Un avis d’expulsion en Arizona est un avis écrit du propriétaire au locataire indiquant qu’il a un certain nombre (#) de jours pour soit réparer la violation du bail, soit libérer les lieux. Si le locataire ne fait ni l’un ni l’autre, alors le propriétaire peut intenter une action en justice en déposant une plainte et une assignation auprès du tribunal de justice et en payant les frais de dépôt (le montant ($) dépend du comté).

Lois – ARS 12-8-4 (Forcible Entry and Detainer)

Notice of Irreparable Breach (Immediate) – Ce formulaire informe le locataire qu’il a violé le bail et qu’il doit quitter les lieux immédiatement.

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Avis de 5 jours (non-paiement du loyer) – Ce formulaire fournit un avis au locataire que son loyer est en souffrance et qu’il a cinq jours pour payer ce qui est dû ou quitter les lieux.

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Avis de départ de 10 jours (non-conformité importante) – Ce formulaire fournit un avis au locataire qu’il est en violation d’une disposition importante du bail et qu’il a dix jours pour remédier à la violation ou quitter les lieux.

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Avis de départ de 30 jours (mois à mois) – Ce formulaire est utilisé pour informer le locataire d’un bail d’un avis de résiliation du bail dans les trente jours suivant l’avis. Il donne au locataire trente jours pour quitter la propriété.

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Table des matières

• Préavis de départ : Par type (4)
• Lois d’expulsion de l’Arizona
• Formulaires du tribunal de l’Arizona
• Quand le loyer est en retard ?
• Processus d’expulsion en Arizona
• (Vidéo) Comment expulser un locataire en Arizona
• Comment rédiger (avis de démission)

Lois d’expulsion

• Délai de grâce du loyer : 5 jours. ARS § 33-361(A)
• Violation irréparable : Immédiate A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Non-paiement du loyer : 5 jours. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Non-conformité importante : 10 jours. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Résiliation (bail au mois) : 30 jours. A.R.S. § 33-1375(B)
• Poursuite pour expulsion : Entrée par effraction et détention. ARS § 12-8-4

Formulaires du tribunal

Réponse (LJEA00004F) – Ce formulaire est utilisé par le locataire pour admettre ou nier les allégations faites à son encontre. Le formulaire doit être dupliqué et déposé auprès du greffier du tribunal avec les frais de dépôt.

Plainte (AOC LJEA2F) – Le formulaire de plainte sert à aviser le locataire, suite à la remise d’un avis écrit, que le propriétaire le poursuit effectivement. Une copie de la plainte doit être remise au tribunal ainsi que signifiée au locataire.

Summons AOC LJEA1F – Le formulaire de convocation sert à aviser le locataire qu’il est convoqué au tribunal à la date qui y est indiquée. Il doit être remis au locataire en même temps que le formulaire de plainte.

Fiche d’information sur l’expulsion résidentielle – La FEIR peut être signifiée en même temps que la plainte et l’assignation afin de fournir au locataire les informations nécessaires pour admettre ou rejeter les demandes formulées à son encontre.

Ecriture de restitution – Un document demandé par le propriétaire et signifié au locataire par un gendarme qui lui ordonnera de libérer la propriété.

Quand le loyer est-il en retard ?

Le loyer est payable à la date d’échéance prévue dans le bail. Un propriétaire peut entamer une procédure si le loyer n’a pas été payé dans les cinq jours suivant la date d’échéance (ARS § 33-361).

Comment expulser (procédure)

En Arizona, la procédure d’expulsion doit être conforme à la loi sur les propriétaires et les locataires de l’Arizona. Un propriétaire peut se représenter lui-même ou obtenir les services d’un avocat pour effectuer les dépôts auprès du tribunal de justice.

Étape 1 – Donner un avis au locataire

Avant tout dépôt auprès du tribunal, le propriétaire doit fournir un avis écrit au locataire que le processus d’expulsion a commencé. Téléchargez l’un des formulaires suivants, en fonction de votre situation :

• Avis de violation irréparable
• Avis de 5 jours (non-paiement du loyer)
• Avis de 10 jours pour quitter les lieux (non-conformité importante)
• 30-.Day Notice to Quit (Month to Month)

Certificat d’accusé de réception – Remplissez soigneusement le document, puis remettez l’avis en main propre directement au locataire (le placer sur la porte n’est pas suffisant). Vous pouvez également utiliser le courrier certifié, mais vous devez ajouter trois (3) jours à l’exigence de préavis.

Étape 2 – Attendre le locataire

Le propriétaire doit attendre la période de préavis pour voir si le locataire répond soit pour remédier à la violation, soit pour effectuer le paiement du loyer qui est dû. Le propriétaire est alors autorisé à procéder au processus d’expulsion au tribunal si l’un ou l’autre n’est pas complété par le locataire.

Étape 3 – Dépôt auprès du tribunal

Initialement, le propriétaire doit déposer une plainte et une assignation auprès du tribunal de justice du comté dans lequel se trouve la propriété en question. Vous aurez besoin d’au moins cinq (5) copies de chacune de la plainte et de l’assignation pour le dépôt, vous-même, deux copies pour le défendeur et une copie pour l’huissier de justice. Ces copies, plus une copie de l’avis qui a été livré au locataire et la feuille d’information sur l’expulsion résidentielle doivent être apportées à la Cour de justice.

