Arizonan häätöilmoitus on vuokranantajan kirjallinen ilmoitus vuokralaiselle, jossa ilmoitetaan, että heillä on tietty määrä (#) päiviä aikaa joko korjata vuokrasopimusrikkomus tai vapauttaa tilat. Jos vuokralainen ei tee kumpaakaan, vuokranantaja voi ryhtyä oikeustoimiin jättämällä kanteen ja haasteen (Complaint and Summons) oikeusistuimelle ja maksamalla oikeudenkäyntimaksun (määrä ($) riippuu piirikunnasta).

Lait – ARS 12-8-4 (Forcible Entry and Detainer)

Kuulutus korjaamattomasta vuokrasopimuksen rikkomisesta (välitön) – Lomakkeella ilmoitetaan vuokralaiselle, että vuokrasopimus on laiminlyöty, ja että vuokralaisen on lähdettävä tiloista välittömästi.[

Lataa: Adobe PDF

Viiden päivän ilmoitus (vuokranmaksun laiminlyönti) – Tällä lomakkeella ilmoitetaan vuokralaiselle, että hänen vuokransa on rästissä ja että hänellä on viisi päivää aikaa joko maksaa velkansa tai poistua tiloista.

Lataa: Adobe PDF

10-Day Notice to Quit (Material Non-Compliance) – Tällä lomakkeella vuokralaiselle ilmoitetaan, että vuokralainen on rikkonut vuokrasopimuksen olennaista määräystä ja että hänellä on kymmenen päivää aikaa korjata rikkomus tai vapauttaa kiinteistö.

Download: Adobe PDF

30 päivän irtisanomisilmoitus (kuukausittain) – Tällä lomakkeella ilmoitetaan vuokrasopimuksen mukaiselle vuokralaiselle vuokrasopimuksen irtisanomisesta kolmenkymmenen päivän kuluessa. Se antaa vuokralaiselle kolmekymmentä päivää aikaa poistua kiinteistöstä.

Lataa: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Sisällysluettelo

• Lomautusilmoitukset: By Type (4)
• Arizona Eviction Laws
• Arizona Court Forms
• When is Rent Late?
• Arizona Eviction Process
• (Video) How to Evict a Tenant in Arizona
• How to Write (Notice to Quit)

Eviction Laws

• Rent Grace Period: 5 päivää. ARS § 33-361(A)
• Korvaamaton rikkomus: A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Vuokran maksamatta jättäminen: 5 päivää. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Olennainen laiminlyönti: 10 päivää. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Irtisanominen (kuukausivuokra): 30 päivää. A.R.S § 33-1375(B)
• Häätöoikeudenkäynti: Forcible Entry and Detainer. ARS § 12-8-4

Court Forms

Answer (LJEA00004F) – Tällä lomakkeella vuokralainen joko myöntää tai kiistää häntä vastaan esitetyt väitteet. Lomake on monistettava ja jätettävä tuomioistuimen virkailijalle yhdessä arkistointimaksun kanssa.

Valituskirjelmä (AOC LJEA2F) – Valituskirjelmälomakkeella ilmoitetaan vuokralaiselle kirjallisen ilmoituksen toimittamisen jälkeen, että vuokranantaja on itse asiassa haastanut hänet oikeuteen. Jäljennös valituksesta on toimitettava tuomioistuimelle sekä annettava tiedoksi vuokralaiselle.

Kutsu (AOC LJEA1F) – Kutsulomakkeella ilmoitetaan vuokralaiselle, että hänet on kutsuttu tuomioistuimeen lomakkeessa mainittuna päivänä. Se on toimitettava vuokralaiselle yhdessä valituslomakkeen kanssa.

Residential Eviction Information Sheet – REIS-lomake voidaan toimittaa yhdessä valituksen ja haasteen kanssa, jotta vuokralainen saa tarvittavat tiedot, joiden perusteella hän voi myöntää tai hylätä häntä vastaan esitetyt vaatimukset.

Writ of Restitution – Vuokranantajan hakema asiakirja, jonka konstaapeli antaa vuokralaiselle tiedoksi ja joka määrää vuokralaisen poistumaan kiinteistöstä.

Milloin vuokra on myöhässä?

Vuokra on maksettava vuokrasopimuksessa mainittuna eräpäivänä. Vuokranantaja voi aloittaa menettelyn, jos vuokraa ei ole maksettu viiden päivän kuluessa eräpäivästä (ARS § 33-361).

Miten häätö tehdään (prosessi)

Arizonassa häätöprosessin on oltava Arizonan vuokranantajan ja vuokralaisen välisen lain mukainen. Vuokranantaja voi edustaa itseään tai hankkia asianajajan palvelut tehdäkseen hakemukset oikeusistuimessa.

