Krátkodobé pronájmy typu peer-to-peer, jako je Airbnb, se stávají alternativou pro mnoho cestovatelů. Někteří cestovatelé hledají pocit domova daleko od domova. Jiní hledají ubytování, které pokryje velké skupiny na jednom místě. Mnozí také vyhledávají krátkodobé peer-to-peer pronájmy jako méně nákladnou variantu než standardní hotelový pokoj. Pokud uvažujete o tom, že se do tohoto trendu zapojíte a budete pronajímat pokoj – nebo celý dům – tady je to, co byste měli vědět jako první.

Jak se přihlásit na Airbnb

Sami se rozhodnete, kdy dáte svůj prostor k dispozici a za jakou cenu. Výpis je zdarma a potenciální hosty můžete schvalovat individuálně. Při stanovování ceny budete chtít zvážit obvyklou cenu ve vaší oblasti tím, že se podíváte na konkurenční nabídky. Budete chtít zvážit náklady na hostování – včetně úklidu, vyšších účtů za služby, daní a hostitelského poplatku Airbnb, který činí 3 % za zpracování plateb. Vaši hosté platí rezervační poplatky Airbnb ve výši 6 až 12 %. Ujistěte se, že rozumíte hostitelským standardům Airbnb, pokud jde o přesnost výpisů, komunikaci s hosty, dodržování rezervačních závazků, úklid vašeho bytu pro každého hosta a poskytování základního vybavení, jako je mýdlo a toaletní papír.

Před fotografováním budete chtít svůj prostor vyčistit a uklidit, abyste ho prezentovali v co nejlepším světle. Ve většině měst vám Airbnb dokonce zdarma pošle profesionálního fotografa, aby váš prostor zachytil, pokud jste aktivní hostitel. Při popisu svého místa se zamyslete nad tím, v čem je jedinečné, a pokuste se o něm uvažovat z pohledu mimoměstského návštěvníka. Je vaše místo v pěší vzdálenosti od veřejné dopravy? Nachází se v blízkosti skvělých restaurací, nočního života nebo kulturních aktivit? Jaké vybavení můžete nabídnout: bezdrátový internet, plně vybavenou kuchyň, kabelovou televizi, venkovní terasu? Vaše nabídka se zobrazí na webových stránkách Airbnb a můžete ji také propagovat prostřednictvím sociálních médií nebo vlastních webových stránek.

Právní záležitosti a daně

Před uvedením svého bydlení na Airbnb budete možná muset získat povolení. Pokud je vaše nemovitost kontrolována sdružením majitelů domů nebo družstvem, zkontrolujte si jeho pravidla a ujistěte se, že máte povolení k hostování. Pokud pronajímáte, budete chtít získat požehnání svého pronajímatele. Airbnb doporučuje, abyste do smlouvy s některým z těchto subjektů přidali dodatek, který bude hostování prostřednictvím Airbnb výslovně řešit.

Kromě toho může vaše obec vyžadovat živnostenské oprávnění a můžete být povinni platit místní daně z veškerých příjmů, které získáte. Například budete muset platit daň z přechodného ubytování, stejnou daň, která se vztahuje na hotely. Hotely obvykle tuto daň přenášejí na své hosty: Možná si vzpomenete na 12 % navíc, které vám byly připočteny k účtu, když jste se naposledy někde ubytovali. Informace o Airbnb si můžete vyhledat v předpisech mnoha měst.

Z příjmu z Airbnb budete také platit federální daně, které vám budou vykázány a finančním úřadům na formuláři 1099. Můžete si však snížit zdanitelný příjem z Airbnb odečtením podnikatelských výdajů, jako jsou poplatky za úklid a pojištění.

Osobní bezpečnost

Pokud pronajímáte svůj domov v době, kdy v něm nebudete, pravděpodobně vám nehrozí fyzické násilí. Budete však chtít najít bezpečné místo pro uložení všeho, co má vysokou sentimentální nebo finanční hodnotu. Svatební šaty, dědečkovy zlaté hodinky, fotoalba, pohotovostní hotovost a daňové přiznání jsou příklady věcí, které budete chtít zabezpečit. Nedejte hostům příležitost ukrást váš majetek nebo vaši identitu.

Je to složitější, pokud část svého domu pronajímáte a zároveň v něm nadále bydlíte. Na své věci sice můžete dávat větší pozor (i když by bylo rozumné je zabezpečit), ale jste fyzicky zranitelní, pokud se ukáže, že váš host je nebezpečný. Není reálné prověřovat trestní minulost hostů před rezervací nebo před jejich ubytováním; můžete provést základní pátrání na internetu, ale není to bezpečný proces.

Ohlasy předchozích hostitelů mohou poskytnout jistotu a vždy můžete rezervaci odmítnout nebo dokonce zrušit, i když v některých případech Airbnb ukládá sankce.Můžete také omezit rezervace, které přijímáte, na hosty, kteří prošli procesem Airbnb Verified ID. Jak hostitelé, tak hosté mohou nechat Airbnb ověřit svou totožnost nahráním platného občanského průkazu vydaného vládou a propojením účtu na Facebooku, Google+ nebo LinkedIn s účtem Airbnb.

Airbnb Home Safety

Airbnb také poskytuje pokyny pro hostitele, aby jejich domovy byly bezpečnější. Pokud vás základní lidská slušnost dostatečně nemotivuje k tomu, abyste své bydlení pro hosty zabezpečili, minimalizací bezpečnostních rizik pro hosty minimalizujete riziko žaloby ze strany hosta, který se na vašem pozemku zraní. Hosté vám také mohou dát nižší hodnocení, pokud jste nepřijali základní opatření na jejich ochranu, jako je instalace detektorů kouře a oxidu uhelnatého a odstranění nebo upozornění na případné nebezpečí zakopnutí nebo pádu. Pokud jste obzvláště nedbalí, Airbnb vám může odmítnout umožnit další hostování.

