Itt van egy bontás a Delaware Statutory Trusts, hogy segítsen meghatározni, hogy azok a legjobb megoldás az Ön helyzete.

Mi a Delaware Statutory Trust?

Delaware Statutory Trusts, vagy DSTs, egy külön jogi személy, amely a Delaware Statutory Law. 1031-es adóhalasztott csere formájában lehetővé teszik a befektetők számára, hogy arányos részesedéssel rendelkezzenek, valamint a bérleti díjból származó jövedelem vagy az ingatlan eladásából származó kifizetésekhez való joggal.

Értékes örökséget hozhat létre, amelyet továbbadhat

Ha az a szándéka, hogy olyan jövedelemtermelő befektetési portfóliót hozzon létre, amely túléli Önt, és még jóval az Ön halála után is gondoskodik az örököseiről, akkor egy DST méltó befektetési jelölt lehet. Mint minden 1031-es cserejogosultságú befektetés esetében, örökösei költségalap-emelést kapnak, amikor megkapják a DST eszközeit, így nem kell örökölniük a korábban elhalasztott tőkenyereséggel kapcsolatos kötelezettségeket.

Nyerjen lehetőséget a diverzifikációra

Mivel megválaszthatja a Delaware Statutory Trustba befektetett összeget, a befektetését több DST ingatlan között oszthatja meg, így lehetőséget kap az ingatlanportfólió diverzifikálására.

Rendszeres kifizetéseket kaphat

A Delaware Statutory Trustok számára megengedett, hogy ésszerű mennyiségű készpénztartalékot tartsanak, hogy felkészüljenek arra az esetre, ha az ingatlan javításra szorulna vagy váratlan kiadásokkal kellene szembenézniük. A tartalékösszegeken felüli összes bevételt és bevételt azonban rendszeresen és az elvárt időkereten belül ki kell osztani a kedvezményezettek között.

A 1031-es csere tartalékterveként való felhasználás

A 1031-es csere befektetői felvehetnek egy DST-ingatlant az azonosítási időszak során azonosított három jelölt ingatlanuk közé. Ha nem tudják időben megszerezni az első két azonosított ingatlanjelöltet a határidők betartása érdekében, a DST ingatlan továbbra is egy olyan lehetőség marad, amelyet nagyon gyorsan le lehet zárni a csere határidejének betartása érdekében.

Az “10 ok, amiért érdemes megfontolni a 1031-es cserét 1. rész” és a “10 ok, amiért érdemes megfontolni a 1031-es cserét 2. rész” további információkért.

Hátrányok:

A Delaware Statutory Trusts esetében a befektetők továbbra is élvezhetik az ingatlanok birtoklásának előnyeit anélkül, hogy az ingatlanok aktív kezelésével járó napi szintű kötelezettségekkel kellene foglalkozniuk. Bár ez egyesek számára előnyös lehet, mások nem akarnak lemondani az irányítási feladatokról. Egy DST esetében a befektetők nem rendelkeznek működési ellenőrzéssel, és nem képesek vezetői döntéseket hozni.

Időbeli elkötelezettség

A DST hosszabb távú befektetés lehet, általában legalább néhány évre tervezték, és egyes esetekben akár 10 évig is elhúzódhat. Mivel a DST-k nem likvidek, egyes befektetők inkább nem szeretnének ilyen hosszú időre elköteleződni.

Új tőkebevonás képtelensége

A DST-re vonatkozó kezdeti ajánlat lezárása után a befektetők nem tehetnek további hozzájárulásokat. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan karbantartása felemésztheti a nyereség nagy részét, és rendkívül fontos, hogy előre félretett tartalékokkal rendelkezzen.

Az Ön számára megfelelő?

Most, hogy jobban megértette a Delaware Statutory Trusts-t, itt az ideje eldönteni, hogy ez a legjobb befektetési forma-e az Ön számára. A jelenlegi adótörvények a DST-ket a passzív 1031-es cserebefektetők kedvelt befektetési eszközévé tették. Több tulajdonosból állnak, és végső soron a főbérlő irányítja őket. A DST-k számos potenciális előnyt biztosítanak a befektetők számára. A vagyonépítés és -megőrzés hatékony eszközei lehetnek.