Vaihe 1 – Ilmoituksen antaminen vuokralaiselle

Ennen kuin mitään hakemuksia tehdään tuomioistuimelle, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus siitä, että häätöprosessi on alkanut. Lataa jokin seuraavista lomakkeista tilanteesi mukaan:

• ilmoitus korjaamattomasta rikkomuksesta
• 5 päivän irtisanomisilmoitus (vuokranmaksun laiminlyönti)
• 10 päivän irtisanomisilmoitus (olennainen laiminlyönti)
• 30-…Day Notice to Quit (Month to Month)

Certificate of Acknowledgement – Täytä asiakirja huolellisesti ja toimita se sitten henkilökohtaisesti suoraan vuokralaiselle (ovelle laittaminen ei riitä). Vaihtoehtoisesti voit käyttää kirjattua postia, mutta sinun on lisättävä ilmoitusvaatimukseen kolme (3) päivää.

Vaihe 2 – Odota vuokralaista

Vuokranantajan on odotettava ilmoitusaikaa nähdäkseen, reagoiko vuokralainen joko korjatakseen rikkomuksen tai suorittaakseen erääntyneen vuokranmaksun. Tämän jälkeen vuokranantajalla on oikeus aloittaa häätöprosessi tuomioistuimessa, jos vuokralainen ei täytä jompaakumpaa.

Vaihe 3 – Hakemuksen jättäminen tuomioistuimeen

Aluksi vuokranantajan on jätettävä kanne ja haaste sen piirikunnan oikeusturvalautakunnalle, jossa kyseinen kiinteistö sijaitsee. Tarvitset vähintään viisi (5) kappaletta kummastakin kanteesta ja haastehakemuksesta arkistointia varten, itsellesi, kaksi kappaletta vastaajalle ja yhden kappaleen prosessipalvelijalle. Nämä jäljennökset sekä jäljennös vuokralaiselle toimitetusta ilmoituksesta ja Residential Eviction Information Sheet on tuotava Justice Courtiin.

Asiakirjojen jättämisen yhteydessä vuokranantajan on myös maksettava 32 dollarin suuruiset arkistointimaksut.

Vaihe 4 – Kuulemispäivämäärän määrääminen

Kun vuokralaiselle on toimitettu oikeudenkäyntiasiakirjat ja hänelle on annettu aikaa vastata tuomioistuimelle, määrätään kuulemispäivä ja -aika. Vuokranantajan on teetettävä haastehakemus ja haastehakemus tiedoksiannettavaksi haastemiehen toimesta kahden (2) päivän kuluessa kuulemisesta.

Vaihe 5 – Tuomioistuimeen saapuminen

Kaikkien osapuolten on saavuttava istuntopäivänä paikalle tuomion jäljennös mukanaan tuomioistuimen allekirjoitettavaksi. Jos vuokralainen riitauttaa kanteen, tuomioistuin määrää oikeudenkäynnin vastaajan esittämien väitteiden perusteella.

Vaihe 6 – Hae tuomio sheriffin toimistosta

Jos vuokranantaja saa tuomion, hän voi hakea korvausvaatimusta sheriffin toimistosta. Tämä käskee heitä toimittamaan vuokralaiselle varoituksen, jossa kerrotaan, että jos vuokralainen ei poistu tiloista, hän syyllistyy kotirauhan rikkomiseen.

(Video) Miten vuokralainen häädetään Arizonassa

Miten kirjoitetaan (irtisanomisilmoitus)

1 – Lomakkeen hankkiminen

Voit ladata Arizonassa laaditun irtisanomisilmoituksen suoraan valitsemalla asiakirjan kuvan alla olevan painikkeen.

2 – Rikkoneen vuokralaisen tunnistaminen

Kirjoita tämän asiakirjan ensimmäiselle riville vuokrasopimusta rikkoneen vuokralaisen nimi. Varmista, että vuokralaisen nimi mainitaan täsmälleen sellaisena kuin se on kyseisessä vuokrasopimuksessa.

3 – Asuinpaikan yksilöinti

Sijoita kohta, joka alkaa sanoilla ”The premises…”. Ilmoittakaa tämän kohdan ensimmäisellä tyhjällä rivillä kaupunki, jossa kyseinen asuinpaikka sijaitsee. Toisella tyhjällä rivillä ilmoitetaan piirikunta, jossa asuinpaikka sijaitsee. Kolmannella tyhjällä rivillä on ilmoitettava asuinpaikan postinumero. Seuraavaksi kirjoita sanojen ”numero ja katu…” jälkeisillä kahdella tyhjällä rivillä rakennuksen numero, katu ja mahdollinen huoneiston tai yksikön numero (vastaavasti) siten kuin ne näkyvät vuokrasopimuksessa.

