Získejte zpět svou bezpečnostní zálohu!
Jisté je, že jste za nastěhování do bytu zaplatili spoustu peněz. Jedná se o vaše peníze. Pronajímatel musí souhlasit s provedením inspekce před stěhováním a může vám zálohu zadržet pouze z určitých konkrétních důvodů.
Pokud vám pronajímatel zálohu nevrátí, můžete podat žalobu u kalifornského soudu pro drobné pohledávky.
Smallclaimsdepartment.com zpracuje vaši žalobu od začátku do konce. Vaše práce? Dostavte se k soudu a vyhrajte svůj případ.
Připravíme váš případ, podáme žalobu v některém z 58 okresů Kalifornie, doručíme ji vašemu pronajímateli (kdekoli ve Spojených státech) a připravíme &podání dokladu o doručení. Shouldyou win your case, we even help with Collection.
Click here to begin the process.
Moving Out
Zákon stanoví, že pronajímatel s vámi provede kontrolu před stěhováním, nechá vás odstranit zjištěné nedostatky a omezí, co může být zadrženo. Říká také, jak dlouho vám musí pronajímatel vrátit peníze a co musí udělat, aby odůvodnil případné zadržení peněz.
Podle kalifornského občanského zákoníku, § 1950.5:
Pronajímatel vám musí písemně oznámit, že máte právo na inspekci, a musí s vámi provést inspekci bytu. Inspekce by měla být provedena v posledních dvou týdnech nájmu. Pronajímatel vás musí nechat opravit vše, co je špatně, a pronajímatel je omezen v tom, aby si odečetl neopravené nedostatky, škody, které vznikly po prohlídce, nebo škody, které nebyly zjištěny v době prohlídky.
-Vaše kauce vám musí být vrácena do 21 dnů po vašem odstěhování. Pronajímatel vám musí poskytnout písemné, podrobně rozepsané prohlášení o důvodu zadržení jakékoli částky z vaší kauce. Peníze mohou být zadrženy pouze za:
-Nezaplacené nájemné (poraďte se s poradcem, pokud vypovídáte nájemní smlouvu nebo podáváte výpověď s kratší než 30denní výpovědní lhůtou).
-Škody způsobené vámi nad rámec běžného opotřebení.
-„Přiměřené“ poplatky za úklid.
-Pokud vám nebude kauce vrácena nebo vyúčtována do 21 dnů, můžete pronajímatele žalovat u soudu pro drobné pohledávky (limit je 10 000 USD; pokud je vyšší, pak by žaloba byla u soudu vyššího stupně s omezenou pravomocí) o částku kauce plus dvojnásobek částky kauce, pokud můžete prokázat zlou víru, plus případné skutečné škody.
Pronajímatelé musí poskytnout účtenky dokládající náklady na požadované opravy nebo odhady, pokud pronajímatel neprovádí práce sám (v takovém případě musí popsat provedené práce. V obou případech, pokud je materiál zakoupen, musí být předloženy kopie dokladů o nákupu (nebo odhady).
Ochrana kauce při stěhování
Stejně jako při stěhování můžete i při stěhování přijmout některá základní opatření.
Před stěhováním nezapomeňte podat písemnou výpověď alespoň 30 dní předem. Technicky vzato jste povinni zaplatit nájemné za těchto 30 dní a pronajímatel si může odečíst „nezaplacené nájemné“ z vaší kauce. Pokud se potřebujete rychle přestěhovat z důvoduzávad v bytě nebo pokud vypovídáte nájemní smlouvu, poraďte se s některým z poradců Unie nájemníků.
V den stěhování požádejte pronajímatele nebo správce, aby s vámi provedl závěrečnou prohlídku bytu. Pokuste se domluvit na výměně klíčů za kauci. Nebo si nechte od pronajímatele/správce podepsat a datovat prohlášení, že je byt čistý a v dobrém stavu. Pokud vám pronajímatel nechce vyměnit klíče ani podepsat prohlášení, pořiďte fotografie/videozáznamy stavu bytu (držte v ruce výtisk denního tisku, abyste ukázali, že fotografie nebyly pořízeny dříve).