Avec les documents à déposer, le propriétaire devra également payer des droits de dépôt au montant de 32 $.

Étape 4 – Fixer une date d’audience

Après que le locataire ait été produit avec les documents du tribunal et qu’il ait eu le temps de faire une réponse auprès du tribunal, une date et une heure d’audience seront fixées. Le propriétaire doit faire signifier la plainte et l’assignation par un huissier de justice dans les deux (2) jours de l’audience.

Étape 5 – Comparaître au tribunal

Toutes les parties doivent se présenter à la date de l’audience avec une copie du jugement pour que le tribunal la signe. Si le locataire conteste l’action, le tribunal ordonnera un procès sur le bien-fondé de l’argument présenté par le défendeur.

Étape 6 – Déposer le Writ au bureau du shérif

Si le propriétaire reçoit le jugement, il pourra déposer un Writ de restitution au bureau du shérif. Cela leur commandera de signifier l’avertissement au locataire en lui faisant savoir qu’il y aura intrusion s’il ne libère pas les lieux.

(Vidéo) Comment expulser un locataire en Arizona

Comment rédiger (Notice to Quit)

1 – Obtenir un formulaire

Vous pouvez directement télécharger la Notice to Quit de l’Arizona en sélectionnant l’un des boutons sous l’image du document.

2 – Identifier le locataire en infraction

Sur la première ligne de ce document, inscrivez le Nom du locataire qui a violé le contrat de bail. Assurez-vous que le Nom du locataire est inscrit précisément tel qu’il figure sur le bail en question.

3 – Identification de la résidence

Localisez le paragraphe commençant par les mots « Les locaux… ». Sur la première ligne vierge de ce paragraphe, reportez la Ville où est située cette résidence. Puis sur la deuxième ligne vierge, repérez le Comté où se trouve cette résidence. Sur la troisième ligne vierge, vous devrez indiquer le code postal de la résidence. Ensuite, en utilisant les deux lignes vierges qui suivent les mots  » numéro et rue… « , documentez le numéro du bâtiment, la rue et tout numéro d’appartement ou d’unité applicable (respectivement) tels qu’ils apparaissent sur le bail.

4 – Identification du bail

Reporter la Date de signature sur les espaces vierges prévus dans la déclaration  » Conformément… « . Il doit s’agir de la Date exacte rapportée au moment de la signature.

5- Pénalité pour violation du bail

Les termes du bail et la situation vous dicteront votre prochain choix. Vous pouvez choisir de cocher la case de l’une de ces options. Certaines options nécessiteront quelques informations supplémentaires.

Si le locataire aura cinq jours pour payer le propriétaire ou un agent du propriétaire, cochez la première case. Vous devrez fournir le nom de la personne qui peut accepter les paiements au propriétaire sur la première ligne vierge. Ensuite, à l’aide des troisième et quatrième lignes vierges, indiquez le montant en dollars que le locataire doit payer pour rectifier la situation. La dernière ligne de ce choix devra indiquer le Montant en dollars en souffrance indiqué précédemment et la période qu’il couvre en utilisant les espaces prévus.

Si le locataire dispose de dix jours pour rectifier sa violation des conditions du bail, alors cochez la deuxième case. Vous devez décrire ce que le locataire peut faire pour rester dans les locaux après dix jours.

Si le locataire doit immédiatement renoncer à la possession des locaux au propriétaire en raison d’une violation irréparable du contrat, alors cochez la troisième case. Ensuite, signalez la violation exacte sur la ligne vierge prévue à cet effet.

Choisissez l’un de ces éléments, si vous êtes un propriétaire, avec un bail, qui doit délivrer l’une de ces déclarations en tant qu’avis à un locataire, passez alors au « 8 – Certificat de signification. » Si vous faites référence à une location de mois à mois, ne cochez aucun des éléments de cette zone et passez à la section suivante.

6 – Résiliations de bail de mois à mois

Si vous êtes un propriétaire mettant fin à une location de mois à mois, alors cochez la première case. Vous devrez nommer la date civile exacte à laquelle le bail sera résilié dans les espaces prévus à cet effet.

Si vous êtes un locataire, cochez alors la deuxième case et déclarez la date de résiliation en utilisant les espaces vides prévus à cet effet. Gardez à l’esprit que, dans un cas comme dans l’autre, la date de résiliation doit être de trente jours à compter de la réception de cet avis à la personne qui en reçoit signification.

7 – Divulgation légale

La déclaration du propriétaire ou du locateur vers le bas de ce formulaire informera le locataire des résultats de la non-conformité à cet avis. Le propriétaire ou l’agent doit signer son nom sur la ligne vierge à la fin de ce paragraphe.

8 – Attestation de signification

La personne qui signifie cet avis à la partie destinataire doit entrer la date civile de la livraison réussie ainsi que définir comment l’avis a été livré. Utilisez les premier, deuxième et troisième espaces de cette section pour indiquer la date civile, le mois et l’année de la remise de la notification. Ensuite, sur la ligne vierge qui précède le mot « par », indiquez le nom complet du destinataire de la notification. Ensuite, cochez la première case si l’avis a été remis en personne, la deuxième case s’il a été remis à un membre du ménage ou à un collègue de travail, ou la troisième case s’il a été envoyé par courrier de première classe au destinataire. Enfin, la personne qui effectue la livraison doit signer son nom sur la ligne vide intitulée « Signature ».