatások biztosítására, mint a szappan és a WC-papír.

A helyiséget érdemes kitakarítani és rendet tenni, mielőtt lefényképezi, hogy a lehető legjobb fényben mutassa be azt. A legtöbb városban az Airbnb még egy profi fotóst is küld, aki ingyen megörökíti a helyiségét, ha Ön aktív vendéglátó. Amikor leírja a helyét, gondolja át, mi teszi egyedivé, és próbálja meg egy városon kívüli látogató szemszögéből szemlélni. Sétatávolságra van a tömegközlekedés? Remek éttermek, éjszakai élet vagy kulturális tevékenységek közelében található? Milyen kényelmi szolgáltatásokat tud ajánlani: vezeték nélküli internet, teljesen felszerelt konyha, kábeltévé, szabadtéri terasz? Az Ön hirdetése megjelenik az Airbnb weboldalán, és a közösségi médián vagy a saját weboldalán keresztül is keresztreklámozhatja azt.

Jogszabályok és adók

Az Airbnb-re való felhelyezés előtt lehet, hogy engedélyt kell kérnie. Ha az ingatlanodat egy lakástulajdonosok egyesülete vagy szövetkezet ellenőrzi, ellenőrizd annak szabályait, hogy biztosan engedélyezik-e a vendéglátást. Ha bérelsz, a főbérlőd áldását is be kell szerezned. Az Airbnb azt javasolja, hogy bármelyik ilyen szervezettel kötött szerződéséhez csatoljon egy olyan kiegészítést, amely kifejezetten az Airbnb-n keresztül történő vendéglátásra vonatkozik.

Ezenkívül előfordulhat, hogy az Ön települése megköveteli a vállalkozói engedélyt, és előfordulhat, hogy helyi adót kell fizetnie az esetleges bevételei után. Például előfordulhat, hogy átutazási adót kell fizetnie, ugyanazt az adót, amely a szállodákra is vonatkozik. A szállodák ezt az adót általában a vendégeikre hárítják: Talán emlékszik arra a 12%-os extra összegre, amelyet legutóbb a számlájára írtak fel. Az Airbnb-ről számos város szabályozásáról tájékozódhat.

Az Airbnb-bevétel után szövetségi adót is kell fizetnie, amelyet a 1099-es nyomtatványon kell jelentenie Önnek és az IRS-nek. Azonban csökkentheti az adóköteles Airbnb-bevételét az üzleti költségek, például a takarítási díjak és a biztosítás levonásával.

Személyi biztonság

Ha kiadja a lakását, amikor Ön nem lesz ott, valószínűleg nem fenyegeti fizikai erőszak veszélye. Azonban biztonságos helyet kell találnia minden nagy érzelmi vagy pénzügyi értékkel bíró dolog tárolására. Az esküvői ruhája, nagyapja aranyórája, fényképalbumok, a vészhelyzeti készpénze és az adóbevallása mind olyan dolgok, amelyeket biztonságba kell helyeznie. Ne adjon lehetőséget a vendégeknek arra, hogy ellopják a tulajdonát vagy a személyazonosságát.

A dolgok bonyolultabbá válnak, ha az otthona egy részét bérbe adja, miközben továbbra is ott lakik. Ilyenkor jobban szemmel tarthatod a dolgaidat (bár még mindig bölcsen tennéd, ha biztosítanád őket), de fizikailag sebezhető vagy, ha a vendéged veszélyesnek bizonyul. Nem reális a vendégek bűnügyi hátterének ellenőrzése a foglalás vagy a bejelentkezés előtt; elvégezhet néhány alapvető internetes nyomozást, de ez nem egy üzembiztos folyamat.

A korábbi vendéglátók véleménye megnyugtató lehet, és bármikor visszautasíthatja a foglalást vagy akár le is mondhatja a foglalást, bár bizonyos esetekben az Airbnb büntetést szab ki.Az elfogadott foglalásokat olyan vendégekre is korlátozhatja, akik elvégezték az Airbnb ellenőrzött személyazonossági folyamatát. Mind a házigazdák, mind a vendégek ellenőrizhetik személyazonosságukat az Airbnb-vel egy érvényes, kormány által kiállított személyi igazolvány feltöltésével, valamint egy Facebook, Google+ vagy LinkedIn fiók összekapcsolásával egy Airbnb-fiókkal.

Airbnb otthon biztonsága

Az Airbnb iránymutatásokat is ad a házigazdáknak, hogy biztonságosabbá tegyék otthonukat. Ha az alapvető emberi tisztesség nem ad elég ösztönzést arra, hogy biztonságossá tegye a lakását a vendégek számára, a vendégeket érintő biztonsági kockázatok minimalizálása minimálisra csökkenti annak kockázatát, hogy beperli Önt egy olyan vendég, aki megsérül az Ön ingatlanán. A vendégek alacsonyabb értékelést is adhatnak Önnek, ha nem tett alapvető óvintézkedéseket a védelmük érdekében, például füst- és szén-monoxid-érzékelők felszerelésével, valamint az esetleges botlás- vagy esésveszélyek megszüntetésével vagy rámutatásával. Ha különösen hanyagul jár el, az Airbnb megtagadhatja, hogy továbbra is vendéglátó legyen.

Biztosítás és felelősség

Ha már a felelősségnél tartunk, beszéljünk a biztosításról. Az Airbnb házigazdagaranciája 29 országban, köztük az Egyesült Államokban, az Egyesült Királyságban és Kanadában akár 1 millió dollárig terjedő biztosítási fedezetet nyújt vagyoni károkra. Az Airbnb biztosítása nem helyettesíti a lakástulajdonos vagy bérlő biztosítását, és nem véd lopás vagy személyes felelősség ellen. Beszéljen a lakástulajdonos vagy bérlő biztosítótársaságával, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a kötvénye fedezi a tulajdonát, a tulajdonát és a felelősségét, amikor az Airbnb-n keresztül adja ki a lakását. Ha extra fedezetre van szüksége, egy ernyőbiztosítás lehet a megoldás.

