”Alla behöver en plats att bo på.”

Dessa sex ord sammanfattar anledningen till varför så många människor idag vill bli fastighetsinvesterare. Eftersom världen fortsätter att växa kommer det alltid att finnas ett grundläggande mänskligt behov av skydd.

Men även om intresset för att investera är stort är många människor inte säkra på hur eller var de ska börja. I den här artikeln tar vi upp:

• Gängse sätt att investera i fastigheter
• Steg för att komma igång
• Varför vissa investerare tjänar mer pengar än andra
• Behövs det en licens för att investera i fastigheter?
• Fem tips att tänka på innan du börjar din fastighetsinvesteringsresa

Låt oss dyka in.

Fem vanligaste sätten att investera i fastigheter

Investering i fastigheter är perfekt för både den blivande entreprenören och den erfarna investeraren. Faktum är att nio miljonärer som nyligen talade med CNBC sa att fastigheter fortfarande är den bästa investeringen du kan göra idag.

Det första steget är att välja hur du ska tjäna pengar på fastigheter. De tekniker som används för att skapa inkomstflöden och göra vinst med investeringsfastigheter faller in i fem allmänna kategorier:

Kontantflödesfastigheter

Köp av inkomstproducerande fastigheter med stabilt kassaflöde är det mest populära sättet att investera i fastigheter. De är den perfekta passiva inkomstinvesteringen och en fastighetstyp som investerare redan är bekanta med.

I skrivande stund finns det bokstavligen hundratals enfamiljshyresbostäder listade till salu på Roofstocks marknadsplats som skulle vara perfekta passiva inkomstinvesteringar.

Köpa och behålla

På marknader där fastighetsvärdena är höga kan det vara en framgångsrik investeringsstrategi att investera för framtida värdeökning och bygga upp eget kapital på lång sikt.

Visst är positivt kassaflöde fortfarande viktigt. Men genom att på ett intelligent sätt köpa och behålla på lång sikt kan investerare skörda frukterna av potentiella medvinster flera år eller till och med årtionden från idag.

Fix-and-Flip

Lokalisering av off-market-affärer med motiverade säljare är ett annat viktigt sätt att tjäna pengar på fastighetsinvesteringar. I många fall är dock anledningen till att säljarna är motiverade att de inte har pengar för att göra nödvändiga reparationer och uppdateringar.

Investerare som använder sig av fix-and-flip-strategin måste köpa lågt, göra en noggrann uppskattning av reparationskostnaderna och sedan sälja fastigheten för mer än vad de lagt ner för att göra vinst. Ofta är det mycket lättare sagt än gjort.

Grossistförsäljning

Grossistinvesteringar i fastigheter är den perfekta arbitragemöjligheten för en investerare att göra en snabb och sund vinst.

Grossister av fastigheter tjänar inte sina pengar genom att ta bostaden i besittning. I stället hittar de mycket motiverade säljare i nöd, uppskattar noggrant reparationskostnaden och bostadens verkliga marknadsvärde och överlåter sedan kontraktet till en annan investerare i utbyte mot en fast vinst.

Crowdfunding och REITs

Investerare som letar efter möjligheter som är nästan 100 % passiva väljer ofta crowdfunding eller att köpa andelar i en REIT (real estate investment trust).

Real estate crowdfunds samlar in små belopp från ett stort antal investerare för att köpa och förvalta stora och komplexa inkomstbringande fastigheter. Aktier i börsnoterade REITs kan hittas på de stora börserna. Investerarna får en liten proportionell andel av det kvartalsvisa kassaflödet och vinsten när fastigheten säljs.

Fem steg för att komma igång som fastighetsinvesterare

Istället för att dela med sig av frukterna av sitt arbete föredrar många investerare i dag att behålla inkomsterna och skattefördelarna med att direkt äga fastigheter helt för sig själva.

