Att köpa ett hus är allas dröm, men det har oftast en hög kostnad. Handpenning, slutkostnader, lån, fastighetsskatt, möblering och inredning blir allt tillsammans. Många glömmer dock bort en av de största kostnaderna som följer med husägandet: reparationer.

Det går verkligen inte att komma undan. Om du äger ett hus kommer reparationsfrågor alltid att dyka upp.

Förebyggande underhåll kan definitivt hjälpa till. Det finns dock några som du helt enkelt inte kan undvika.

Vissa reparationsfrågor i hemmet är lätta att åtgärda medan andra lämnar dig i en värld av ekonomisk ruin om de inträffar vid fel tidpunkt. Vissa kan du förutse medan de flesta smyger sig på dig och tvingar dig att spendera pengar som du inte hade planerat att använda tidigare.

I ingen bestämd ordning, här är de vanligaste hemreparationerna som varje husägare måste vara medveten om och förberedd för.

1 – Reparation av taket

Taket är en av, om inte den viktigaste, delen av ditt hem. Det skyddar det trots allt från väder och vind. Men taket är också mycket känsligt för rötning, läckor och mycket värre saker. När ditt tak skadas måste du vanligtvis åtgärda det omedelbart eftersom det kan göra ditt hem obeboeligt, särskilt om det sker under vinter- eller regnperioden.

Punktvisa läckor och förlorade bågar kan lätt åtgärdas för några hundra dollar, men när skadan är farlig eller alltför omfattande kan du tvingas byta ut taket helt och hållet. Detta kan kosta tusentals dollar. Det bästa sättet att undvika att behöva byta ut hela taket är att utföra förebyggande underhåll och låta det inspekteras av en fackman minst en gång per år.

2 – Reparation av varmvattenberedare

En varmvattenberedare är något som husägare använder dagligen utan att egentligen ägna någon större tanke åt det. De flesta tänker aldrig riktigt på sin varmvattenberedare förrän den behöver repareras. I genomsnitt ska en varmvattenberedare tjäna dig väl i 5-10 år, men oförutsedda händelser som mineralansamling eller överanvändning kan skada din varmvattenberedare när som helst.

När din varmvattenberedare är skadad kommer du inte att kunna ta den där varma duschen som du brukar se fram emot efter en hektisk dag, och det kan också orsaka översvämningar om du inte tar hand om det omgående. Tecken på att varmvattenberedaren är skadad är bland annat läckor, ovanliga eller höga ljud och – naturligtvis – om den inte gör sitt jobb. Även om du definitivt kan reparera en trasig varmvattenberedare kan det vara bättre att ta in en expert som du litar på för att ta en titt på den. Han eller hon kan tala om för dig om det är dags för en ny eller om det räcker med en reparation.

3 – Reparation av grunden

Om ditt hus är byggt i ett område där jorden drar ihop sig under den torra säsongen och sväller upp under regnperioden kan din grund vara i fara. Vatten är en grundläggningsdödare; det sipprar genom betong, ger upphov till mögel, sätter sig i källare och tömmer plånböcker. Vatten kan få dina grundmurar att spricka eller sätta sig och orsaka förödelse på hela husets utsida. När din grundläggning är skadad kan du se slumpmässiga sprickor på golv och väggar, lutande golv, vattenpölar i källaren och i husets kanter eller svårigheter att stänga dörrar och fönster. Grundläggningsskador är extremt allvarliga och kan kosta dig tiotusentals dollar att åtgärda.

4 – Reparation av sidospår

Ditt sidospår är också en viktig del av ditt hus. Tänk på det som ditt hems hud, som skyddar det från yttre hot samtidigt som det ger det ett estetiskt utseende. Om ditt hus är helt eller delvis täckt av aluminium-, vinyl- eller träfasad kan vatten smyga sig förbi skadade delar, vilket leder till insektsinvasioner, röta och inre skador. Det är billigt och enkelt att reparera enskilda sidospår, men när du behöver byta ut hela kvadratmetern måste du skriva ut en fet check till en expert på sidospårsreparation.

För att förhindra dessa kostsamma reparationer bör du inspektera hela ditt hus för att hitta eventuella hål eller sprickor i sidospåren samt skadad eller saknad tätning runt dörrar och fönster. Om du upptäcker problemen tillräckligt tidigt kan du spara tusentals kronor i dyrare reparationer om skadan skulle sprida sig.

