Notice Required for Eviction

Pronajímatel musí dát nájemci formální oznámení o zahájení procesu vystěhování. Toto oznámení se často nazývá výpověď nebo výzva k opuštění bytu. Počet dní výpovědní lhůty, kterou musí pronajímatel poskytnout, závisí na důvodu, pro který chce pronajímatel nájemce vystěhovat. Například při neplacení nájemného je vyžadována 7denní výpovědní lhůta. Třicetidenní výpovědní lhůta je vyžadována v případě, že nájemní smlouva vypršela. Tato výpověď může být doručena nájemci, předána osobě přiměřeného věku v pronajaté nemovitosti nebo zaslána poštou první třídy. Po uplynutí výpovědní lhůty může pronajímatel podat žalobu na vystěhování k soudu. výpověď nebo výzva k opuštění bytu není vystěhováním.

Podání žaloby na vystěhování

Po doručení výpovědi a uplynutí doby uvedené ve výpovědi je dalším krokem pronajímatele podání žaloby na vystěhování k soudu. Ta se podává na formulářích (pleadings) poskytnutých soudem. Jakmile jsou formuláře (pleadings) vyplněny a podány soudu, musí být formálně doručeny nájemci (doručení). Po doručení má nájemce velmi krátkou dobu na to, aby se dostavil a odpověděl. Jste-li nájemcem, je velmi důležité, abyste se dostavili k soudu v den uvedený ve formulářích a abyste soudu předložili odpověď (odpověď). Pokud tak neučiníte, vzdáte se svých práv a budete čelit vystěhování.

Obrana proti vystěhování

Pokud je proti vám podána žaloba na vystěhování, můžete mít obranu – právní důvod, proč vás pronajímatel nemůže vystěhovat. Mezi běžné obhajoby patří: placení nájemného, pokud je důvodem vystěhování neplacení nájemného, neudržování nemovitosti k bydlení a v pořádku ze strany pronajímatele nebo odplata ze strany pronajímatele za to, že jste oznámili porušení předpisů nebo požádali o opravu. Pokud máte obhajobu, musíte o ní soud informovat, když se dostavíte k soudu a když podáváte soudu písemnou odpověď (odpověď).

Evictions: Důležité informace

Proces vystěhování vyžaduje specifické kroky a má velmi krátké lhůty. Pokud jste pronajímatel, je důležité, abyste správně postupovali v každém kroku. Pokud jste nájemce a obdržíte Výpověď, Výzvu k opuštění bytu nebo Předvolání a žalobu k vystěhování, urychleně něco podnikněte

Pokud nerozumíte tomu, co jste obdrželi, požádejte někoho, aby vám pomohl. Nezmeškejte lhůty ani soudní jednání. Pokud se nedostavíte k soudu a nepodáte odpověď (reply), může vám hrozit vystěhování a pronajímatel může také dostat soudní příkaz, který vám bude ukládat povinnost zaplatit peníze (money judgment).

Eviction: Nájemní smlouva: Spolubydlící s nájemní smlouvou

Každá osoba, která podepíše nájemní smlouvu, je odpovědná za celé nájemné, i když se spolubydlící dohodli na sdílení nebo rozdělení nákladů na nájemné. Pokud se jeden spolubydlící odstěhuje nebo neplatí svůj podíl na nájemném, jsou ostatní spolubydlící povinni platit celé nájemné. Pokud není zaplaceno celé nájemné, může pronajímatel zahájit řízení o vystěhování a může získat příkaz k zaplacení peněz proti všem spolubydlícím.

Vystěhování: Pokud jste nájemcem a dovolíte někomu, aby s vámi bydlel, například spolubydlícímu, příteli nebo přítelkyni, může tato osoba nadále bydlet ve vašem domě nebo bytě, i když si to rozmyslíte a budete chtít, aby odešel. Obecně platí, že někoho může vystěhovat pouze pronajímatel. Pokud osoba nebude souhlasit s odchodem, budete možná potřebovat pomoc pronajímatele, abyste ji mohli vystěhovat.

Vystěhování: Pokud vám hrozí vystěhování a máte poukázku na bydlení podle § 8 nebo jinou státní poukázku, která vám pomáhá platit nájemné, hrozí vám, že v případě vystěhování přijdete o podporu na bydlení. Jednejte rychle. Vyhledejte pomoc, pokud ji potřebujete. Existují zdroje, které vám pomohou.

Pouze pro informační účely: Tento přehled slouží pouze k základním informačním účelům. Nejedná se o právní poradenství. Chcete-li získat právní radu ohledně své situace, musíte se obrátit na právníka.