Vzdělávací kurz pro kupce domů Často kladené otázky

1. Jak poznám, že jsem připraven koupit dům?
2. Jak začít kupovat bydlení?
3. Jak se dá porovnat koupě s pronájmem?
4. Jaká je maximální výše hypotéky, kterou si mohu dovolit?
5. Jak si mám vybrat správného realitního makléře?
6. Jak zjistím své potřeby v oblasti bydlení?
7. Na co se mám zaměřit při rozhodování o lokalitě?
8. Jak zjistím informace o místních školách?
9. Jak zjistím informace o zdrojích v lokalitě?

Jak zjistím, zda jsem připraven koupit dům?

Položte si tyto otázky:

1. Mám stálý zdroj příjmů?
2. Mám v posledních 2-3 letech pravidelné zaměstnání?
3. Předpokládá se, že můj současný příjem bude pokračovat?
4. Mám dobré výsledky v placení účtů včas?
5. Mám málo dlouhodobých dluhů, např. za auto?
6. Mám úspory na první splátku?
7. Mám možnost každý měsíc splácet hypotéku a další náklady, například na údržbu?

Pokud na tyto otázky můžete odpovědět „ano“, jste možná připraveni na koupi vlastního bydlení.

Jak začít kupovat bydlení?

Zvažte rozhovor se zkušeným odborníkem na koupi bydlení, například s Aliancí poradců. Budou s vámi spolupracovat nebo vám odpoví na otázky, jako např: Jste připraveni na koupi domu? Kolik si můžete dovolit měsíční splátku hypotéky (nápovědu naleznete v otázce 4)? Kolik prostoru potřebujete? Jaké části města se vám líbí?“

Po zodpovězení těchto otázek si sestavte seznam úkolů a začněte provádět příležitostný průzkum. Promluvte si s přáteli a rodinou, projeďte si okolí a podívejte se do rubriky „Domy“ v novinách.

Jak se dá porovnat koupě s pronájmem?

Každá varianta má své výhody i nevýhody. K výhodám pronájmu patří větší flexibilita při stěhování, někdy nižší celkové náklady a obecně odpadá většina povinností spojených s údržbou. Pronájmem však ztrácíte možnost budovat vlastní kapitál, využívat daňových výhod a chránit se před zvyšováním nájemného. Také nemusíte mít možnost zařizovat si dům podle svých představ.

Mezi výhody vlastního bydlení patří budování vlastního kapitálu, což znamená, že váš dům má větší hodnotu, než kolik dlužíte. Máte nárok na daňové výhody – jako je pojištění, daň z nemovitosti a údržba – které jsou pravděpodobně daňově odpočitatelné. Pravděpodobně budete mít pocit, že bezpečí, stabilita a svoboda plynoucí z vlastnictví vlastního domu stojí za to. Na druhou stranu může být obtížnější se přestěhovat a je pravděpodobnější, že budete platit účet za údržbu.

Kolik je maximální výše hypotéky, kterou si mohu dovolit?“

Věřitel bere v úvahu poměr vašeho dluhu k příjmům, což je porovnání vašeho hrubého příjmu (před zdaněním) a výdajů na bydlení a jiných výdajů. Mezi výdaje nesouvisející s bydlením patří například dlouhodobé dluhy, jako jsou splátky za auto nebo studentské půjčky, alimenty nebo výživné na děti.

Podle FHA by měsíční splátky hypotéky neměly být vyšší než 29 % hrubého příjmu, přičemž splátka hypotéky spolu s výdaji nesouvisejícími s bydlením by neměla činit více než 41 % příjmu. Při určování maximální výše úvěru bere věřitel v úvahu také hotovost, kterou má k dispozici na zálohu a náklady na uzavření, úvěrovou historii atd.

Jak si vybrat správného realitního makléře?

Začněte tím, že se zeptáte rodiny a přátel, zda vám mohou nějakého makléře doporučit. Sestavte si seznam několika agentů a před výběrem si s každým z nich promluvte. Hledejte agenta, který vám dobře naslouchá, rozumí vašim potřebám a jehož úsudku důvěřujete. Ideální agent zná dobře místní oblast a má zdroje a kontakty, které vám pomohou při hledání. Celkově si chcete vybrat agenta, u kterého se budete cítit příjemně a který vám dokáže poskytnout veškeré znalosti a služby, které potřebujete.

Jak zjistit své potřeby v oblasti bydlení?“

Bydlení by mělo vyhovovat způsobu vašeho bydlení, mělo by mít prostory a vlastnosti, které vyhovují vaší rodině. Pro začátek si sestavte seznam svých potřeb – například počet ložnic, celková velikost a lokalita. Zajímají vás školy? Blízkost pracovišť? Dostupnost veřejné dopravy? Jaký druh pozemku chcete? Jaké vybavení hledáte? Vytvořte si soubor požadavků a „seznam přání“.

Na co se mám zaměřit při rozhodování o čtvrti?

Vyberte si čtvrť, která vám umožní co nejlépe žít váš každodenní život. Mnoho lidí se tak rozhoduje na základě škol. Zvažte také dostupnost obchodů, veřejné dopravy, knihoven, kostelů a dalších pro vás důležitých zařízení. Chcete venkovskou oblast nebo typickou čtvrť? Nejlépe uděláte, když si promluvíte s lidmi, kteří žijí v oblastech, jež jste si určili, že vás zajímají, protože o dané oblasti vědí a mohli by být vašimi budoucími sousedy. Především si vyberte čtvrť, ve které se cítíte dobře.

Jak se mohu informovat o školách?

Informace o školských systémech můžete získat u městské nebo okresní školní rady nebo u místních škol, které obvykle najdete na internetu. Dobrý realitní makléř bude mít informace o školách v dané oblasti.