LÄS DIGEST

Du kan också läsa våra rankningar av 2019 Top Development Firms, 2017 Top Commercial Development Firms, 2016 Top 50 Development Firms, 2015 Top Development Firms och 2014 Top Development Firms.

Utveckling växer till cykelhöjder

Av Chris Nebenzahl, Institutional Research Manager, Yardi Matrix

Den amerikanska ekonomin är inte bara mitt uppe i den längsta expansionen sedan andra världskriget, den är också i färd med att återuppfinna sig själv genom ny teknik och ett generationsskifte i arbetskraften. Under hela den nuvarande cykeln har millennials drivit och påverkat tillväxten, och deras behov och önskemål manifesteras i utformningen och placeringen av nya kommersiella och multifamiljära fastigheter. De dagar då centrala affärsdistrikt dominerade kontorsmarknaden medan förortsområden kontrollerade bostadsmarknaden är förbi. Pendlare på de hetaste uppåtgående marknaderna reser ofta i båda riktningarna och söker den bästa miljön för en växande balans mellan boende, arbete, lek och livsstil.

Kontorsutvecklingen väntas nå sin topp 2018 och kommer troligen att börja en långsam utjämning under de kommande åren. Även om absorptionen har varit stark och sysselsättningen för kontorsanvändare fortsätter att överträffa den totala tillväxten av lönesumman utanför jordbruket, har sekulära trender som coworking och en minskande kvadratfot per person fått vissa kontorsutvecklare och investerare att vara extra försiktiga vid denna tidpunkt i cykeln.

I dagens gig-ekonomi har rörlighet och snabbhet blivit allt viktigare. Framväxten av e-handel har helt förändrat den industriella fastighetsbranschen, och trots betydande nyutveckling på de flesta marknader fortsätter efterfrågan att vara större än utbudet och absorptionen är snabb. Millennials är också kända för sin önskan och vilja att flytta, och i kombination med flyttningen av pensionerade babyboomers har detta lett till att efterfrågan på självförvaringsutrymmen har skjutit i höjden under de senaste åren. Det efterföljande utbudet har varit betydande, och på många marknader har hyrorna för självförvaringsutrymmen justerats, men den långsiktiga demografiska efterfrågan verkar stark för förvaringsbranschen.

Och även om utbudsnivåerna i de flesta tillgångsklasser håller på att nå en cykeltopp förväntar vi oss inte så mycket en krasch som en fortsatt platå av nytt utbud följt av en långsam och stadig återgång till nivåerna i mitten av cykeln. Sysselsättningstrycket kommer sannolikt att förhindra att utvecklingen överhettas, och det finns tillräckligt många projekt i pipeline för att hålla färdigställandet på starka nivåer under de närmaste åren.

Metodik

CPE-MHN Top 30 Developers ranking 2018 använde sig av självrapporterade uppgifter för alla företag. Rankingen är en viktad formel som bygger på en mängd olika faktorer (endast några av dem specificeras här), inklusive nuvarande och framtida planer, marknadsvärdet på projekt som slutförts och är under uppbyggnad samt geografisk och fastighetsdiversifiering. Rangordningen representerar vad vi anser vara en logisk balans mellan företagens tillväxt och marknadsandelar.

Läs decembernumret 2018 av CPE.