OLVASSA EL A DIGEST-et

A 2019 Top fejlesztő cégek, 2017 Top kereskedelmi fejlesztő cégek, 2016 Top 50 fejlesztő cég, 2015 Top fejlesztő cégek és 2014 Top fejlesztő cégek rangsorát is elolvashatja.

Cikluscsúcsra nő a fejlesztés

Chris Nebenzahl, Institutional Research Manager, Yardi Matrix

Az amerikai gazdaság nemcsak a második világháború óta a leghosszabb bővülés közepén van, hanem az új technológiák és a munkaerő generációváltás révén újjá is találja magát. A jelenlegi ciklus során az ezredfordulósok hajtották és befolyásolták a növekedést, és igényeik és vágyaik az új kereskedelmi és többlakásos ingatlanok tervezésében és elhelyezkedésében is megnyilvánulnak. Elmúltak azok az idők, amikor a központi üzleti negyedek uralták az irodapiacot, míg a külvárosi területek a lakáspiacot. A legforróbb, feltörekvő piacokon az ingázók gyakran mindkét irányba utaznak, a legjobb környezetet keresve a növekvő élet-munka-játék egyensúlyhoz és életmódhoz.

Az irodafejlesztések várhatóan 2018-ban érik el csúcspontjukat, és az elkövetkező években valószínűleg lassú kiegyenlítődés kezdődik. Bár az abszorpció erős volt, és az irodahasználó foglalkoztatás továbbra is meghaladja az általános nem mezőgazdasági bérnövekedést, az olyan szekuláris trendek, mint a coworking és az egy főre jutó négyzetméterek csökkenése miatt egyes irodafejlesztők és befektetők a ciklusnak ezen a pontján különösen óvatosak.

A mai gig-gazdaságban a mobilitás és a sebesség egyre fontosabbá vált. Az e-kereskedelem megjelenése teljesen megváltoztatta az ipari ingatlanipart, és annak ellenére, hogy a legtöbb piacon jelentős új fejlesztések történtek, a kereslet továbbra is meghaladja a kínálatot, és az abszorpció gyors. Az ezredfordulósok is ismertek a költözési vágyukról és hajlandóságukról, és a nyugdíjba vonuló Baby Boomerek elvándorlásával párosulva ez az elmúlt években az önraktározási kereslet ugrásszerű növekedését eredményezte. Az ezt követő kínálati reakció jelentős volt, és sok piacon az önálló tárolási bérleti díjak újraszabályozása tapasztalható, de a hosszú távú demográfiai kereslet erősnek tűnik a tárolási ágazat számára.

Míg a kínálati szintek a legtöbb eszközosztályban elérik a cikluscsúcsot, mi nem számítunk összeomlásra, inkább az új kínálat folyamatos fennakadására, amelyet lassú és folyamatos visszatérés követ a ciklusközépi szintekre. A foglalkoztatási nyomás valószínűleg megakadályozza a fejlesztések túlfűtöttségét, és elegendő projekt van előkészületben ahhoz, hogy a befejezések a következő néhány évben erős szinten maradjanak.

Módszertan

A 2018-as CPE-MHN Top 30 Developers rangsor az összes cég önbevallásos adatait használta fel. A rangsor egy súlyozott képlet, amely számos tényezőn alapul (amelyek közül itt csak néhányat részletezünk), beleértve a jelenlegi és jövőbeli terveket, a befejezett és építés alatt álló projektek piaci értékét, valamint a földrajzi és ingatlan diverzifikációt. A rangsor a cégek növekedése és piaci részesedése közötti – véleményünk szerint – logikus egyensúlyt képviseli.

A CPE 2018. decemberi számában olvasható.