4 – Vuokrasopimuksen yksilöinti

Ilmoita allekirjoituspäivämäärä tyhjiin kohtiin, jotka on varattu lausekkeessa ”In accordance…”. Tämän pitäisi olla täsmälleen sama kuin allekirjoitushetkellä ilmoitettu päivämäärä.

5- Vuokrasopimusrikkomussakko

Vuokrasopimuksen ehdot ja tilanne määräävät seuraavan valintasi. Voit merkitä valintaruudun johonkin näistä vaihtoehdoista. Jotkin vaihtoehdot vaativat lisätietoja.

Jos vuokralaiselle annetaan viisi päivää aikaa maksaa vuokranantajalle tai vuokranantajan asiamiehelle, merkitse ensimmäinen valintaruutu. Ensimmäisellä tyhjällä rivillä on ilmoitettava sen henkilön nimi, joka voi ottaa vastaan maksuja vuokranantajalle. Ilmoita sitten kolmannella ja neljännellä tyhjällä rivillä dollarimäärä, joka vuokralaisen on maksettava tilanteen korjaamiseksi. Tämän valinnan viimeisellä rivillä on ilmoitettava aiemmin ilmoitettu erääntynyt dollarimäärä ja sen kattama ajanjakso käyttämällä sille varattuja tiloja.

Jos vuokralaiselle annetaan kymmenen päivää aikaa korjata vuokrasopimusehtojen rikkominen, merkitse toinen valintaruutu. Sinun on kuvattava, mitä vuokralainen voi tehdä pysyäkseen tiloissa kymmenen päivän jälkeen.

Jos vuokralaisen on välittömästi luovutettava tilat vuokranantajalle korjaamattoman sopimusrikkomuksen vuoksi, merkitse kolmas ruutu. Ilmoita sitten tarkka rikkomus sille varatulle tyhjälle riville.

Valitse yksi näistä kohdista, jos olet vuokranantaja, jolla on vuokrasopimus ja jonka on annettava jokin näistä lausunnoista vuokralaiselle ilmoituksena, jatka kohtaan ”8 – Todistus tiedoksiannosta”. Jos kyseessä on kuukausivuokrasopimus, älä merkitse mitään tämän alueen kohdista ja siirry seuraavaan osioon.

6 – Kuukausivuokrasopimuksen irtisanominen

Jos olet vuokranantaja, joka irtisanoo kuukausivuokrasopimuksen, merkitse ensimmäinen ruutu. Nimeä tarkka kalenteripäivä, jolloin vuokrasopimus päättyy, sille varattuihin kohtiin.

Jos olet vuokralainen, merkitse toinen valintaruutu ja ilmoita irtisanomispäivä sille varattujen tyhjien kohtien avulla. Muista, että kummassakin tapauksessa irtisanomispäivän on oltava kolmenkymmenen päivän kuluttua tämän ilmoituksen vastaanottamisesta henkilölle, jolle se on annettu tiedoksi.

7 – Oikeudellinen ilmoitus

Lomakkeen alaosan lähellä olevassa omistajan tai vuokranantajan lausunnossa ilmoitetaan vuokralaiselle tämän ilmoituksen noudattamatta jättämisen seurauksista. Vuokranantajan/välittäjän on allekirjoitettava nimensä tämän kohdan lopussa olevalle tyhjälle riville.

8 – Todistus tiedoksiannosta

Henkilön, joka toimittaa tämän ilmoituksen vastaanottavalle osapuolelle, on merkittävä kalenteripäivä, jolloin ilmoitus on toimitettu onnistuneesti, sekä määriteltävä, miten ilmoitus on toimitettu. Käytä tämän kohdan ensimmäistä, toista ja kolmatta kenttää ilmoittaaksesi kalenteripäivän, kuukauden ja vuoden, jolloin ilmoitus toimitettiin. Ilmoittakaa sitten sanaa ”by” edeltävällä tyhjällä rivillä tämän ilmoituksen vastaanottajan täydellinen nimi. Merkitkää rasti ensimmäiseen ruutuun, jos ilmoitus on toimitettu henkilökohtaisesti, toiseen ruutuun, jos se on toimitettu kotitalouden jäsenelle tai työtoverille, tai kolmanteen ruutuun, jos se on lähetetty vastaanottajalle ensimmäisen luokan postitse. Toimituksen suorittaneen henkilön on lopuksi allekirjoitettava nimensä tyhjälle riville ”Allekirjoitus”.