Eine Arizona Eviction Notice ist eine schriftliche Mitteilung des Vermieters an den Mieter, die besagt, dass dieser eine bestimmte Anzahl (#) von Tagen hat, um entweder die Verletzung des Mietvertrags zu beheben oder die Räumlichkeiten zu verlassen. Wenn der Mieter weder das eine noch das andere tut, kann der Vermieter rechtliche Schritte einleiten, indem er eine Klage und eine Vorladung beim Gericht einreicht und die Einreichungsgebühr bezahlt (der Betrag ($) hängt vom Bezirk ab).

Gesetze – ARS 12-8-4 (Forcible Entry and Detainer)

Notice of Irreparable Breach (Immediate) – Dieses Formular informiert den Mieter, dass er gegen den Mietvertrag verstoßen hat und die Räumlichkeiten sofort verlassen muss.

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5-Tage-Kündigung (Nichtzahlung der Miete) – Dieses Formular informiert den Mieter darüber, dass er mit der Miete im Rückstand ist und dass er fünf Tage Zeit hat, um entweder zu zahlen, was geschuldet wird, oder die Räumlichkeiten zu verlassen.

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10-Tage-Kündigung (wesentliche Nichteinhaltung) – Mit diesem Formular wird dem Mieter mitgeteilt, dass er gegen eine wesentliche Bestimmung des Mietvertrags verstößt und dass er zehn Tage Zeit hat, den Verstoß zu beheben oder die Wohnung zu verlassen.

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30-Day Notice to Quit (Month to Month) – Dieses Formular wird verwendet, um einen Mieter im Rahmen eines Mietvertrags über die Kündigung des Mietverhältnisses innerhalb von dreißig Tagen nach der Kündigung zu informieren. Es gibt dem Mieter dreißig Tage Zeit, die Wohnung zu verlassen.

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Inhaltsverzeichnis

• Kündigungen: By Type (4)
• Arizona Eviction Laws
• Arizona Court Forms
• When is Rent Late?
• Räumungsprozess in Arizona
• (Video) Wie man einen Mieter in Arizona räumt
• Wie man eine Kündigung schreibt)

Räumungsgesetze

• Mietschonfrist: 5 Tage. ARS § 33-361(A)
• Irreparable Breach: Unmittelbar A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Nichtzahlung der Miete: 5 Tage. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Wesentliche Nichteinhaltung: 10 Tage. A.R.S. § 33-1368(A)(2)
• Kündigung (Monat-zu-Monat-Mietvertrag): 30 Tage. A.R.S § 33-1375(B)
• Räumungsklagen: Gewaltsames Eindringen und Festhalten. ARS § 12-8-4

Gerichtsformulare

Antwort (LJEA00004F) – Dieses Formular wird vom Mieter verwendet, um die gegen ihn erhobenen Vorwürfe entweder zuzugeben oder zu bestreiten.

Klage (AOC LJEA2F) – Das Klageformular dient dazu, den Mieter nach der Zustellung einer schriftlichen Mitteilung darüber zu informieren, dass der Vermieter ihn verklagt. Eine Kopie der Klage sollte sowohl dem Gericht als auch dem Mieter zugestellt werden.

Vorladung (AOC LJEA1F) – Das Formular Vorladung (Summons) wird verwendet, um dem Mieter mitzuteilen, dass er zu dem darin angegebenen Datum vor das Gericht geladen wird. Es sollte dem Mieter zusammen mit dem Beschwerdeformular zugestellt werden.

Residential Eviction Information Sheet – Das REIS kann zusammen mit der Beschwerde und der Vorladung zugestellt werden, um dem Mieter die notwendigen Informationen zu geben, damit er die gegen ihn erhobenen Ansprüche anerkennen oder zurückweisen kann.

Wiederherstellungsurkunde – Ein Dokument, das vom Vermieter beantragt und dem Mieter von einem Wachtmeister zugestellt wird, der den Mieter anweist, die Wohnung zu räumen.

Wann ist die Miete verspätet?

Die Miete ist an dem im Mietvertrag festgelegten Fälligkeitstag zu zahlen. Ein Vermieter kann ein Verfahren einleiten, wenn die Miete nicht innerhalb von fünf Tagen nach dem Fälligkeitsdatum gezahlt wurde (ARS § 33-361).

Wie wird geräumt (Prozess)

In Arizona muss der Räumungsprozess dem Arizona Landlord Tenant Act entsprechen. Ein Vermieter kann sich selbst vertreten oder die Dienste eines Anwalts in Anspruch nehmen, um die Unterlagen beim Gericht einzureichen.

