En Arizona udsættelsesmeddelelse er en skriftlig meddelelse fra udlejeren til lejeren om, at de har et bestemt antal (#) dage til enten at rette op på overtrædelsen af lejekontrakten eller forlade lokalerne. Hvis lejeren hverken gør det ene eller det andet, kan udlejeren anlægge sag ved at indgive en klage og en stævning til domstolen og betale gebyret (beløbet ($) afhænger af amtet).

Love – ARS 12-8-4 (Forcible Entry and Detainer)

Notice of Irreparable Breach (Immediate) – Denne formular informerer lejeren om, at han/hun har misligholdt lejemålet og skal forlade lokalerne øjeblikkeligt.

Download: Adobe PDF

5-Day Notice (Non-Payment of Rent) – Denne formular giver lejeren besked om, at lejerne er i restance med huslejen, og at de har fem dage til enten at betale det skyldige beløb eller forlade lejemålet.

Download: Adobe PDF

Download: Adobe PDF

Download: Adobe PDF

Download: Adobe PDF

Adobe PDF

10-dages opsigelse (væsentlig misligholdelse) – Denne formular indeholder en meddelelse til lejeren om, at han/hun har overtrådt en væsentlig bestemmelse i lejekontrakten, og at han/hun har ti dage til at afhjælpe misligholdelsen eller forlade ejendommen.

Download: Adobe PDF

Download: Adobe PDF

Download: Adobe PDF

Download: Adobe PDF

Adobe PDF

30-dages opsigelse (måned til måned) – Denne formular bruges til at informere en lejer i henhold til en lejekontrakt om opsigelse af lejekontrakten inden for tredive dage efter opsigelsen. Den giver lejeren tredive dage til at forlade ejendommen.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Indholdsfortegnelse

• Kavis til opsigelse: Efter type (4)
• Arizona Eviction Laws
• Arizona Court Forms
• When is Rent Late?
• Arizona udsættelsesproces
• (Video) Sådan udsættes en lejer i Arizona
• Sådan skriver man (Notice to Quit)

Udsættelseslove

• Lejenedsættelsesperiode: 5 dage. ARS § 33-361(A)
• Uoprettelig misligholdelse: Umiddelbart A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Manglende betaling af husleje: 5 dage. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Væsentlig misligholdelse: 10 dage. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Opsigelse (måned-til-måned-leje): 30 dage. A.R.S. § 33-1375(B)
• Udsættelsesretssag: Tvangsindtrængen og tilbageholdelse. ARS § 12-8-4

Court Forms

Svar (LJEA00004F) – Denne formular bruges af lejeren til enten at indrømme eller benægte de påstande, der er fremsat mod ham/hende. Formularen skal duplikeres og indgives til retssekretæren sammen med indleveringsgebyret.

Klage (AOC LJEA2F) – Klageformularen skal efter udlevering af en skriftlig meddelelse underrette lejeren om, at udlejeren rent faktisk sagsøger ham/hende. En kopi af klagen skal afleveres til retten samt forkyndes for lejeren.

Summons (AOC LJEA1F) – Summons-formularen bruges til at underrette lejeren om, at han er indkaldt til retten på den dato, der er angivet heri. Den skal udleveres til lejeren sammen med klageformularen.

Informationsblad om boligudsættelse – REIS kan forkyndes sammen med klagen og stævningen for at give lejeren de oplysninger, der er nødvendige for at indrømme eller afvise de krav, der fremsættes mod ham/hende.

Writ of Restitution – Et dokument, som udlejeren ansøger om, og som forkyndes for lejeren af en betjent, der pålægger lejeren at rømme ejendommen.

Hvornår er huslejen for sent?

Huset skal betales på den forfaldsdato, der er fastsat i lejekontrakten. En udlejer kan indlede en sag, hvis lejen ikke er betalt inden for fem dage efter forfaldsdatoen (ARS § 33-361).

Hvordan udsættes (proces)

I Arizona skal udsættelsesprocessen være i overensstemmelse med Arizona Landlord Tenant Act. En udlejer kan repræsentere sig selv eller få en advokat til at foretage indgivelserne i Justice Court.

Strin 1 – Giv meddelelse til lejeren

Hvor der foretages indgivelser til retten, skal udlejeren give skriftlig meddelelse til lejeren om, at udsættelsesprocessen er påbegyndt. Download en af følgende formularer, afhængigt af din situation:

• Meddelelse om uoprettelig misligholdelse
• 5-dages meddelelse (manglende betaling af husleje)
• 10-dages meddelelse om at fraflytte (væsentlig misligholdelse)
• 30-Day Notice to Quit (Month to Month)

Certificate of Acknowledgment – Udfyld dokumentet omhyggeligt, og aflever derefter opsigelsen i hånden direkte til lejeren (det er ikke tilstrækkeligt at sætte den på døren). Alternativt kan du bruge certificeret post, men du skal lægge tre (3) dage til kravet om opsigelse.

Strin 2 – Vent på lejeren

Udlejer skal vente på opsigelsesperioden for at se, om lejeren reagerer for enten at afhjælpe overtrædelsen eller foretage den forfaldne lejebetaling. Udlejeren er derefter bemyndiget til at gå videre med udsættelsesprocessen i retten, hvis lejeren ikke opfylder en af delene.

Strin 3 – Indgivelse til retten

I første omgang skal udlejeren indgive en klage og en stævning til domstolen i det amt, hvor den pågældende ejendom er beliggende. Du skal bruge mindst fem (5) eksemplarer af hver af klageskriftet og stævningen til indlevering, dig selv, to eksemplarer til sagsøgte og et eksemplar til procesbetjenten. Disse kopier samt en kopi af den meddelelse, der blev udleveret til lejeren, og informationsbladet om boligudsættelse skal medbringes til domstolen.