Az Airbnb felelősségbiztosítást kínál az amerikai vendéglátók számára. Eseményenként legfeljebb 1 millió dollárt kínál, és másodlagos bármely más biztosításhoz képest, például a lakástulajdonos vagy a bérbeadó biztosításához képest, amely fedezheti az esetet. Mint minden biztosítási kötvénynek, az Airbnb felelősségbiztosításának is vannak feltételei és korlátai, ezért ha pontosan tudni szeretné, mire terjed ki a biztosítás és mire nem, olvassa el alaposan az apró betűs részt.

Az Airbnb vendéglátói garancia nem nyújt védelmet a lakása elhasználódása ellen, de az esetleges károk fedezésére kauciót számíthat fel. Fontos, hogy minden vendég kijelentkezése után ellenőrizze ingatlanát, mert különben nem tudhatja, melyik vendég okozta a kárt, és nem lesz jogosult kárigényt benyújtani. A károkat fényképekkel kell dokumentálnia, és igazolni kell a sérült ingatlan “előtte” értékét. Az Airbnb azt kéri, hogy a vendéglátók először próbálják meg közvetlenül a vendégekkel megoldani a problémákat, mielőtt igényt nyújtanának be. Ahhoz, hogy 300 dollárnál nagyobb összegű kárigényt nyújtson be az Airbnb-nél, először rendőrségi feljelentést kell tennie. A vendéglátóknak korlátozott idő áll rendelkezésükre a kárigény bejelentésére: 14 nap vagy a következő vendég bejelentkezése előtt, attól függően, hogy melyik következik be hamarabb.

“Az Airbnb lehetőséget biztosít a visszatérítendő kaució megszerzésére, amit én minden vendég esetében megteszek” – mondja Deb Glassman, aki az elmúlt négy évben adta bérbe a kaliforniai Venice-ben található otthonát az Airbnb-n keresztül. “Egy-két olyan helyzetben, amikor kisebb problémák miatt be kellett szednem a kauciót, az Airbnb mindig 100%-ban támogatott a vendéggel szemben.” Hozzáteszi, hogy a háza hátsó részében lévő stúdióban való tartózkodás, miközben kiadja a házat, úgy tűnik, automatikusan elriasztja a potenciális vendégeket, akik esetleg bulizni szeretnének.

Fizetési garanciák

Lehetséges, hogy egy vendég “crash and dash” – azaz, hogy úgy éjszakázik az Ön lakásában, hogy nem fizet Önnek?

A vendégek valóban fizetnek Önnek az Airbnb-n keresztül. Amíg nincs probléma, az Airbnb a vendég érkezését követő 24 órán belül kiadja a fizetést, és Ön egy munkanapon belül megkapja azt, ha úgy dönt, hogy PayPal-on vagy Payoneer előre fizetett bankkártyával fizet, banki átutalás esetén néhány napon belül, postai csekk esetén pedig 15 munkanapon belül.

A vendégeknek a bejelentkezéstől számított 24 órán belül értesíteniük kell az Airbnb-t, ha olyan probléma merül fel, amely visszatérítést indokol. Ha nem válaszol a vendégeknek, akik megpróbálnak kapcsolatba lépni Önnel egy problémával kapcsolatban, előfordulhat, hogy a vendégek befejezhetik a foglalásukat, és részleges visszatérítést kaphatnak.

Az Airbnb kötelezheti Önt arra, hogy visszatérítse a vendég fizetését, ha az utolsó pillanatban lemondja a foglalást, elfelejti otthagyni a kulcsot, hamisan adja meg a hirdetést, nem takarítja ki az otthonát, vagy más módon nem felel meg az Airbnb vendégszeretetre vonatkozó előírásainak.Az Airbnb azt javasolja, hogy a vendégek tervezett bejelentkezését követő 24 órán belül álljon rendelkezésre, hogy az esetlegesen felmerülő problémáikra válaszoljon, mivel sok probléma könnyen megoldható. A hirdetésben győződjön meg róla, hogy pontosan leírja a szoba típusát, a hálószobák és a fürdőszobák számát, valamint a felszereltséget. Ha úgy dönt, hogy ágyneműt és törölközőt biztosít, győződjön meg arról, hogy azok tiszták. Azt is jegyezze meg, hogy lesznek-e állatok a szálláshelyen.

Az is megégetheti magát, ha az Airbnb weboldalán kívül intézi a fizetést a vendéggel. A vendég esetleg azért próbálja ezt megtenni, hogy elkerülje az Airbnb vendégdíjának megfizetését, vagy esetleg azt tervezi, hogy átveri Önt. Vendéglátóként csak 3%-ot spórolhatsz azzal, hogy nem az Airbnb fizetési rendszerén keresztül fizetsz, ráadásul az Airbnb megtagadhatja a további üzletkötést veled, ha lebuksz. Tehát ne próbálja meg kijátszani a rendszert.

A lényeg

A növekvő megosztáson alapuló gazdaság olyan lehetőségeket kínál a kiegészítő jövedelemszerzésre, amelyek még néhány évvel ezelőtt sem voltak elérhetőek. Sok ilyen lehetőség megköveteli, hogy jól eligazodjon a nem egyértelmű helyi törvények között, hogy a legértékesebb tulajdonát idegenekkel ossza meg, és hogy további jogi felelősséget vállaljon. Az Airbnb sem kivétel, de ha hajlandó vagy vállalni a kockázatokat, akkor évente több ezer extra dollárt kereshetsz.