Schritt 1 – Benachrichtigung des Mieters

Bevor die Unterlagen beim Gericht eingereicht werden, muss der Vermieter dem Mieter schriftlich mitteilen, dass der Räumungsprozess begonnen hat. Laden Sie eines der folgenden Formulare herunter, je nach Ihrer Situation:

• Mitteilung eines irreparablen Verstoßes
• 5-Tage-Kündigung (Nichtzahlung der Miete)
• 10-Tage-Kündigung (wesentliche Nichterfüllung)
• 30-.Day Notice to Quit (Month to Month)

Certificate of Acknowledgement – Füllen Sie das Dokument sorgfältig aus und übergeben Sie die Kündigung direkt an den Mieter (das Anbringen an der Tür ist nicht ausreichend). Alternativ können Sie auch einen Einschreibebrief verwenden, aber Sie müssen der Kündigungsfrist drei (3) Tage hinzufügen.

Schritt 2 – Warten auf den Mieter

Der Vermieter muss die Kündigungsfrist abwarten, um zu sehen, ob der Mieter reagiert und entweder den Verstoß behebt oder die fällige Mietzahlung leistet. Der Vermieter ist dann befugt, den Räumungsprozess vor Gericht zu führen, wenn der Mieter beides nicht erledigt.

Schritt 3 – Einreichung beim Gericht

Zunächst muss der Vermieter eine Klage und eine Vorladung beim Gericht des Bezirks einreichen, in dem sich die betreffende Immobilie befindet. Sie benötigen mindestens fünf (5) Exemplare der Klageschrift und der Vorladung für sich selbst, zwei Exemplare für den Beklagten und ein Exemplar für den Gerichtsvollzieher. Diese Kopien sowie eine Kopie der Mitteilung, die dem Mieter zugestellt wurde, und das Informationsblatt zur Zwangsräumung von Wohnungen müssen zum Gericht gebracht werden.

Mit den einzureichenden Dokumenten muss der Vermieter auch die Anmeldegebühren in Höhe von 32 Dollar bezahlen.

Schritt 4 – Festlegung eines Anhörungstermins

Nachdem dem Mieter die Gerichtsdokumente vorgelegt und ihm Zeit gegeben wurde, eine Antwort beim Gericht einzureichen, werden ein Anhörungstermin und eine Uhrzeit festgelegt. Der Vermieter muss die Klage und die Vorladung innerhalb von zwei (2) Tagen nach der Anhörung durch einen Zustellungsbeamten zustellen lassen.

Schritt 5 – Erscheinen vor Gericht

Alle Parteien müssen am Tag der Anhörung mit einer Kopie des Urteils zur Unterschrift des Gerichts erscheinen. Wenn der Mieter die Klage anfechtet, ordnet das Gericht eine Verhandlung über die Begründetheit der vom Beklagten vorgebrachten Argumente an.

Schritt 6 – Einreichung des Schreibens beim Büro des Sheriffs

Sollte der Vermieter das Urteil erhalten, kann er beim Büro des Sheriffs ein Wiederherstellungsschreiben beantragen. Dies wird sie anweisen, dem Mieter eine Verwarnung zuzustellen, in der sie ihn darauf hinweisen, dass es sich um Hausfriedensbruch handelt, wenn er die Räumlichkeiten nicht verlässt.

(Video) How to Evict a Tenant in Arizona

How to Write (Notice to Quit)

1 – Obtaining a Form

Sie können die Arizona Notice to Quit direkt herunterladen, indem Sie eine der Schaltflächen unter dem Bild des Dokuments auswählen.

2 – Identifizierung des verletzenden Mieters

In die erste Zeile dieses Dokuments tragen Sie den Namen des Mieters ein, der den Mietvertrag verletzt hat. Vergewissern Sie sich, dass der Name des Mieters genau so aufgeführt wird, wie er im betreffenden Mietvertrag steht.

3 – Identifizierung des Wohnsitzes

Lokalisieren Sie den Absatz, der mit den Worten „Die Räumlichkeiten…“ beginnt. Geben Sie in der ersten Leerzeile dieses Absatzes die Stadt an, in der sich der Wohnsitz befindet. In der zweiten leeren Zeile geben Sie den Bezirk an, in dem sich der Wohnsitz befindet. In der dritten Leerzeile müssen Sie die Postleitzahl des Wohnsitzes angeben. Geben Sie in den beiden Leerzeilen nach den Worten „Nummer und Straße…“ die Gebäudenummer, die Straße und die Nummer der Wohnung bzw. der Wohneinheit an, wie sie im Mietvertrag angegeben sind.

