Det kan användas för att överföra äganderätt till fast egendom. Fastighetshandlingen måste överensstämma med de lagstadgade kraven.
En särskild garantihandling som har utförts i enlighet med Colorados lagstadgade formulär för en garantihandling i 38-30-113 med orden ”warrant the title to the same” utelämnade kommer att ha samma kraft och verkan som en köp- och säljhandling, utan garantiåtaganden. Denna typ av handling överlåter den efteråt förvärvade äganderätten till överlåtaren. Orden ”and warrant the title against all persons claiming under me”, när de ingår i en sådan handling, är ett avtal om att överlåtaren garanterar och försvarar överlåtelsen till överlåtaren och dennes arvingar och rättsinnehavare mot alla personer som gör anspråk på att inneha äganderätten genom, via eller under överlåtaren (38-30-115). En särskild garantihandling som innehåller orden ”and warrant the title to” innebär att upplåtaren förbinder sig att (a) vid den tidpunkt då instrumentet upprättades, var han lagligen i besittning av en oåterkallelig egendom i fee simple i och till den egendom som beskrivs i handlingen och att han har god rätt och full befogenhet att överlåta densamma, och (b) att densamma var fri från alla belastningar, med undantag för vad som anges i instrumentet (38-30-113).
En särskild garantihandling måste undertecknas och erkännas av upplåtaren för att kunna registreras i denna delstat. Om handlingen har utförts i Colorado kan den erkännas eller bevisas inför någon av de tjänstemän som anges i 38-30-126 i Colorado Revised Statutes. En särskild garantihandling kan också bekräftas utanför delstaten. Ingen tjänsteman som är behörig att ta emot bekräftelser av handlingar bör ta emot eller intyga bekräftelser om inte den person som gör dem är personligen känd för tjänstemannen som den person som anges i handlingen eller om inte minst en trovärdig person som tjänstemannen känner till bevisar att han är en sådan person (38-35-101).
Colorado har en lag om registrering av rasanmälningar. En särskild garantihandling som inte har registrerats är inte giltig mot någon person med någon form av rättigheter i eller till sådan fastighet som registrerar först och de som innehar rättigheter under en sådan person, utom mellan parterna i handlingen och de som har fått kännedom om instrumentet före förvärvet av sådana rättigheter (38-35-109). En särskild garantihandling bör registreras på kontoret hos registratorn i det län där fastigheten är belägen för att bevisa konstruktivt meddelande.

Deeds.com Colorado Special Warranty Deed Forms har uppdaterats så nyligen som onsdagen den 24 mars 2021

.