Utbildningskurs för bostadsköpare Vanliga frågor

1. Hur vet jag om jag är redo att köpa en bostad?
2. Hur börjar jag köpa en bostad?
3. Hur går det att jämföra köp med hyra?
4. Hur stort är det maximala bolånet som jag har råd med?
5. Hur väljer jag rätt fastighetsmäklare?
6. Hur identifierar jag mina bostadsbehov?
7. Vad ska jag leta efter när jag väljer bostadsområde?
8. Hur kan jag ta reda på lokala skolor?
9. Hur kan jag ta reda på samhällsresurser?

Hur vet jag om jag är redo att köpa en bostad?

Ställ dig själv dessa frågor:

1. Har jag en stadig inkomstkälla?
2. Har jag varit regelbundet anställd under de senaste 2-3 åren?
3. Är det troligt att min nuvarande inkomst kommer att fortsätta?
4. Har jag goda resultat när det gäller att betala mina räkningar i tid?
5. Har jag få långfristiga skulder, t.ex. bilbetalningar?
6. Har jag sparat till en handpenning?
7. Har jag möjlighet att betala ett lån varje månad, plus ytterligare kostnader, som underhåll?

Om du kan svara ”ja” på dessa frågor kan du vara redo att köpa ett eget hem.

Hur börjar jag med att köpa ett hem?

Konsultera att prata med en erfaren expert på att köpa ett hem, som rådgivarna Alliance. De kommer att arbeta med dig eller svara på frågor som t.ex: Är du redo att köpa en bostad? Hur mycket har du råd med i månadsbetalning på bolånet (se fråga 4 för hjälp)? Hur mycket utrymme behöver du? Vilka områden i staden gillar du?

När du har svarat på dessa frågor kan du göra en arbetslista och börja göra tillfälliga efterforskningar. Prata med vänner och familjemedlemmar, kör runt i grannskapet och titta i tidningsavsnittet ”Bostäder”.

Hur går det att jämföra köp och hyra?

Varje har för- och nackdelar. Fördelarna med att hyra är bland annat större flexibilitet när det gäller att flytta, ibland lägre totalkostnader och att man i allmänhet slipper det mesta av underhållsansvaret. Men genom att hyra förlorar du chansen att bygga upp eget kapital, dra nytta av skattefördelar och skydda dig mot hyreshöjningar. Dessutom är du kanske inte fri att inreda som du vill.

Fördelarna med att äga en bostad är bland annat att bygga upp ett eget kapital i din bostad, vilket innebär att din bostad har ett högre värde än vad du är skyldig. Du kvalificerar dig för skattefördelar – som försäkringar, fastighetsskatter och underhåll – som sannolikt är avdragsgilla. Du kommer förmodligen att känna att tryggheten, stabiliteten och friheten med att äga ditt eget hem är värt det. Å andra sidan kan det vara svårare att flytta, och det är troligare att du får stå för underhållet.

Hur stort är det maximala bolånet som jag har råd med?

Långivaren tar hänsyn till din skuldkvot, vilket är en jämförelse mellan din bruttoinkomst (före skatt) och dina utgifter för boende och andra utgifter än boende. Icke-bostadsrelaterade utgifter inkluderar sådana långsiktiga skulder som betalningar för bil eller studielån, underhållsbidrag eller barnbidrag.

Enligt FHA bör månatliga hypoteksbetalningar inte vara mer än 29 % av bruttoinkomsten, medan hypoteksbetalningen, i kombination med icke-bostadsrelaterade utgifter, sammanlagt inte bör uppgå till mer än 41 % av inkomsten. Långivaren tar också hänsyn till tillgängliga kontanter för handpenning och slutkostnader, kredithistoria etc. när den fastställer ditt maximala lånebelopp.

Hur väljer jag rätt fastighetsmäklare?

Börja med att fråga familj och vänner om de kan rekommendera en mäklare. Sammanställ en lista med flera mäklare och prata med var och en av dem innan du väljer en. Leta efter en mäklare som lyssnar bra, förstår dina behov och vars omdöme du litar på. Den idealiska agenten känner till det lokala området väl och har resurser och kontakter som kan hjälpa dig i ditt sökande. På det hela taget vill du välja en agent som får dig att känna dig bekväm och som kan tillhandahålla all den kunskap och de tjänster du behöver.

Hur identifierar jag mina bostadsbehov?

Idealt ska den passa så som du lever, med utrymmen och funktioner som tilltalar din familj. Till att börja med bör du göra en lista över dina behov – saker som antal sovrum, total storlek och läge. Är skolor ett problem? Närhet till arbetsplatser? Finns det tillgång till kollektivtrafik? Vilken typ av tomt vill du ha? Vilka bekvämligheter vill du ha? Skapa en uppsättning krav och en ”önskelista”.

Vad ska jag titta på när jag bestämmer mig för ett bostadsområde?

Välj ett bostadsområde som gör det möjligt för dig att leva ditt dagliga liv på bästa sätt. Många människor gör dessa val utifrån skolor. Tänk på tillgång till shopping, kollektivtrafik, bibliotek, kyrkor och andra faciliteter som är viktiga för dig. Vill du ha ett landsbygdsområde eller typiska stadsdelar? Det bästa du kan göra är att prata med människor som bor i de områden som du har bestämt dig för att de är intressanta för dig, eftersom de känner till området och kan bli framtida grannar. Framför allt ska du välja ett område som du känner dig bekväm i.

Hur kan jag ta reda på information om skolor?

Du kan få information om skolsystem genom att kontakta stadens eller länets skolstyrelse eller de lokala skolorna, som vanligtvis finns på internet. En bra fastighetsmäklare känner till skolorna i området.