4 – Identifizierung des Mietvertrags

Geben Sie das Datum der Unterschrift in den Leerzeilen der Erklärung „Gemäß…“ an. Dies sollte genau das Datum sein, das zum Zeitpunkt der Unterzeichnung angegeben wurde.

5- Pachtvertragsverletzung Strafe

Die Bedingungen des Pachtvertrags und die Situation werden Ihre nächste Wahl diktieren. Sie können das Kästchen für eine dieser Optionen ankreuzen.

Wenn dem Mieter eine Frist von fünf Tagen eingeräumt wird, um an den Vermieter oder einen Bevollmächtigten des Vermieters zu zahlen, markieren Sie das erste Kästchen. In der ersten Leerzeile müssen Sie den Namen der Person angeben, die Zahlungen an den Vermieter entgegennehmen darf. Geben Sie dann in der dritten und vierten Leerzeile den Dollarbetrag an, den der Mieter zahlen muss, um die Situation zu bereinigen. In der letzten Zeile dieser Auswahl sind der zuvor angegebene überfällige Dollarbetrag und der Zeitraum, für den er gilt, anzugeben.

Wenn dem Mieter eine Frist von zehn Tagen eingeräumt wird, um seinen Verstoß gegen die Mietbedingungen zu beheben, markieren Sie das zweite Kästchen. Sie müssen beschreiben, was der Mieter tun kann, um nach Ablauf der zehn Tage in den Räumlichkeiten zu verbleiben.

Wenn der Mieter aufgrund einer nicht wiedergutzumachenden Vertragsverletzung den Besitz der Räumlichkeiten unverzüglich an den Vermieter abtreten muss, dann kreuzen Sie das dritte Kästchen an. Geben Sie dann den genauen Verstoß in der dafür vorgesehenen Leerzeile an.

Wählen Sie einen dieser Punkte aus, wenn Sie ein Vermieter mit einem Mietvertrag sind, der eine dieser Erklärungen als Mitteilung an einen Mieter abgeben muss, dann fahren Sie mit „8 – Bescheinigung über die Zustellung“ fort. Wenn Sie sich auf ein monatliches Mietverhältnis beziehen, kreuzen Sie keinen der Punkte in diesem Bereich an und fahren Sie mit dem nächsten Abschnitt fort.

6 – Beendigung eines monatlichen Mietverhältnisses

Wenn Sie ein Vermieter sind, der ein monatliches Mietverhältnis beendet, kreuzen Sie das erste Feld an. Sie müssen das genaue Kalenderdatum der Beendigung des Mietverhältnisses in den dafür vorgesehenen Feldern angeben.

Wenn Sie ein Mieter sind, markieren Sie das zweite Kästchen und geben das Datum der Beendigung in den dafür vorgesehenen Feldern an. Denken Sie daran, dass in beiden Fällen das Kündigungsdatum dreißig Tage nach Erhalt dieser Mitteilung an die Person, der sie zugestellt wurde, liegen muss.

7 – Rechtsauskunft

Die Erklärung des Eigentümers oder Vermieters am Ende dieses Formulars informiert den Mieter über die Folgen einer Nichteinhaltung dieser Mitteilung. Der Vermieter/Verwalter muss seinen Namen in der leeren Zeile am Ende dieses Absatzes unterschreiben.

8 – Zustellungsbescheinigung

Die Person, die diese Mitteilung an die empfangende Partei zustellt, muss das Kalenderdatum für die erfolgreiche Zustellung eintragen und angeben, wie die Mitteilung zugestellt wurde. Verwenden Sie das erste, zweite und dritte Feld dieses Abschnitts, um das Kalenderdatum, den Monat und das Jahr der Zustellung anzugeben. Geben Sie dann in der Leerzeile vor dem Wort „von“ den vollständigen Namen des Empfängers dieser Mitteilung an. Kreuzen Sie dann das erste Kästchen an, wenn die Mitteilung persönlich zugestellt wurde, das zweite Kästchen, wenn sie an ein Haushaltsmitglied oder einen Mitarbeiter übergeben wurde, oder das dritte Kästchen, wenn sie per First-Class Mail an den vorgesehenen Empfänger geschickt wurde. Abschließend muss die Person, die die Zustellung vornimmt, in der leeren Zeile „Unterschrift“ mit ihrem Namen unterschreiben.