Una notificación de desalojo de Arizona es un aviso por escrito del propietario al inquilino indicando que tiene un cierto número (#) de días para arreglar la violación del contrato de arrendamiento o desalojar el lugar. Si el inquilino no hace nada, el propietario puede emprender acciones legales presentando una demanda y una citación ante el Tribunal de Justicia y pagando la tasa de presentación (la cantidad ($) depende del condado).

Las leyes – ARS 12-8-4 (Entrada y retención forzosa)

Notificación de incumplimiento irreparable (inmediato) – Este formulario informa al inquilino que ha incumplido el contrato de arrendamiento y que debe abandonar las instalaciones inmediatamente.

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Aviso de 5 días (impago del alquiler) – Este formulario notifica al inquilino que su alquiler está atrasado y que tiene cinco días para pagar lo que debe o desalojar el local.

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Aviso de desalojo de 10 días (incumplimiento material) – Este formulario notifica al inquilino que está incumpliendo una disposición material del contrato de arrendamiento y que tiene diez días para remediar el incumplimiento o desalojar la propiedad.

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Notificación de desalojo en 30 días (mes a mes) – Este formulario se utiliza para informar a un inquilino en virtud de un contrato de arrendamiento de la notificación de la terminación del contrato de arrendamiento dentro de los treinta días de la notificación. Da al inquilino treinta días para abandonar la propiedad.

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Table of Contents

• Notices to Quit: Por tipo (4)
• Las leyes de desalojo de Arizona
• Formularios judiciales de Arizona
• ¿Cuándo se retrasa el alquiler?
• Proceso de desalojo en Arizona
• (Video) Cómo desalojar a un inquilino en Arizona
• Cómo escribir (Notice to Quit)

Las leyes de desalojo

• Período de gracia para el alquiler: 5 días. ARS § 33-361(A)
• Incumplimiento irreparable: Inmediato A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Falta de pago del alquiler: 5 días. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Incumplimiento material: 10 días. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Rescisión del contrato (mes a mes): 30 días. A.R.S § 33-1375(B)
• Demanda de desalojo: Entrada forzosa y retención. ARS § 12-8-4

Formularios judiciales

Respuesta (LJEA00004F) – Este formulario lo usa el inquilino para admitir o negar las alegaciones que se le hacen. El formulario debe ser duplicado y presentado ante el secretario del tribunal junto con la tasa de presentación.

Demanda (AOC LJEA2F) – El formulario de demanda es para notificar al inquilino, después de la entrega de una notificación por escrito, que el propietario lo está demandando. Debe entregarse una copia de la demanda al tribunal, así como notificarse al inquilino.

Citaciones (AOC LJEA1F) – El formulario de citación se utiliza para notificar al inquilino que está citado en el tribunal en la fecha especificada en el mismo. Debe entregarse al inquilino junto con el formulario de demanda.

Hoja de información sobre el desalojo de la vivienda – El REIS puede entregarse junto con la demanda y la citación para proporcionar al inquilino la información necesaria para admitir o rechazar las demandas presentadas contra él.

Escritura de restitución – Documento solicitado por el arrendador y notificado al inquilino por un agente que le ordenará desalojar la vivienda.

¿Cuándo se retrasa el pago del alquiler?

El alquiler debe pagarse en la fecha de vencimiento establecida en el contrato. El arrendador puede iniciar un proceso si la renta no ha sido pagada dentro de cinco días de la fecha de vencimiento (ARS § 33-361).

Cómo desalojar (Proceso)

En Arizona, el proceso de desalojo debe cumplir con la Ley de Arrendadores e Inquilinos de Arizona. Un arrendador puede representarse a sí mismo u obtener los servicios de un abogado para hacer las presentaciones en el Tribunal de Justicia.

Paso 1 – Notificar al inquilino

Antes de hacer cualquier presentación ante el tribunal, el arrendador debe notificar por escrito al inquilino que el proceso de desalojo ha comenzado. Descargue uno de los siguientes formularios, dependiendo de su situación:

• Notificación de incumplimiento irreparable
• Notificación de 5 días (falta de pago del alquiler)
• Notificación de 10 días para desalojar (incumplimiento material)
• 30-Aviso de desalojo de 30 días (mes a mes)

Certificado de acuse de recibo – Rellene el documento cuidadosamente y luego entregue el aviso directamente al inquilino (no basta con colocarlo en la puerta). Alternativamente, puede utilizar el correo certificado, pero debe añadir tres (3) días al requisito de notificación.

Paso 2 – Esperar al inquilino

El propietario debe esperar el período de notificación para ver si el inquilino responde para remediar la violación o hacer el pago del alquiler que se debe. El propietario está entonces autorizado a proceder con el proceso de desalojo en el tribunal si el inquilino no cumple con ninguna de las dos cosas.

Paso 3 – Presentación ante el tribunal

Primero, el propietario debe presentar una demanda y una citación en el tribunal de justicia del condado en el que se encuentra la propiedad en cuestión. Necesitará al menos cinco (5) copias de cada una de la Demanda y la Citación para presentarlas usted mismo, dos copias para el demandado y una copia para el notificador. Estas copias, más una copia de la notificación que fue entregada al inquilino y la Hoja de Información de Desalojo Residencial deben ser llevadas a la Corte de Justicia.

Con los documentos a ser presentados, el propietario también tendrá que pagar los honorarios de presentación en la cantidad de $32.

