Husinspektörer letar efter tecken på skador och defekter. De hänvisar ofta köparna till en specialist för att utreda vidare och ställa en fullständig diagnos på problemet när och om de upptäcker något betydande eller något som ligger utanför deras kompetensområde.

En allmän heminspektör kan se tecken på träskador och föreslå att du kallar in en skadedjursexpert för att ta reda på vad som orsakat dem. Dessa specialister kan ge dig olika reparationsalternativ och ge dig en uppfattning om vad räkningen kan bli för att avhjälpa situationen.

Kostnaderna för inspektioner överlåts i allmänhet till köparen om de inte krävs av en värderare för att få ett lån.

Inspektioner av skorstenar

En del äldre skorstenar saknar skorstenar, eller så kan det inre murverket vara sönderfallande. En skorstensinspektör upptäcker dessa problem och kan också se till att röken släpps ut ordentligt och att locket är i gott skick. Kostnad: endast 100-300 dollar.

Elinspektioner

En allmän heminspektör kan berätta att elboxen är så gammal att den inte längre uppfyller stadens regler. En elektriker kan bland annat berätta vilka märken som är bäst att byta ut och hur mycket det kommer att kosta.

Blybaserad färg

Den federala regeringen förbjöd användningen av blybaserad färg 1978, men äldre hus – och till och med vissa som byggdes efter 1978 – kan fortfarande innehålla bly.Du har rätt att få hemmet testat för blybaserad färg och att anlita en certifierad entreprenör för att ta bort den.

Uppvärmning och luftkonditionering

En heminspektör kan mäta differenstemperaturavläsningen från en luftkonditionering eller en ugn som låg och rekommendera att enheten inspekteras av en HVAC-specialist för att ta reda på varför. De flesta ugnar måste tas isär för att fastställa källan till felet.

En HVAC-specialist kan berätta hur mycket det kommer att kosta att reparera enheten, eller om den behöver bytas ut helt.

Träskador

Det finns träförstörande djur i nästan alla delar av landet, men de trivs särskilt bra i varma klimat. En skadedjursinspektion avslöjar inte bara förekomsten av termiter eller krutbaggar, utan identifierar även problem som inte är skadedjursrelaterade, t.ex. torrfläcksjuka. Den här typen av inspektion kan kosta så lite som 50 dollar.

Fundamentinspektioner

En heminspektör kan berätta om ditt hem byggdes på en platta eller ett upphöjt fundament och notera misstänkta sprickor, men en grundläggningsingenjör kan berätta om hemmet glider eller om fundamentet är felaktigt. Den här typen av inspektion kan kosta mellan 300 och 1 000 dollar.

Inspektioner av pooler och spaanläggningar

Simpools- och spa-experter kan erbjuda en uppskattad förväntad livslängd för enheten baserat på viktiga nyckelkomponenter som värmaren eller spa-fläkten. Dessa specialister kontrollerar också om det finns läckor.

Takinspektioner

Få en egen takcertifiering på ett äldre tak, även om värderaren kräver det och säljaren inte vill betala för det. Se till att företaget är välrenommerat och sannolikt kommer att finnas kvar i verksamheten senare om du skulle behöva ställa krav.

Avlopps- eller septiktankinspektion

Få en inspektion av avloppet eller septiktankarna. Vissa äldre hus kanske inte är anslutna till ett avloppssystem. Modern inspektionsteknik för in en digitalkamera i avloppsledningen och skjuter den vidare till huvudledningen. Många avloppsinspektörer gör till och med videor av processen åt dig.

Jordstabilitet

Att testa jorden är viktigt om du köper ett hus på sidan av en kulle eftersom du inte vill att huset eller någon del av kullen ska glida iväg under en kraftig regnskur. Vissa områden är också utsatta för markföroreningar.

Inspektioner av landskapsplanering

Det bästa sättet att avgöra om träden och buskarna på fastigheten är friska är att anlita en arborist för att inspektera dem.

Vattentekniska system och VVS

En rörmokare kan tala om för dig om galvaniserade VVS-ledningar behöver bytas ut. Vissa galvaniserade rör är så tilltäppta att det knappt går att få in blyertsen på en penna genom dem.

Inspektera konstruktionen och ta reda på djupet på grundvattennivån, inklusive vattensanering, om fastigheten har en brunn. Denna typ av inspektion kostar cirka 165 dollar.

Gaser och kemikalier

En entreprenör för begränsningsåtgärder kan testa radon- eller metangas och rekommendera sätt att avlägsna den. Kvalificerade formaldehydinspektörer kan också fastställa förekomsten av oacceptabla nivåer av denna färglösa och brandfarliga kemikalie, som ofta används i byggprodukter. Den är känd för att orsaka cancer hos råttor.

En radonkontroll kan kosta dig så lite som 10 dollar om du köper ett testkit för hemmet.

Asbestinspektioner

I motsats till vad många tror omfattar allmänna hembesiktningar inte tester för asbest. Det enda sättet att veta om ett material faktiskt innehåller asbest är att låta testa det genom att ta ett prov till ett laboratorium.

Mögelinspektioner

Mögel är typiskt för bostäder i fuktiga, fuktiga klimat, och det kan utlösa hälsoproblem även hos friska personer. En inspektör kan testa om det finns mögel och avgöra vilken typ av mögel som eventuellt förekommer.

Dokumentinspektioner

Inte alla inspektioner är fysiska. Genom att undersöka dokument kan man få fram viktig information också:

• Kvadratmeter: Du kanske vill kontrollera bostadens kvadratmeter eftersom offentliga register ibland innehåller fel. Köpare eller deras långivare kan anlita en värderingsman för att tillhandahålla denna mätning.
• Servitut och intrång: Din äganderättsförsäkring kommer att avslöja servitut, men be titelbolaget att skicka dig de faktiska servitutsdokumenten från de offentliga registren också. Du kan också anlita en lantmätare för att inspektera och upprätta ett intyg om förbättringslokalisering (ILC), som visar eventuella intrång.
• Tomtstorlek och tomtgränser: Du kan anlita en lantmätare för att inspektera och upprätta ett intyg om förbättringslokalisering (ILC): Vid en preliminär sökning efter en äganderättspolicy får du en tomtkarta som visar tomtens gränser och storlek. Överväg att anlita en lantmätare om du vill ha denna information verifierad. Lita inte på staket för att fastställa gränserna, men var försiktig. Den här typen av mätning kan kosta så lite som 346 dollar eller så mycket som 679 dollar.
• Tillstånd och zonindelning: Gå till din stads planeringsavdelning och be att få se tillstånden för bostaden. Ibland bygger folk om utan tillstånd. Planeringsavdelningen kan också tala om för dig om det är lagligt att driva ett hembaserat företag där bostaden ligger.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, mäklare och medarbetare på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.