Pojištění a odpovědnost

Když už mluvíme o odpovědnosti, promluvme si o pojištění. Záruka hostitele Airbnb poskytuje pojistné krytí až do výše 1 milionu dolarů na škody na majetku ve 29 zemích, včetně Spojených států, Velké Británie a Kanady. Pojištění Airbnb nenahrazuje pojištění majitele domu nebo nájemce a nechrání před krádeží ani před osobní odpovědností. Obraťte se na pojišťovnu majitele domu nebo nájemce a ujistěte se, že vaše pojistka bude pokrývat váš majetek, vaše věci a vaši odpovědnost při pronajímání bytu prostřednictvím Airbnb. Pokud potřebujete dodatečné krytí, může být vhodným řešením deštníková pojistka.

Airbnb nabízí pojištění odpovědnosti pro hostitele v USA. Nabízí až 1 milion dolarů na jednu událost a je sekundární k jakémukoli jinému pojištění, jako je pojistka majitele domu nebo pojištění pronajímatele, které by se mohlo vztahovat na danou událost. Stejně jako každá pojistná smlouva má i pojištění odpovědnosti Airbnb své podmínky a omezení, takže pokud chcete přesně vědět, na co se vztahuje a na co ne, důkladně si přečtěte drobné písmo.

Záruka hostitele Airbnb nechrání před opotřebením vašeho bytu, ale můžete si účtovat kauci na pokrytí případných škod. Je důležité zkontrolovat svůj majetek po každém odhlášení hosta, protože jinak nebudete mít možnost zjistit, který host způsobil škodu, a nebudete mít nárok na podání žaloby. Případné škody budete chtít zdokumentovat fotografiemi a doložit hodnotu poškozeného majetku „před“. Airbnb žádá hostitele, aby se před podáním reklamace nejprve pokusili vyřešit případné problémy přímo s hosty. Chcete-li u Airbnb uplatnit nárok na náhradu škody vyšší než 300 USD, musíte nejprve podat policejní hlášení. Hostitelé mají na podání reklamace omezenou lhůtu: 14 dní nebo než se ubytuje další host, podle toho, co nastane dříve.

„Airbnb nabízí možnost obstarat si vratnou kauci, což dělám pro každého hosta,“ říká Deb Glassmanová, která svůj dům v kalifornském Venice pronajímá přes Airbnb už čtyři roky. „V jedné nebo dvou situacích, kdy jsem si musela vybrat kauci kvůli drobným problémům, mě Airbnb vždy stoprocentně podpořila.“ Dodává, že pobyt ve studiu v zadní části jejího domu při jeho pronajímání zřejmě automaticky odrazuje potenciální hosty, kteří by se chtěli bavit.“

Záruky platby

Je možné, aby se host vyboural a utekl – tedy aby u vás přenocoval, aniž by vám zaplatil?

Hosté vám prostřednictvím Airbnb skutečně platí. Pokud nenastanou žádné problémy, Airbnb uvolní platbu do 24 hodin po příjezdu hosta a vy ji obdržíte do jednoho pracovního dne, pokud se rozhodnete pro platbu přes PayPal nebo předplacenou debetní kartou Payoneer, do několika dnů v případě bankovního převodu nebo do 15 pracovních dnů v případě poštovního šeku.

Hosté musí Airbnb do 24 hodin po příjezdu oznámit, že se vyskytl problém, který opravňuje k vrácení peněz. Pokud hostům, kteří se vás pokusí kontaktovat kvůli problému, neodpovíte, může jim být umožněno dokončit rezervaci a získat částečné vrácení peněz.

Airbnb může požadovat, abyste hostovi vrátili platbu, pokud rezervaci zrušíte na poslední chvíli, zapomenete nechat klíč, zkreslíte svou nabídku, neuklidíte svůj domov nebo jinak nesplníte standardy pohostinnosti Airbnb.Airbnb doporučuje, abyste se ujistili, že jste hostům k dispozici do 24 hodin od jejich plánovaného příjezdu, abyste mohli řešit jejich případné obavy, protože mnoho problémů lze snadno vyřešit. V nabídce se ujistěte, že přesně popisujete typ pokoje, počet ložnic a koupelen a vybavení. Pokud se rozhodnete poskytnout ložní prádlo a ručníky, ujistěte se, že jsou čisté. Uveďte také, zda budou v objektu nějaká zvířata.

Také byste se mohli spálit, pokud se s hostem domluvíte na platbě mimo webové stránky Airbnb. Host se to může pokusit udělat, aby se vyhnul placení poplatku za hosta Airbnb, nebo vás může mít v plánu okrást. Jako hostitel můžete ušetřit pouze 3 %, pokud nebudete platit přes platební systém Airbnb, a navíc by s vámi Airbnb mohla odmítnout dále obchodovat, pokud vás při tom přistihne. Proto se nesnažte systém obcházet.

Sečteno a podtrženo

Rozvíjející se sdílená ekonomika nabízí způsoby přivýdělku, které ještě před několika lety nebyly k dispozici. Mnoho z těchto příležitostí vyžaduje, abyste se dobře orientovali v nejasných místních zákonech, sdíleli svůj nejcennější majetek s cizími lidmi a převzali další právní odpovědnost. Airbnb není výjimkou, ale pokud jste ochotni podstoupit rizika, můžete si vydělat tisíce dolarů ročně navíc.

.