Poddajní pronajímatelé
Pokud vám pronajímatel nevrátí peníze včas nebo pokud vám část peněz neoprávněně zadrží, buďte připraveni domáhat se svých práv. Nezapomeňte, že mnoho pronajímatelůzadržuje všechny kauce s vědomím, že mnoho nájemníků nepodnikne kroky k tomu, aby své peníze získali zpět.
Platinový balíček smallclaimsdepartment.com (za pouhých 165 dolarů plus poplatek za podání k soudu) vyřídí vše potřebné ještě před datem vašeho slyšení.
Klikněte zde a začněte s procesem.
Zasílejte dopis svému pronajímateli s žádostí o vrácení peněz. Podívejte se na zákony o zálohách (CCC § 1950.5). Sdělte pronajímateli termín, do kdy peníze očekáváte.
-Pokud pronajímatel neodpoví v přiměřené lhůtě, můžete ho zažalovat u soudu pro drobné pohledávky. Za malý poplatek za podání žaloby můžete vysoudit až 10 000 USD. kromě sporných peněz můžete vysoudit i zákonnou náhradu škody za to, že vám pronajímatel neoprávněně zadržel kauci. Soud pro drobné nároky je neformální a nejsou k němu připuštěni žádní právníci. Přibližně 60-90 dní po podání žaloby se bude konat slyšení. Vy řeknete svou verzi příběhu a pronajímatel řekne svou verzi. Vaše písemná dokumentace (účtenky, inspekční zpráva, fotografie atd.) pomůže vašemu případu.
Několik užitečných rad:
Stěhování
Když se nastěhujete, pronajímatel po vás bude chtít určitý druh kauce. Ať už se nazývá jakkoli, zákon považuje tuto počáteční platbu za bezpečnostní zálohu, na kterou se vztahuje kalifornský občanský zákoník, oddíl 1950.5.
Podle tohoto státního zákona:
Neexistuje nic takového jako „nevratná“ bezpečnostní záloha. Nezáleží na tom, jak se nazývá – záloha na klíče, poplatek za úklid, poplatek za nastěhování, náklady na uzavření, nájemné za poslední měsíc atd. – všechny peníze, které zaplatíte navíc k nájemnému za první měsíc, jsou vratné.Protože „nevratné“ kauce jsou nezákonné, nedělejte si starosti, pokud vaše nájemní smlouva obsahuje část o „nevratné“ kauci. Tato část nebude platná, i když jste nájemní smlouvu podepsali nebo s ní souhlasili.
– Bez ohledu na to, jak se nazývá, celková částka, kterou si pronajímatel může účtovat za všechny kauce (včetně nájemného za poslední měsíc), je dvojnásobek jednoho měsíčního nájemného u nezařízeného bytu nebo trojnásobek jednoho měsíčního nájemného u zařízeného bytu.
– Ochrana kauce při stěhováníPři stěhování dodržujte některá z těchto základních bezpečnostních opatření. Mnoho nájemníků se nakonec obrátí na soud pro drobné pohledávky, aby získali své kauce zpět, a tato opatření vám mohou poskytnout potřebné důkazy.
Pořiďte si podrobný doklad o složení kauce. Na této stvrzence budou uvedeny jednotlivé poplatky (například záloha za domácího mazlíčka, nájemné za poslední měsíc, poplatky za úklid atd.).
-Při stěhování proveďte pečlivý soupis stavu bytu. Zaznamenejte všechna existující poškození a zkontrolujte všechny spotřebiče, abyste se ujistili, že správně fungují. požádejte pronajímatele, aby soupis podepsal a opatřil datem, a nezapomeňte si uschovat jeho kopii (pokud vám ji nepodepíše, pošlete mu jednu kopii a jednu pošlete poštou sobě – tu si uschovejte neotevřenou). Fotografie nebo videa stávajícího stavu bytu mohou být užitečné i později.

.