A millenniumi korosztály nemrég megelőzte a Baby Boomer korosztályt, mint az Egyesült Államok elsődleges bérlői csoportja, amely a lakosság 20,8 százalékát (nagyjából 68 millió embert) teszi ki. Ez azt jelenti, hogy a 22 és 37 év közöttiek közül sokan végre kiköltöznek a szülői házból, és először bérelnek lakást. Az országos bérlakáshiány és az áremelkedés miatt nem könnyű lakást találni, különösen az olyan magas költségű városokban, mint San Francisco és Washington D.C.

“Az ezredfordulósok sok újonc hibát követnek el a keresés során, mert nem vesznek figyelembe mindent, amit tudni kell” – mondja Gary Saharov, a New York-i Caliber Associates ingatlanügynöke, aki hetente körülbelül 20 fiatal lakáskeresővel találkozik. Íme öt hiba, amit érdemes elkerülni, és mit tegyünk helyette.

1. Az online hirdetésekhez való ragaszkodás helyett próbáljon ki más módszereket

A Zillow Research szerint ötből négy bérlő az interneten keres lakást, a többségük az ezredfordulósok közül. Ennek oka, hogy a technológia megváltoztatta a lakáskiadás élményét, és még az ügynökök is kevesebb időt töltenek az íróasztalnál, és a mobiltelefonjukon keresztül kötnek üzleteket. Rengeteg hasznos ingatlanos oldal létezik, mint például a Renthop, a HotPads és a Naked Apartments.

Mégis előfordulhat, hogy kimarad néhány lista. A brókerek például hozzáférnek a Residential Listing Service (RLS) adatbázisához, amely minden elérhető hirdetést tartalmaz, még azokat is, amelyeket nem talál meg egy weboldalon. A Naked Apartments szerint pedig a bérlők 30 százaléka egy kapcsolaton keresztül talál lakást (például a Facebookon posztolva, hogy lakást keres). Ha pedig nagyobb költségvetéssel rendelkezik, a luxus társasházak általában rendelkeznek helyszíni bérbeadó irodával, és a bérlésért nem kell fizetni.

2. Felejtse el a főszezont. Az olcsóbb bérleti díjért költözzön a csúcsidőn kívüli hónapokban

A bérleti piac Saharov szerint szezonális. A főszezon általában áprilistól szeptemberig tart, amikor a lakásvadászok többsége – a friss diplomásoktól kezdve a jobb időjárásra költözni vágyókig – bérleti szerződést keres.

“Az olyan hónapok, mint a december és a január nem olyan mozgalmasak, és olcsóbb bérleményeket lehet találni, gyakran 50-150 dollárral kevesebbet havonta” – mondja Saharov. Mivel több a szabad hely és kisebb a kereslet, a menedzsment irodák általában ingyenes hónapokat és díjmentességet kínálnak a lassabb hónapokban, szemben a főszezonnal.

3. Ne keressünk lakást túl korán vagy túl későn – van egy ideális időkeret

Sok fiatal három hónappal vagy két héttel a költözés előtt keres lakást, ami túl messze és közel van.

“Hallottak már történeteket azzal kapcsolatban, hogy milyen gyorsan mennek el a bérlemények és milyen gyorsan mozog a piac, ezért azt hiszik, hogy ha korán kezdenek, az garantálja a helyet” – magyarázza Saharov. Az is előfordult már vele, hogy az emberek az utolsó pillanatban keresnek lakást, mert nincsenek megfelelően képezve.

A valóságban “A legjobb időpont a döntés meghozatalára 30-24 nappal a beköltözés előtt” – mondja Saharov. “A lakások jellemzően ekkor kerülnek a piacra. Például egy július 1-jén elérhető lakás valószínűleg június 1-jén kerül a listára. Látni fogja a legfrissebb szabad lakásokat, és ekkor már jelentkezhet, és csak egy napot vesz igénybe a jelentkezés feldolgozása. Az ideális lakás, amit egy hete találtál, valószínűleg nem fog létezni.”

4. Ne ragadj le egy kényelmi szolgáltatásnál. Gondolja át, hogy mi az, amire valóban szüksége van

A rugalmasság kulcsfontosságú a lakáskeresés során. Tényleg szükséged van portásra, vagy a biztonság más formája is elfogadható lenne?

“Volt egy ügyfelem, aki szigorúan portást akart. Egyéb preferenciái és a személyiségének megismerése alapján mutattam neki egy menő épületet virtuális portással, és tetszett neki, hogy az egység nagyobb térrel és olcsó bérleti díjjal rendelkezik, így elvállalta” – mondja Saharov. “Néhányan felállítják az elvárásokat, de a valóságban nem igazán érdekli őket, amikor ténylegesen látják a helyeket.”

5. Csak azért, mert úgy gondolod, hogy megengedheted magadnak a bérleti díjat, nem jelenti azt, hogy a bérbeadó is egyetért. Álljon készen egy kezes

A kezes olyan személy, aki aláírja a nevét a bérleti szerződéshez, és fizeti a bérleti díjat, ha Ön nem fizetné.

A nagy, nagyvárosokban, mint New York City, San Francisco és Washington D.C. Jeffrey Geller, az Insurent, egy olyan magáncég COO-ja, amely kezesként szolgál a képzett bérlők számára, azt mondja, hogy az ügyfelek körülbelül 55 százaléka fiatal.

“A 2008-as indulásunk óta megnőtt az ezredfordulósok száma, ami annak köszönhető, hogy a bérbeadók tovább akarják minimalizálni a kockázatukat, és határozottan szükségük van egy intézményes kezesre.”

New York Cityben a kezesnek jó hitellel kell rendelkeznie, a bérleti díj 80-szorosát kell keresnie, és több személy is lehet (például az anyukád és a nagybátyád is). New Yorkon kívül a kezesre vonatkozó követelmények eltérőek, amelyeket a bérbeadók és a menedzsment cégek határoznak meg, akik konkrét részleteket tudnak mondani, amikor érdeklődik egy bérleményről.

“Tényleg csak a nagyvárosokban van szükség kezesre” – mondja Geller. “A kisebb városok, mint például a floridai Saratoga, sokkal nyitottabbak a bérleti követelményekben, és sokkal kevesebbet követelnek meg.”

Az Insurent gyakori ügyfelek, akikkel az Insurent együtt dolgozik, a főiskolai diplomások és a munkaerőpiacra belépő szakemberek, a nemzetközi diákok, az önfoglalkoztató millenniumiak, akiknek nincs nagy hitelük, U.amerikai diákok, akiknek a szülei nem felelnek meg a városukban a kezesi követelményeknek, és olyan amerikai diákok, akik nem feltétlenül akarnak a szüleikhez menni.”

“A főiskolai diplomások nem mindig fogják a bérleti díj 40-szeresét keresni, ami az Egyesült Államok legtöbb metropoliszában gyakori követelmény,” mondja Geller. “A múltban olcsóbb lakásokat vettek ki, vagy szobatársakat szereztek, hogy ne kelljen a szüleiktől kérniük. Most már vannak más lehetőségek is.”

Ne hagyja ki! Itt van, mennyit kell keresni ahhoz, hogy kényelmesen éljünk a 15 legnagyobb amerikai városban

Like this story? Tetszik a CNBC Make It a Facebookon!