Här är hur du kommer igång som fastighetsinvesterare:

Bestäm din investeringsstrategi

Investeringsstrategier för fastigheter kan delas in i två allmänna kategorier:

• Aktiv: praktisk fastighetsinvestering omfattar fixing-and-flipping, grossistförsäljning till andra investerare, att själv hitta och förvalta hyresfastigheter och att arbeta som licensierad fastighetsmäklare för att tjäna provision medan du bygger upp din investeringsportfölj.
• Passiv: Investering för återkommande kassaflöden och långsiktig fastighetsvärdering omfattar partnerskap med andra investerare eller köp av nyckelfärdiga, professionellt förvaltade hyresfastigheter från Roofstock.

Bliva expert inom ditt område

Det bästa sättet att lära sig om något är att göra det. Det är dock viktigt att förstå exakt vad det är du gör och varför.

De mest framgångsrika fastighetsinvesterarna lär sig alltid. Fastighetskurser kan tas online på webbplatser som Udemy och REI, medan Roofstock Academy erbjuder ett omfattande utbildningsprogram för seriösa investerare som är redo att ta sin investering till nästa nivå.

Förstå marknaden

För att verkligen veta om du gör en bra affär är det avgörande att grundligt förstå ins och outs på den lokala marknaden du investerar i.

Viktiga saker att ta hänsyn till är:

• Färliga fastighetsvärden på marknaden och om de tenderar uppåt eller nedåt.
• Marknadshyror för att du ska veta vad den verkliga inkomstpotentialen för en fastighet är och om den kommer att vara kassaflödespositiv.
• Betala inte för mycket, eftersom pengar tjänas i fastigheter när fastigheten köps, inte när den säljs.

Har tillgång till gott om arbetskapital

Renommerade fastighetsinvesterare som Sam Zell och Roger Staubach behöver inte leta efter kapital, eftersom folk bokstavligen står på kö och är redo att göra affärer med dem.

Förrän du är redo att ansluta dig till de extremt rika är det viktigt att se till att du har tillgång till gott om kapital. Det beror på att investeringar i fastigheter ibland kräver mer pengar än väntat.

Planera på att lägga minst 20 % i handpenning för en hyresfastighet, upprätta ett separat kapitalreservkonto för reparationer och underhåll, och räkna med förlusten av kassaflöde som skapas av vakanser och den tid det tar att vända en hyresgäst.

Lär dig de lokala fastighetsreglerna och lagarna

När du hyr ut en fastighet till allmänheten är oddsen goda att det förr eller senare kommer att uppstå en rättslig situation. Investerare kan undvika potentiella problem och tvister genom att förstå de lokala och delstatliga lagar som reglerar fastigheter:

• Vad som händer i samband med utvisningar varierar från plats till plats och kan begränsa dina rättigheter som hyresvärd.
• Genom att göra bakgrundskontroller av potentiella hyresgäster kan man undvika att hyra ut till problematiska hyresgäster överhuvudtaget. Se dock alltid till att behandla alla sökande rättvist och jämlikt.
• Hyressäkerheter och förskottsbetalningar har ofta belopp som begränsas av lokala lagar för hyresvärdar och hyresgäster.
• Försäkringsskydd för hyresfastigheter skiljer sig från bostäder som bebos av ägaren och bör inkludera ett allmänt ansvarsskydd som skyddar dig mot anspråk från hyresgästen eller hyresgästens gäster.

Varför vissa investerare tjänar mer pengar än andra

Under de senaste tio åren har fastighetsmarknaden i USA konsekvent ökat i värde. Men trots de heta bostadsmarknaderna från kust till kust har vissa fastighetsinvesterare tjänat mycket mer pengar än andra. Varför är det så?

För att svara på den frågan kan du gå igenom den här listan med saker som framgångsrika investerare gör varje dag:

• Behandla fastighetsinvestering som ett företag i stället för som en hobby.
• Skapa en gedigen plan med uppnåeliga mål för att hålla dig organiserad och på rätt spår.
• Välj en investeringsstrategi och en nisch för att uppnå kort- och långsiktiga mål.
• Försök och övervaka de aktuella ekonomiska trenderna, t.ex. konsumentutgifter, jobb- och befolkningstillväxt och utveckling för varje marknad som man investerar i.
• Utveckla ett nätverk av säljare, affärspartners, kunder och andra investerare.
• Håller höga etiska normer, är ärlig och följer den gyllene regeln.