Med de dokumenter, der skal indleveres, skal udlejeren også betale indleveringsgebyrer på 32 USD.

Strin 4 – Fastsættelse af en høringsdato

Når lejeren er blevet fremlagt med retsdokumenterne og har fået tid til at afgive et svar til retten, vil der blive fastsat en høringsdato og et tidspunkt. Udlejer skal få klagen og stævningen forkyndt af en procesfuldmægtig inden for to (2) dage efter høringen.

Stræk 5 – møde i retten

Alle parter skal møde op på datoen for høringen med en kopi af dommen, som retten skal underskrive. Hvis lejeren bestrider søgsmålet, vil retten beordre en retssag om indholdet af det argument, som sagsøgte har fremlagt.

Stræk 6 – Indsend Writ med Sheriff’s Office

Hvis udlejeren modtager dommen, vil de kunne indsende en Writ of Restitution med Sheriff’s Office. Dette vil beordre dem til at forkyndte advarslen til lejeren og lade dem vide, at de vil være trespassing, hvis de ikke forlader lokalerne.

(Video) How to Evict a Tenant in Arizona

How to Write (Notice to Quit)

1 – Obtaining a Form

Du kan direkte downloade Arizona Notice to Quit ved at vælge en af knapperne under billedet af dokumentet.

2 – Identifikation af den overtrædende lejer

På den første linje i dette dokument skal du indtaste navnet på den lejer, der har overtrådt lejekontrakten. Sørg for, at lejerens navn er anført præcis som det står på den pågældende lejekontrakt.

3 – Identificering af boligen

Lokaliser det afsnit, der begynder med ordene “Lokalerne…” På den første tomme linje i dette afsnit anføres den by, hvor denne bolig er beliggende. På den anden tomme linje anføres derefter det amt, hvor boligen er beliggende. På den tredje tomme linje skal du angive postnummeret for boligen. Dernæst skal du på de to tomme linjer efter ordene “number and street…” dokumentere henholdsvis bygningsnummer, gade og eventuelt nummer på lejlighed eller enhed, som det fremgår af lejekontrakten.

4 – Identifikation af lejekontrakten

Angiv underskriftsdatoen på de tomme felter i “I overensstemmelse med…”-erklæringen. Dette skal være den nøjagtige dato, der er indberettet på tidspunktet for underskrivelsen.

5- Sanktion for overtrædelse af lejekontrakten

Lejekontraktens vilkår og situationen vil diktere dit næste valg. Du kan vælge at markere afkrydsningsfeltet for en af disse muligheder. Nogle muligheder kræver yderligere oplysninger.

Hvis lejeren får fem dage til at betale udlejer eller en agent for udlejer, skal du markere det første afkrydsningsfelt. Du skal angive navnet på den person, der kan modtage betalinger til udlejeren, på den første tomme linje. Angiv derefter på den tredje og fjerde blanke linje det beløb i dollar, som lejeren skal betale for at rette op på situationen. På den sidste linje i dette valg skal du angive det tidligere angivne forfaldne beløb og den periode, det dækker, ved hjælp af de angivne felter.

Hvis lejeren har ti dage til at rette op på sin overtrædelse af lejevilkårene, skal du markere det andet afkrydsningsfelt. Du skal beskrive, hvad lejeren kan gøre for at blive i lokalerne efter ti dage.

Hvis lejeren straks skal overdrage besiddelsen af lokalerne til udlejeren som følge af et uopretteligt kontraktbrud, skal du markere det tredje felt. Angiv derefter den præcise overtrædelse på den angivne tomme linje.

Vælg et af disse punkter, hvis du er en udlejer med en lejekontrakt, der skal udlevere en af disse erklæringer som en meddelelse til en lejer, og gå derefter videre til “8 – Forkyndelsesattest”. Hvis du henviser til et måned-til-måned lejemål, skal du ikke markere nogen af punkterne i dette område og gå videre til næste afsnit.

6 – Opsigelser af måned-til-måned lejemål

Hvis du er en udlejer, der opsiger et måned-til-måned lejemål, skal du afkrydse det første felt. Du skal angive den nøjagtige kalenderdato for opsigelsen af lejemålet i de angivne felter.

Hvis du er lejer, skal du markere den anden afkrydsningsboks og angive datoen for opsigelsen i de angivne felter. Husk, at i begge tilfælde skal opsigelsesdatoen være tredive dage fra modtagelsen af denne meddelelse til den person, der modtager den.

7 – Juridisk oplysning

Ejer eller udlejer erklæringen nær bunden af denne formular vil informere lejeren om resultaterne af manglende overholdelse af denne meddelelse. Udlejer/agent skal underskrive sit navn på den tomme linje i slutningen af dette afsnit.

8 – Certificate of Service

Den person, der betjener denne meddelelse til den modtagende part, skal indtaste kalenderdatoen for den vellykkede levering samt definere, hvordan meddelelsen er blevet leveret. Brug det første, andet og tredje felt i dette afsnit til at angive kalenderdato, måned og år, hvor meddelelsen blev leveret. På den tomme linje før ordet “af” anføres derefter det fulde navn på modtageren af denne meddelelse. Sæt derefter kryds i den første rubrik, hvis den blev afleveret personligt, i den anden rubrik, hvis den blev afleveret til et husstandsmedlem eller en kollega, eller i den tredje rubrik, hvis den blev sendt med First-Class Mail til den tilsigtede modtager. Endelig skal den person, der foretager udleveringen, underskrive sit navn på den tomme linje med titlen “Underskrift”.”