Det råder ingen brist på intressant terminologi inom kommersiella fastigheter som många som inte är bekanta med branschen inte riktigt förstår. Ett specifikt område av intresse finns i beskrivningen av hur råa eller outnyttjade utrymmen kan levereras till nya hyresgäster innan utrymmet byggs ut för sin specifika användning. Detta ämne är särskilt viktigt eftersom skillnaderna i hur ett utrymme levereras kan påverka kostnaden för en transaktion med tiotusentals till över hundratusen dollar för hyresgästen. Med så mycket på spel är det värt att förstå de olika definitionerna av hur ett utrymme levereras.

Och även om det finns flera synonymer för hur utrymmen levereras, beskrivs ett outnyttjat eller nytt utrymme ofta som ett ”Shell”-utrymme. Två av de vanligaste typerna av outnyttjade utrymmen eller ”Shells” har terminologin ”Cold Grey Shell” eller ”Warm Vanilla Shell”. Låt oss ta en närmare titt.

Vad är Shell Space?

Shell Space betecknar det inre tillståndet för ett specifikt utrymme som inte har några väsentliga invändiga förbättringar eller ytbehandlingar. Vid nyutveckling eller nybyggnation levereras de flesta utrymmen vanligtvis i ett Shell-tillstånd; vilket innebär att utrymmet i huvudsak består av fyra områdesväggar med en huvudsakligen öppen planlösning. Hyresgästen bygger sedan ut utrymmet enligt sina specifika parametrar, vilket gör att det inte längre är ett skal utan ett färdigt eller utbyggt utrymme.

Den hyresvärd eller hyresgäst som hyr ut ett redan utbyggt utrymme kan dessutom välja att riva de invändiga ytskikten i ett redan utbyggt utrymme om de specifika ytskikten inte är till nytta eller behövs av nästa hyresgäst. Detta anses återföra ett utrymme till ett Shell-tillstånd och krävs ofta innan man utför en ny utbyggnad av ett andra generationens utrymme.

Huskonstruktionen betecknar vanligtvis golvet, väggarna och taket i en sluten lokal och kan omfatta vissa förbättringar av VVS, el eller VVS, men inte innerväggar, indelning av det inre utrymmet, individualiserad hyresgästens ytskikt eller inventarier.

En Shell-yta är i princip en öppen låda som är redo för en hyresgäst att bygga ut eller installera sina unika inventarier i. Skillnaden mellan ”typ av skal” är dock att detaljerna kan ha en betydande inverkan på kostnaden för en hyresgäst. Låt oss ta en titt på skillnaderna mellan ett Cold Grey Shell och ett Warm Vanilla Shell.

Vad är ett Cold Grey Shell?

Ett kallgrått skal definieras oftast genom att förstå de två viktigaste beskrivande orden före ordet skal:

• Kallt: innebär vanligtvis att utrymmet inte har HVAC (uppvärmning, ventilation och luftkonditionering) tillgängligt eller installerat i utrymmet, och därför kan utrymmet inte värmas (eller kylas) innan HVAC har installerats. I detta fall måste en eller flera HVAC-enheter installeras eller levereras till utrymmet för att ge värme, ventilation och luftkonditionering till utrymmet. Därför är utrymmet kallt.
• Gråt: innebär vanligtvis att utrymmet inte har några andra förbättringar, t.ex. att väggarna är färdigställda med gipsväggar och målade, att det finns ett takgaller och kakel eller ett tak med gipsväggar, att lämplig belysning har installerats, att golvbeläggning har lagts in eller att andra standardförbättringar har gjorts, t.ex. toaletter, inbyggda kontorsutrymmen osv. Ordet grått talar om att golvet och eventuella ytterväggar ofta har den grå färgen på grund av det obehandlade betonggolvet eller väggarna.

Ett kallgrått skal är i huvudsak ett utrymme utan VVS eller ytbehandlingar av någon egentlig substans. Många gånger lämnar hyresvärdarna också en del av golvet eller till och med hela golvet i smutsigt skick utan att gjuta någon betong, om de antar att den framtida hyresgästen kommer att behöva installera tunga VVS-installationer.

För ytterligare kommersiell fastighetsterminologi kan du besöka vår glossarsida.

För ytterligare information kan du besöka våra andra bloggserier eller kontakta en expertmäklare som representerar vårdpraktiker i ditt område och som kan förklara dessa och andra termer närmare för dig på CARR.US