Här är en uppdelning av Delaware Statutory Trusts för att hjälpa till att avgöra om de är det bästa alternativet för din situation.

Vad är en Delaware Statutory Trust?

Delaware Statutory Trusts, eller DSTs, är en separat juridisk enhet som härrör från Delaware Statutory Law. Som ett 1031 skatteuppskjutet utbyte låter de investerare äga en proportionell andel tillsammans med rätten till utdelning från hyresintäkter eller försäljning av fastigheten.

Skapa ett värdefullt arv att föra vidare

Om du har för avsikt att skapa en portfölj av inkomstgenererande investeringar som kommer att överleva dig och fortsätta att försörja dina arvingar långt efter att du är borta, kan en DST vara en värdig investeringskandidat. Som med alla 1031-utbyteskvalificerade investeringar kommer dina arvingar att få en ökning av kostnadsbasen när de får dina DST-tillgångar så att de inte behöver ärva de tidigare uppskjutna kapitalvinstskulderna.

Få möjligheter till diversifiering

Då du själv kan välja hur mycket du investerar i en Delaware Statutory Trust kan du dela upp din investering på flera DST-egendomar och på så sätt få möjlighet att diversifiera din fastighetsportfölj.

Få regelbundna utdelningar

Delaware Statutory Trusts får behålla en rimlig mängd kontantreserver för att vara beredda i händelse av att fastigheten kräver reparationer eller står inför oväntade utgifter. Alla inkomster och intäkter över reservbeloppen måste dock delas ut till förmånstagarna regelbundet och inom den förväntade tidsramen.

Användning som reservplan för 1031-utbyte

1031-utbytesinvesterare kan inkludera en DST-fastighet bland sina tre kandidatfastigheter som identifierats under deras identifieringsperiod. Om de inte kan förvärva sina två första val av identifierade kandidatfastigheter i tid för att hålla sina tidsfrister, förblir DST-fastigheten ett alternativ som kan stängas mycket snabbt för att hålla tidsfristen för utbytet.

Läs ”10 Reasons to Consider a 1031 Exchange Part 1” och ”10 Reasons to Consider a 1031 Exchange Part 2” för mer information.

Nackdelar:

Med Delaware Statutory Trusts kan investerare fortfarande njuta av fördelarna med att äga fastigheter utan att behöva ta itu med det dagliga ansvaret för att aktivt förvalta fastigheter. Även om detta kan vara ett plus för vissa vill andra inte ge upp sitt förvaltningsansvar. Med en DST har investerare inte operativ kontroll eller möjlighet att fatta förvaltningsbeslut.

Tidsåtagande

DST:er kan vara en mer långsiktig investering, som i allmänhet är utformad för att pågå i minst ett par år och som i vissa fall kan sträcka sig så långt som till 10 år. På grund av att DSTs är illikvida föredrar vissa investerare att inte vara låsta under så lång tid.

Omöjlighet att anskaffa nytt kapital

När det första erbjudandet avslutas för DST kan inga ytterligare bidrag göras av några investerare. Detta innebär att fastighetsunderhållet kan äta upp en stor del av vinsten och gör det mycket viktigt att ha reserver avsatta i förväg.

Är det rätt för dig?

När du nu har en bättre förståelse för Delaware Statutory Trusts är det dags att avgöra om det är den bästa typen av investering för dig att göra. De nuvarande skattelagarna har gjort DST till ett föredraget investeringsinstrument för passiva 1031-utbytesinvesterare. De består av flera ägare och kontrolleras i slutändan av huvudhyresgästen. DST:er ger ett antal potentiella fördelar för investerare. De kan vara ett effektivt verktyg för att bygga upp och bevara förmögenhet.