5 – Reparation av HVAC-system

Ditt uppvärmnings-, ventilations- och luftkonditioneringssystem (HVAC) gör det möjligt för dig att styra hemmets innemiljö, vilket gör det bekvämare. Utan rätt underhåll kan ditt HVAC-system skadas och kräva dyra reparationer eller till och med ett utbyte. Det värsta med HVAC-system är att de tenderar att gå sönder när du behöver dem som mest, till exempel under vinter- och sommarmånaderna när de arbetar som hårdast.

När det finns ett problem kan ditt HVAC-system göra konstiga ljud eller misslyckas med att kyla eller värma huset när du behöver det. För att undvika detta bör du utföra regelbundet underhåll på din enhet. Var sjätte månad ska du se till att inspektera den, dra åt elektriska anslutningar, smörja rörliga delar, rensa kondensatavloppet, kontrollera köldmedienivån och rengöra smutsiga spolar eller armaturer.

6 – Reparation av avloppsledningar

Om ditt hem är anslutet till det allmänna avloppsnätet har du vanligtvis en avloppsledning som förbinder ditt hem med de allmänna avloppssystemen. Ingen husägare vill någonsin se sin avloppsledning ansikte mot ansikte. Det ser hemskt ut och kan sprida hemska lukter till hela grannskapet.

Håll dig i minnet att din stads ansvar för avloppssystemet slutar vid gatan. Det betyder att husägaren är ansvarig för avloppsledningen under sin fastighet. Kostnaden för att reparera en trasig avloppsledning kanske inte är dyr, men att städa upp röran kan bli dyrt och äckligt. Beroende på hur allvarligt problemet är kan du behöva checka in på hotell eller flytta in hos en nära vän i ett par dagar.

7 – Reparation av vattenledning

Vattenledningen ansluter ditt hem till det allmänna vattensystemet. Om du enbart är beroende av din lokala myndighet för att leverera vatten till ditt hem är din vattenledning inte något du någonsin vill ska skadas eftersom det kan stänga av vattentillförseln till hela ditt hem. När huvudvattenledningen skadas skapas en enorm underjordisk översvämning som kan sippra upp till din gräsmatta och skapa enorma pölar.

Först och främst rekommenderar jag inte att du försöker åtgärda detta på egen hand. För att reparera en sådan här läcka måste besättningar ta sig till vattenledningen för att identifiera källan till din läcka. De kommer att behöva gå igenom gräsmattan, uppfarten, trädrötterna och andra områden i ditt landskap. När du har betalat för att få din vattenledning lagad måste du också betala någon för att återställa ditt landskap till sin ursprungliga form (om du inte har en grön tumme och gör det själv).

8 – Reparation av däck

Ett trädäck är den perfekta platsen för att njuta av en sommarmysstund med vänner eller familj och ger också ett mervärde till ditt hem. Men om du inte följer det rekommenderade underhållsschemat kan ditt däck falla sönder på grund av röta, insekter eller översvämning. Det kan kosta dig tusentals dollar att byta ut hela däcket. För att undvika detta bör du alltid hålla ditt däck rent och använda de rekommenderade produkterna för att öka dess livslängd. Tätningsmedel kommer att hålla fukt ute och träfärg kommer att fräscha upp dess färg. En regelbunden inspektion hjälper dig också att upptäcka röta eller insektsinvasion och stoppa det innan det blir ett fullskaligt problem.

9 – Reparation av septiska system

Om ditt hem inte är anslutet till ett offentligt avloppssystem behöver du en septisk tank för att sortera ut ditt husavfall. En septiktank fungerar precis som ett avloppsreningsverk och separerar fetter och fasta ämnen från hushållsavfallet och använder nyttiga bakterier för att behandla den överblivna vätskan. Septiska system kräver särskild skötsel och underhåll som många tar för givet. Om man till exempel spolar ner fel kemikalier i avloppet eller underlåter att pumpa ut tanken kan det leda till ett systemfel i hela systemet.

En skadad septiktank kan vara ett smutsigt problem som du inte vill skjuta upp att åtgärda. Dina avlopp kommer att vara långsamma, dina toaletter kanske inte går att spola och du kanske måste hantera fruktansvärda lukter. Kostnaden för att installera en ny septiktank kan uppgå till tusentals dollar, så du vill undvika det så länge som möjligt genom regelbundet förebyggande underhåll och inspektioner.

