Korttidsuthyrningstjänster som Airbnb har blivit ett alternativ för många resenärer. Vissa resenärer letar efter känslan av ett hem långt hemifrån. Andra letar efter boenden som täcker stora grupper på ett och samma ställe. Många ser också kortsiktiga peer-to-peer-uthyrningar som ett billigare alternativ än ett standardhotellrum. Om du funderar på att följa med på trenden och hyra ut ett rum – eller ett helt hem – finns här vad du behöver veta först.

Så här listar du med Airbnb

Du bestämmer själv när du vill göra ditt utrymme tillgängligt och till vilket pris. Det är gratis att lista sig och du kan individuellt godkänna potentiella gäster. När du fastställer ditt pris vill du ta hänsyn till vad som gäller i ditt område genom att titta på konkurrerande listor. Du bör också ta hänsyn till kostnaderna för värdskapet – inklusive städning, högre elräkningar, skatter och Airbnbs värdarvode, som är 3 % för betalningshantering. Dina gäster betalar Airbnbs bokningsavgifter på 6-12 %. Se till att du förstår Airbnbs värdestandard när det gäller noggrannhet i listningen, kommunikation med gästerna, att hålla dina bokningsåtaganden, att städa din plats för varje gäst och att tillhandahålla grundläggande bekvämligheter som tvål och toalettpapper.

Du bör städa och rensa ditt utrymme innan du fotograferar det för att kunna presentera det i bästa möjliga ljus. I de flesta städer skickar Airbnb till och med en professionell fotograf för att fotografera ditt utrymme gratis om du är en aktiv värd. När du beskriver ditt ställe, tänk på vad som gör det unikt och försök att betrakta det från en besökare från en annan stad. Ligger ditt ställe inom gångavstånd till kollektivtrafiken? Ligger det nära bra restauranger, nattliv eller kulturella aktiviteter? Vilka bekvämligheter kan du erbjuda: trådlöst internet, ett fullt utrustat kök, kabel-tv, en uteplats? Din lista kommer att visas på Airbnbs webbplats, och du kan också marknadsföra den via sociala medier eller din egen webbplats.

Juridik och skatter

Innan du listar ditt boende på Airbnb kan du behöva få tillstånd. Om din fastighet kontrolleras av en bostadsrättsförening eller ett kooperativ bör du kontrollera dess regler för att försäkra dig om att du har rätt att vara värd. Om du hyr ut vill du ha hyresvärdens godkännande. Airbnb föreslår att du lägger till ett tillägg till ditt kontrakt med någon av dessa enheter för att specifikt reglera värdskap via Airbnb.

Det kan dessutom hända att din ort kräver en företagslicens, och du kan behöva betala lokal skatt på alla inkomster som du tjänar. Du kan till exempel behöva betala en skatt på tillfällig vistelse, samma skatt som gäller för hotell. Hotellen tar vanligen över denna skatt på sina gäster: Du kanske minns de 12 % extra som lades till på din räkning förra gången du bodde någonstans. Du kan slå upp Airbnbs information om många städers regler.

Du kommer också att vara skyldig federal skatt på Airbnb-inkomster, som kommer att rapporteras till dig och till skattemyndigheten på blankett 1099. Du kan dock minska din beskattningsbara Airbnb-inkomst genom att dra av företagskostnader, t.ex. städkostnader och försäkringar.

Personlig säkerhet

Om du hyr ut ditt hem när du inte kommer att vara där, är du förmodligen inte i riskzonen för fysiskt våld. Du bör dock hitta en säker plats för att förvara allt som har ett stort sentimentalt eller ekonomiskt värde. Din bröllopsklänning, morfars guldklocka, fotoalbum, dina kontanter för nödsituationer och dina skattedeklarationer är exempel på saker som du vill säkra. Ge inte gästerna möjlighet att stjäla dina ägodelar eller din identitet.

Det blir knepigare om du hyr ut en del av ditt hem samtidigt som du fortsätter att bo där. Du kan hålla ett bättre öga på dina saker (även om du fortfarande gör klokt i att skydda dem), men du är fysiskt sårbar om din gäst visar sig vara farlig. Det är inte realistiskt att kontrollera gästernas brottsliga bakgrund innan de bokar eller checkar in; du kan göra några grundläggande efterforskningar på Internet, men det är ingen säker process.

Omdömen från tidigare värdar kan ge dig trygghet, och du kan alltid avböja en bokning eller till och med avbryta en bokning, även om Airbnb i vissa fall kommer att utdöma straffavgifter.Du kan också begränsa de bokningar du accepterar till gäster som har genomgått Airbnbs process för verifierat ID. Både värdar och gäster kan få Airbnb att verifiera sin identitet genom att ladda upp ett giltigt statligt utfärdat ID-kort och koppla ett Facebook-, Google+ eller LinkedIn-konto till ett Airbnb-konto.

Airbnbs hemsäkerhet

Airbnb tillhandahåller också riktlinjer för värdar för att göra sina hem säkrare. Om grundläggande mänsklig anständighet inte ger dig tillräckligt med incitament för att göra ditt boende säkert för gästerna, minimerar minimering av säkerhetsrisker för gästerna din risk att bli stämd av en gäst som skadas på din fastighet. Gästerna kan också ge dig sämre betyg om du inte har vidtagit grundläggande försiktighetsåtgärder för att skydda dem, till exempel genom att installera rök- och kolmonoxiddetektorer och genom att eliminera eller påpeka eventuella snubbel- eller fallrisker. Om du är särskilt vårdslös kan Airbnb vägra att låta dig fortsätta vara värd.

