Kallelse krävs för vräkning

En hyresvärd måste ge hyresgästen en formell uppsägning för att påbörja en vräkningsprocess. Detta meddelande kallas ofta för ett meddelande om uppsägning eller en begäran om besittningstagande. Hur många dagars varsel hyresvärden måste ge beror på anledningen till att hyresvärden vill att hyresgästen ska flytta ut. Till exempel krävs en uppsägningstid på 7 dagar för att inte betala hyran. En uppsägningstid på 30 dagar krävs när hyresavtalet har löpt ut. Denna uppsägning kan överlämnas till hyresgästen, överlämnas till en person i lämplig ålder i hyresfastigheten eller skickas med första klassens post. När uppsägningstiden löper ut kan hyresvärden lämna in ett vräkningsärende till domstolen.Uppsägning eller begäran om besittning är inte en vräkning.

Läggande av ett vräkningsärende

När uppsägningen har levererats och den tid som anges i uppsägningen har löpt ut är nästa steg för hyresvärden att lämna in ett vräkningsärende till domstolen. Det lämnas in med hjälp av formulär (pleadings) som tillhandahålls av domstolen. När blanketterna (pleadings) är ifyllda och inlämnade till domstolen måste de formellt överlämnas till hyresgästen (delgivning). Efter delgivningen har hyresgästen en mycket kort tid på sig att infinna sig och svara. Om du är hyresgäst är det viktigt att du kommer till det datum som anges i blanketterna och att du lämnar in ett svar (svar) till domstolen. Om du inte gör det avstår du från dina rättigheter och riskerar att bli vräkt.

Vräkningsförsvar

Om ett vräkningsärende har lämnats in mot dig kan du ha ett försvar – ett juridiskt skäl till varför hyresvärden inte kan vräka dig. Vanliga försvar inkluderar: betalning av hyran om vräkningen gäller utebliven hyresbetalning, hyresvärdens underlåtenhet att hålla fastigheten beboelig och i gott skick, eller repressalier från hyresvärdens sida för att du har rapporterat kodöverträdelser eller bett om reparationer. Om du har ett försvar måste du göra domstolen uppmärksam på det när du inställer dig i domstolen och när du lämnar in ditt skriftliga svar (svar) till domstolen.

Vräkningar: Viktiga saker att veta

Vräkningsprocessen kräver specifika steg och har mycket korta tidsfrister. Om du är hyresvärd är det viktigt att du följer varje steg korrekt. Om du är hyresgäst och får ett meddelande om uppsägning, en begäran om besittning eller en stämning och ett klagomål om vräkning ska du göra något snabbt.

Om du inte förstår vad du har fått, ska du be någon att hjälpa dig. Missa inte tidsfrister eller domstolsförhandlingar. Om du inte dyker upp till domstolsdatumet och inte lämnar in ett svar (response) kan du riskera att bli vräkt och hyresvärden kan också få ett domstolsbeslut som kräver att du ska betala pengar (money judgement).

Vräkning: Rumskamrater med ett hyreskontrakt

Varje person som undertecknar ett hyreskontrakt är ansvarig för hela hyran, även om rumskamraterna har kommit överens om att dela eller dela på hyreskostnaden. Om en rumskamrat flyttar ut eller inte betalar sin andel av hyran är de andra rumskamraterna ansvariga för att betala hela hyran. Om hela hyran inte betalas kan hyresvärden inleda en vräkning och kan få ett betalningsföreläggande mot alla rumskamrater.

Vräkning: Om du är hyresgäst och låter någon bo hos dig, t.ex. en rumskamrat, pojkvän eller flickvän, kan den personen fortsätta att bo i ditt hem eller din lägenhet även om du ändrar dig och vill att de ska flytta. I allmänhet är det bara hyresvärden som kan vräka någon. Om personen inte går med på att flytta kan du behöva hyresvärdens hjälp för att vräka personen.

Vräkning: Om du står inför en vräkning och har en Section 8- eller annan statlig bostadskupong som hjälper dig att betala hyran, riskerar du att förlora ditt bostadsstöd om du blir vräkt. Handla snabbt. Få hjälp om du behöver det. Det finns resurser som kan hjälpa dig.

Endast i informationssyfte: Den här sammanfattningen tillhandahålls endast i grundläggande informationssyfte. Den är inte juridisk rådgivning. För juridisk rådgivning om din situation måste du tala med en advokat.