Hur man lär sig om fastighetsinvesteringar

Förstå de termer och formler som används inom fastighetsinvesteringar hjälper dig att nollställa smarta investeringar. Utbildning ger dig också det självförtroende du behöver för att undvika den analysförlamning som kommer från rädslan för att fatta fel beslut.

• Böcker erbjuder prisvärd undervisning i ett lättförståeligt format.
• Lektioner på nätet finns tillgängliga med bloggar, podcasts, kurser och videor från sajter som BiggerPockets, Active Rain och Roofstock Learning Center.
• Seminarier och workshops är perfekta för personer som vill ha intensiva, personliga, lärarledda lektioner.
• Investeringsklubbar på din lokala marknad – som de från Real Estate Investor Association – erbjuder gott om nätverksmöjligheter med likasinnade investerare och potentiella mentorer.
• Fastighetsskolor och universitetskurser erbjuder ett sätt att tjäna fortbildningspoäng och meriter i ett formellt klassrum.

Behövs det en fastighetslicens för investerare?

Investerare behöver inte nödvändigtvis en licens för att investera i fastigheter. Det kan dock finnas några goda skäl för att gå på fastighetsskola och klara det statliga licensieringsprovet:

• Access till den lokala MLS för att hitta fler investeringsmöjligheter.
• Potential till mer inkomst genom att behålla fastighetsprovisionerna för dig själv.
• Bygg ett nätverk av andra licensierade fastighetsmäklare som hjälper dig att hitta och avsluta fler affärer.

Självklart finns det några nackdelar med att skaffa och hålla en fastighetsmäklarlicens aktiv. En av de största nackdelarna med att ha en licens är att återkommande förenings- och förnyelseavgifter verkligen kan bli höga. Detta dränerar värdefulla pengar som kanske skulle kunna användas bättre för att köpa fler inkomstfastigheter för att skala upp din portfölj.

Fem saker att tänka på innan du blir fastighetsinvesterare

Som med allt annat i livet finns det både rätt och fel skäl att göra något. Här är några viktiga saker att tänka på innan du bestämmer dig för att ta steget och bli fastighetsinvesterare:

1. Att hitta rätt fastighet kan ta mycket tid och ansträngning eftersom det oftast är mycket svårare att hitta affärer som är vettiga i verkligheten än på HGTV.
2. Ansamling av investeringskapital med hjälp av andras pengar är svårt tills du utvecklar ett track record av bevisad framgång.
3. Att försöka utveckla en lista över go-to-leverantörer och tjänsteleverantörer är svårt eftersom de bästa vanligtvis är uppbokade långt i förväg.
4. Om man inte förstår skillnaden mellan att köpa en hyresfastighet i enfamiljshus och en fastighet med ägarboende leder det till felaktiga investeringsbeslut och kostsamma misstag.
5. Att veta hur det går till att vara hyresvärd och följa lagarna om rättvisa bostäder kan lätt förvandlas till ett heltidsjobb, vilket är anledningen till att de mest framgångsrika fastighetsinvesterarna anlitar professionella fastighetsförvaltare som specialiserar sig på den lokala marknaden.

Är du redo att bli en fastighetsinvesterare?

Investering i fastigheter kan vara mycket lönsamt, förutsatt att du gör det på rätt sätt.

Ifastigheter är en människobransch som ständigt utvecklas, så det är viktigt att fokusera på kortsiktigt uppnåeliga mål för att bygga upp långsiktigt hållbara vinster. Expertis, planering och att utnyttja dagens teknik för att hitta de bästa erbjudandena är tre saker som framgångsrika fastighetsinvesterare gör för att ligga steget före konkurrenterna.

När du är redo att bli fastighetsinvesterare kan du börja med att registrera dig för ett gratis konto på Roofstock. När du har skapat dina sökkriterier meddelar vi dig när vi har en investeringsfastighet som matchar det du letar efter.