Försäkring och ansvar

När vi talar om ansvar kan vi tala om försäkringar. Airbnbs värdgaranti ger upp till 1 miljon dollar i försäkringsskydd för egendomsskador i 29 länder, inklusive USA, Storbritannien och Kanada. Airbnbs försäkring ersätter inte husägarens eller hyresgästens försäkring, och den skyddar inte mot stöld eller personligt ansvar. Prata med ditt husägar- eller hyresgästförsäkringsbolag för att försäkra dig om att försäkringen täcker din egendom, dina ägodelar och ditt ansvar när du hyr ut din bostad via Airbnb. Om du behöver extra täckning kan en paraplyförsäkring vara rätt lösning.

Airbnb erbjuder ansvarsförsäkring för värdar i USA. Den erbjuder upp till 1 miljon dollar per händelse och är sekundär till alla andra försäkringar, till exempel din hemförsäkring eller din hyresvärds försäkring, som kan täcka händelsen. Liksom alla försäkringar har Airbnbs ansvarsförsäkring villkor och begränsningar, så om du vill veta exakt vad som täcks och vad som inte täcks bör du läsa det finstilta noggrant.

Airbnbs värdgaranti skyddar inte mot slitage på din bostad, men du kan ta ut en säkerhetsdeposition för att täcka eventuella skador. Det är viktigt att inspektera din bostad efter att varje gäst checkat ut, eftersom du annars inte kan veta vilken gäst som orsakat skadan och inte kan lämna in någon anmälan. Du bör dokumentera eventuella skador med foton och styrka värdet av den skadade egendomen ”före”. Airbnb ber värdarna att först försöka lösa eventuella problem direkt med gästerna innan de lämnar in en skadeanmälan. Om du vill lämna in en skadeanmälan till Airbnb för mer än 300 dollar måste du först lämna in en polisanmälan. Värdarna har en begränsad tidsfrist för att lämna in en anmälan: 14 dagar eller innan nästa gäst checkar in, beroende på vilket som inträffar först.

”Airbnb erbjuder ett alternativ för att skaffa en återbetalningsbar säkerhetsdeposition, vilket är vad jag gör för varje gäst”, säger Deb Glassman, som har hyrt ut sitt hem i Venice, Kalifornien, på Airbnb under de senaste fyra åren. ”I en eller två situationer där jag har varit tvungen att ta ut säkerhetsdepositionen för mindre problem har Airbnb alltid stöttat mig till 100 procent gentemot gästen.” Hon tillägger att det verkar avskräcka potentiella gäster som vill festa om de bor i studion på baksidan av huset när de hyr ut det.

Betalningsgarantier

Är det möjligt för en gäst att krascha och dra – det vill säga att övernatta hos dig utan att betala dig?

Gästerna betalar faktiskt till dig via Airbnb. Så länge det inte finns några problem frigör Airbnb din betalning inom 24 timmar efter gästens ankomst, och du får den inom en arbetsdag om du väljer att få betalt via PayPal eller via Payoneers förbetalda betalkort, inom några dagar för en banköverföring eller inom 15 arbetsdagar för en postad check.

Gästerna måste meddela Airbnb inom 24 timmar efter incheckningen om det finns ett problem som berättigar till en återbetalning. Om du inte svarar på gäster som försöker kontakta dig om ett problem kan de kanske få fullfölja sin bokning och få en partiell återbetalning.

Airbnb kan kräva att du återbetalar en gästs betalning om du avbokar en bokning i sista minuten, glömmer att lämna nyckeln, ger en felaktig bild av din lista, inte städar ditt hem eller på annat sätt inte uppfyller Airbnbs normer för gästfrihet.Airbnb föreslår att du ser till att vara tillgänglig inom 24 timmar efter gästernas planerade incheckning för att ta itu med eventuella problem som de kan ha, eftersom många problem är lätta att lösa. Se till att du i din annonsering beskriver rumstypen, antalet sovrum och badrum samt bekvämligheterna korrekt. Om du väljer att tillhandahålla sängkläder och handdukar, se till att de är rena. Notera också om det kommer att finnas några djur på fastigheten.

Du kan också bli bränd om du ordnar betalning med en gäst utanför Airbnbs webbplats. En gäst kanske försöker göra detta för att slippa betala Airbnbs gästavgift eller planerar kanske att lura dig. Som värd kan du bara spara 3 % genom att inte gå via Airbnbs betalningssystem, och Airbnb kan vägra att göra ytterligare affärer med dig om du åker fast. Så försök inte kringgå systemet.

Slutsats

Den växande delningsekonomin erbjuder sätt att skaffa sig extra inkomster som inte ens fanns för några år sedan. Många av dessa möjligheter kräver att du är bekväm med att navigera i oklara lokala lagar, dela dina mest värdefulla ägodelar med främlingar och ta på dig ytterligare juridiskt ansvar. Airbnb är inget undantag, men om du är villig att ta på dig riskerna kan du tjäna tusentals extra dollar per år.