Paso 4 – Fijar una fecha de audiencia

Después de que el inquilino haya sido presentado con los documentos del tribunal y se le haya dado tiempo para hacer una respuesta con el tribunal, se fijará una fecha y hora de audiencia. El propietario debe hacer que la demanda y la citación sean entregadas por un notificador dentro de los dos (2) días de la audiencia.

Paso 5 – Comparecer ante el tribunal

Todas las partes deben comparecer en la fecha de la audiencia con una copia de la sentencia para que el tribunal la firme. Si el inquilino impugna la acción, el tribunal ordenará un juicio sobre el fondo del argumento presentado por el demandado.

Paso 6 – Presentar la Orden Judicial en la Oficina del Sheriff

Si el propietario recibe la sentencia, podrá presentar una Orden Judicial de Restitución en la oficina del Sheriff. Esto les ordenará que entreguen la advertencia al inquilino haciéndole saber que estará invadiendo el inmueble si no lo desaloja.

(Video) Cómo desalojar a un inquilino en Arizona

Cómo escribir (Notice to Quit)

1 – Obtención de un formulario

Puede descargar directamente el Arizona Notice to Quit seleccionando uno de los botones bajo la imagen del documento.

2 – Identificación del Inquilino Infractor

En la primera línea de este documento, escriba el Nombre del Inquilino que ha violado el contrato de arrendamiento. Asegúrese de que el Nombre del inquilino aparece exactamente como está en el contrato de arrendamiento en cuestión.

3 – Identificación de la Residencia

Localice el párrafo que comienza con las palabras «Los locales…» En la primera línea en blanco de este párrafo, informe de la Ciudad donde se encuentra esta residencia. A continuación, en la segunda línea en blanco, localice el condado en el que se encuentra la residencia. En la tercera línea en blanco deberá identificar el código postal de la residencia. A continuación, utilizando las dos líneas en blanco que siguen a las palabras «número y calle…», documente el número del edificio, la calle y cualquier número de apartamento o unidad aplicable (respectivamente) tal y como aparece en el contrato de arrendamiento.

4 – Identificación del contrato de arrendamiento

Informe la fecha de la firma en los espacios en blanco previstos en la declaración «De acuerdo…». Esta debe ser la Fecha exacta reportada en el momento de la Firma.

5- Sanción por Violación del Arrendamiento

Los términos del arrendamiento y la situación dictarán su siguiente elección. Usted puede optar por marcar la casilla de verificación para una de estas opciones. Algunas opciones requerirán alguna información adicional.

Si el inquilino tendrá cinco días para pagar al Arrendador o a un Agente del Arrendador, marque la primera casilla. En la primera línea en blanco deberá indicar el nombre de la persona que puede aceptar los pagos al Arrendador. A continuación, utilizando la tercera y cuarta línea en blanco, informe del importe en dólares que el inquilino debe pagar para rectificar la situación. La última línea de esta opción requerirá el monto en dólares previamente declarado y el período de tiempo que cubre usando los espacios provistos.

Si el inquilino tiene diez días para rectificar su incumplimiento de los términos del contrato, entonces marque la segunda casilla. Debe describir lo que el inquilino puede hacer para permanecer en los locales después de diez días.

Si el inquilino debe renunciar inmediatamente a la posesión de los locales al propietario como resultado de un incumplimiento irreparable del contrato, entonces marque la tercera casilla. A continuación, informe de la infracción exacta en la línea en blanco proporcionada.

Elija uno de estos puntos, si usted es un propietario, con un Contrato de Arrendamiento, que debe entregar una de estas declaraciones como Aviso a un Inquilino, entonces proceda a «8 – Certificado de Servicio». Si usted se refiere a un Arrendamiento de Mes a Mes, no marque ninguno de los ítems en esta área y proceda a la siguiente sección.

6 – Terminaciones de Arrendamiento de Mes a Mes

Si usted es un Arrendador que termina un Arrendamiento de Mes a Mes, entonces marque la primera casilla. Deberá indicar la fecha exacta de finalización del contrato de arrendamiento en los espacios proporcionados.

Si es un inquilino, marque la segunda casilla e informe de la fecha de finalización utilizando los espacios en blanco proporcionados. Tenga en cuenta, en cualquiera de los casos, que la Fecha de Terminación debe ser de treinta días a partir de la recepción de este Aviso a la persona que está siendo notificada con él.

7 – Divulgación Legal

La declaración del Propietario o arrendador cerca de la parte inferior de este formulario informará al inquilino de los resultados del incumplimiento de este Aviso. El propietario o agente debe firmar con su nombre en la línea en blanco al final de este párrafo.

8 – Certificado de entrega

La persona que entregue este Aviso a la parte receptora debe introducir la fecha de calendario de la entrega satisfactoria, así como definir cómo se entregó el Aviso. Utilice los primeros dos y tres espacios de esta sección para indicar la fecha, el mes y el año en que se entregó la notificación. A continuación, en la línea en blanco que precede a la palabra «por», indique el nombre completo del destinatario de la notificación. A continuación, marque la primera casilla si se entregó en persona, la segunda casilla si se entregó a un miembro del hogar o a un compañero de trabajo, o la tercera casilla si se envió por correo de primera clase al destinatario. Por último, la persona que realiza la entrega debe firmar con su nombre en la línea en blanco titulada «Firma».