10 – Rörreparation

Vattenrör löper genom din grund och dina väggar och levererar vatten till badrum, kök, tvättstuga och var du än behöver det. När rören går sönder kan det ta allt från minuter till månader innan man märker skadan. Om det är en liten läcka kan det vara svårt att märka trots att den i tysthet orsakar mycket skada i ditt hem. När du misstänker att dina rör är trasiga eller när du upptäcker det efter en inspektion är det första du bör göra att stänga av huvudvattenventilen för att förhindra ytterligare skador. Att laga ett trasigt rör är något som du kan göra på egen hand och är vanligtvis inte så dyrt. Men om du måste gå igenom väggarna eller grunden kanske du vill anlita en rörmokare för att ta hand om det.

11 – Reparation av elsystemet

Elektriska fel kan inträffa när som helst och göra hela ditt hem eller delar av ditt hem strömlöst. När ditt elsystem är skadat kan du märka att lamporna flimrar, att brytare utlöses för ofta och att apparater ger dig en chock eller stängs av oväntat. Om dina grannar har ström och du inte har det kan ditt elsystem vara skadat. Om du inte åtgärdar det snabbt riskerar ditt hem att drabbas av en brand, ett långvarigt strömavbrott och du kan till och med utsätta ditt liv för fara. Det är inte säkert eller lätt för den genomsnittlige husägaren att utföra elreparationer, så om du inte verkligen vet vad du gör, låt en professionell elektriker ta hand om det.

12 – Reparation av mögelskador

Skimmel är ett vanligt problem som vanligtvis börjar i liten skala, men som kan växa till ett stort problem om du låter det ske. Mögel orsakas vanligtvis av fukt vanligtvis från läckor, men inte nödvändigtvis. Det kan påverka väggarna, taket, taket eller grunden – och ställa till det för ditt hems strukturella integritet. Dessutom kan mögel orsaka en rad olika hälsoproblem för din familj, särskilt om någon är allergisk. När ditt hem har mögelskador kommer du att upptäcka en mossig lukt, missfärgning i väggar eller tak och allergisymptom. Tidig upptäckt genom regelbunden inspektion är det bästa sättet att hantera mögelskador.

13 – Reparation av uppfarter

Asphaltuppfarter måste tåla fordonens vikt och ständigt skiftande väderförhållanden. Detta kan leda till att din uppfart spricker eller smulas sönder, vilket tvingar dig att reparera den eller byta ut den helt och hållet. För att bevara din asfalterade uppfart rekommenderar jag att du använder en uppfartsförseglare för att skydda den mot väder och vind.

14 – Golvreparation

Ditt golv kan skadas efter många års slitage eller om du råkar tappa ett tungt föremål på det (när det gäller trägolv eller kakel). Sprickor i ditt golv eller lösa kakelplattor är två tecken på att ditt golv förmodligen behöver repareras eller bytas ut. Dessutom kan ett trägolv gnissla när du går på det när det är skadat.

Vårt golv kan skadas efter många års slitage eller om du råkar tappa ett tungt föremål på det (när det gäller trägolv eller kakel). Sprickor i ditt golv eller lösa plattor är två tecken på att ditt golv förmodligen behöver repareras eller bytas ut. Dessutom kan ett trägolv gnissla när du går på det när det är skadat.

Golvreparation kan vara billigt om det handlar om att byta ut några kakelplattor eller fylla ut några sprickor, men när du måste byta ut hela golvet blir det dyrt. Om detta händer skulle jag definitivt uppgradera golvet, inte bara till dagens standard, utan också med ett material som kommer att öka värdet på din fastighet och bidra till att öka dess återförsäljningsvärde.

15 – Tilltäppta avlopp eller toalett

Jag pratar inte om en enkel täppning som kan åtgärdas med en plunta eller en skruvmejsel. Jag menar komplicerade proppar som vanligtvis kräver mycket arbete att åtgärda.

Samma avlopp av det här slaget kan leda till en fruktansvärd röra och göra det omöjligt att använda ditt kök eller badrum. En igensatt toalett är ännu värre eftersom det kan leda till att äckligt avloppsvatten svämmar över och sprids över hela ditt badrum. Stopp kan bero på många faktorer och det är inte lätt att på egen hand ta reda på vad som orsakat stoppet. En professionell rörmokare kan hjälpa dig att upptäcka problemet och han eller hon kan åtgärda det åt dig.

Om du menar allvar med att göra dina egna hemreparationer, kolla in mitt inlägg: Om du verkligen vill göra hemmafixar, läs då mitt inlägg: ”Must-Have Tools of the Trade for Home Improvement DIYers”

.