Få tillbaka din säkerhetsdeposition!
Chansen är stor att du har lämnat över mycket pengar för att flytta in i din lägenhet. Detta är dina pengar. Hyresvärden måste gå med på att göra en inspektion före utflyttning och kan bara hålla inne din deposition av vissa specifika skäl.
Om din hyresvärd inte återlämnar din deposition kan du stämma honom i Kaliforniens domstol för småmål.
Smallclaimsdepartment.com kommer att behandla ditt krav från början till slut. Ditt jobb? Visa upp i domstolen och vinna ditt fall.
Vi kommer att förbereda ditt fall, lämna in en ansökan i något av CA:s 58 län, delge din hyresvärd (var som helst i USA) och förbereda & filen för beviset på delgivning. Om du vinner ditt fall hjälper vi även till med indrivning.
Klicka här för att påbörja processen.
Flyttning
Lagen föreskriver att en hyresvärd ska göra en inspektion före utflyttning tillsammans med dig, låta dig åtgärda identifierade brister och begränsar vad som kan innehållas. Det står också hur länge hyresvärden måste återlämna dina pengar och vad han måste göra för att motivera ett eventuellt innehållande.
Enligt California Civil Code Section 1950.5:
Hyresvärden måste skriftligen meddela dig att du har rätt till en inspektion och måste genomföra en inspektion av lägenheten tillsammans med dig. Besiktningen bör göras under de två sista veckorna av hyresförhållandet. Hyresvärden måste låta dig åtgärda allt som är fel och hyresvärden är begränsad till att göra avdrag för icke åtgärdade brister, skador som uppstått efter besiktningen eller skador som inte hittades vid besiktningstillfället.
-Din deposition måste återlämnas till dig inom 21 dagar efter det att du har flyttat ut. Din hyresvärd måste ge dig en skriftlig, specificerad redogörelse för orsaken till varje belopp som dras av från din deposition. Pengar kan endast innehållas för:-Obetalda hyror (prata med en rådgivare om du bryter ett hyresavtal eller ger mindre än 30 dagars uppsägningstid).
-skador som orsakats av dig utöver normalt slitage.
-”Rimliga” rengöringsavgifter.
-Om din deposition inte återlämnas eller redovisas inom 21 dagar kan du stämma hyresvärden i Small Claims (gränsen är 10 000 dollar; om den är högre, skulle stämningen föras till Superior Court Limited Jurisdiction) domstol för beloppet av depositionen, plus två gånger beloppet av depositionen om du kan visa att du är i ond tro, plus eventuella faktiska skador.
Hyresvärdarna måste tillhandahålla kvitton som dokumenterar kostnaderna för de påstådda reparationerna eller uppskattningar, såvida inte hyresvärden gör arbetet själv (i så fall måste han/hon beskriva det utförda arbetet). I båda fallen, om material köps in, måste kopior av inköpskvittona tillhandahållas (eller uppskattningar).
Skydda din deposition när du flyttar ut
Som när du flyttar in kan du vidta vissa grundläggande försiktighetsåtgärder när du flyttar ut.
Säkerställ att du ger minst 30 dagars skriftligt varsel innan du flyttar ut. Tekniskt sett är du ansvarig för att betala hyran under dessa 30 dagar och din hyresvärd kan dra av ”obetald hyra” från din deposition. Om du behöver flytta snabbt på grund av förhållanden i lägenheten eller om du bryter ett hyresavtal, prata med en av Tensants Union-rådgivarna.
Den dag du flyttar ut, be hyresvärden eller förvaltaren göra en slutbesiktning av lägenheten tillsammans med dig. Försök att ordna ett utbyte av nycklarna mot din säkerhetsdeposition. Eller be hyresvärden/förvaltaren skriva under och datera ett intyg om att lägenheten är ren och i gott skick. Om hyresvärden inte vill byta nycklar eller skriva under ett uttalande kan du ta bilder/videor av lägenhetens skick (håll upp ett exemplar av dagens tidning för att visa att bilderna inte togs tidigare).
Stubbiga hyresvärdar
Om din hyresvärd inte återlämnar dina pengar i tid eller om han orättmätigt undanhåller dig en del av dem, ska du vara beredd på att hävda dina rättigheter. Kom ihåg att många hyresvärdar undanhåller alla säkerhetsdepositioner i vetskap om att många hyresgäster inte kommer att vidta de åtgärder som krävs för att få tillbaka sina pengar.
Och, Smallclaimsdepartment.com:s Platinum Package (för endast 165 dollar plus domstolsavgift) kommer att behandla allt som behövs före ditt förhörsdatum.
Klicka här för att påbörja processen.
Skicka ett brev till din hyresvärd med en begäran om att få tillbaka pengarna. Se lagen om säkerhetsdepositioner (CCC Sec. 1950.5). Ge hyresvärden en tidsfrist för när du förväntar dig pengarna.
-Om hyresvärden inte svarar inom rimlig tid kan du ta honom/henne till Small Claims Court. För en liten ansökningsavgift kan du stämma upp till 10 000 US-dollar.Förutom de omtvistade pengarna kan du stämma för lagstadgat skadestånd för att din hyresvärd olagligt undanhållit din deposition. Small Claims Court är informell och inga advokater är tillåtna. Ungefär 60-90 dagar efter det att vi har lämnat in ditt yrkande kommer en förhandling att hållas. Du kommer att berätta din sida av historien och hyresvärden kommer att berätta sin sida. Din skriftliga dokumentation (kvitton, inspektionsrapport, foton osv.) kommer att hjälpa dig i ditt fall.
Några hjälpsamma tips:
Inflyttning
När du flyttar in kommer din hyresvärd att begära någon typ av deposition. Oavsett vad den kallas behandlar lagen denna första betalning som en säkerhetsdeposition som omfattas av CaliforniaCivil Code Section 1950.5.
Enligt denna delstatliga lag:
Det finns inget sådant som en ”icke återbetalningsbar” säkerhetsdeposition. Oavsett vad den kallas – nyckeldeposition, städavgift, inflyttningsavgift, stängningsavgift, sista månadens hyra etc. – är alla pengar som du betalar utöver den första månadshyran återbetalningsbara.Eftersom ”icke återbetalningsbara” depositioner är olagliga behöver du inte oroa dig om ditt hyresavtal innehåller ett avsnitt om en ”icke återbetalningsbar” deposition. Detta avsnitt kommer inte att vara giltigt även om du har skrivit under hyreskontraktet eller godkänt det.
-Oavsett vad det kallas är det totala beloppet som hyresvärden kan ta ut för alla depositioner (inklusive förra månadens hyra) dubbelt så stort som beloppet för en månadshyra för en omöblerad bostad eller tre gånger en månadshyra för en möblerad bostad.Skydda din deposition när du flyttar inTa några av dessa grundläggande försiktighetsåtgärder när du flyttar in. Många hyresgäster slutar med att gå till Small Claims Court för att få tillbaka sin deposition och dessa försiktighetsåtgärder kan ge dig nödvändiga bevis.
-Få ett specificerat kvitto på din deposition. På kvittot anges varje kostnad (t.ex. deposition för husdjur, sista månadens hyra, städning etc.).
-När du flyttar in ska du noggrant inventera bostadens skick. Registrera eventuella befintliga skador och kontrollera alla apparater för att se till att de fungerar som de ska.Be hyresvärden att skriva under och datera inventeringen och se till att behålla en kopia (om han/hon inte vill skriva under, skicka en kopia till honom/henne och posta en till dig själv – som du sparar oöppnad). Bilder eller videor av lägenhetens befintliga skick kan också vara till hjälp senare.