Představujeme vám rozdělení Delaware Statutory Trusts, které vám pomůže zjistit, zda jsou pro vaši situaci tou nejlepší volbou.

Co je Delaware Statutory Trust?

Delaware Statutory Trusts neboli DSTs jsou samostatnou právní entitou odvozenou ze zákonů státu Delaware. Jako daňově odložená výměna 1031 umožňují investorům vlastnit poměrný podíl spolu s právy na výplaty z příjmů z pronájmu nebo prodeje nemovitosti.

Vytvořte cenné dědictví, které můžete předat dál

Pokud máte v úmyslu vytvořit portfolio investic generujících příjmy, které vás přežijí a budou zajišťovat vaše dědice i dlouho po vaší smrti, může být DST vhodným kandidátem na investici. Stejně jako u všech investic kvalifikovaných pro výměnu 1031 získají vaši dědicové při převzetí vašeho majetku v DST navýšení pořizovací ceny, takže nebudou muset dědit dříve odložené závazky z kapitálových zisků.

Získejte příležitosti k diverzifikaci

Protože si můžete zvolit částku, kterou investujete do Delaware Statutory Trust, můžete svou investici rozdělit mezi více nemovitostí v DST, což vám dává příležitost diverzifikovat své portfolio nemovitostí.

Přijímat pravidelné výplaty

Delaware Statutory Trusts si mohou ponechat přiměřenou výši peněžních rezerv, aby byly připraveny pro případ, že nemovitost vyžaduje opravy nebo čelí neočekávaným výdajům. Veškeré výnosy a příjmy nad rámec rezervních částek však musí být pravidelně a v očekávaném časovém rámci rozděleny beneficientům.

Použití jako záložní plán pro výměnu 1031

Investoři do výměny 1031 mohou zahrnout nemovitost DST mezi své tři kandidátní nemovitosti určené během období identifikace. Pokud se jim nepodaří získat první dvě možnosti identifikovaných kandidátských nemovitostí včas, aby stihli termín, zůstává nemovitost DST možností, kterou mohou velmi rychle uzavřít, aby stihli termín výměny.

Pro více informací si přečtěte „10 důvodů, proč zvážit výměnu 1031 část 1“ a „10 důvodů, proč zvážit výměnu 1031 část 2“.

Nevýhody:

S Delawarskými statutárními fondy mohou investoři stále využívat výhod vlastnictví nemovitostí, aniž by se museli zabývat každodenními povinnostmi spojenými s aktivní správou nemovitostí. Ačkoli to může být pro některé výhodou, jiní se nechtějí vzdát povinností spojených se správou. U DST nemají investoři provozní kontrolu ani možnost rozhodovat o správě.

Časový závazek

DST může být dlouhodobější investicí, která je obecně navržena tak, aby trvala alespoň několik let a v některých případech se může protáhnout až na 10 let. Vzhledem k tomu, že DST jsou nelikvidní, někteří investoři by raději nechtěli být vázáni na tuto dobu.

Nemožnost získat nový kapitál

Po uzavření počáteční nabídky DST nemůže žádný investor poskytnout další příspěvky. To znamená, že údržba nemovitosti může pohltit velkou část zisku, a proto je velmi důležité mít předem připravené rezervy.

Je to pro vás to pravé?

Teď, když už lépe rozumíte statutárním fondům Delaware, je čas se rozhodnout, zda je to pro vás ten nejlepší typ investice. Současné daňové zákony učinily z DST preferovaný investiční nástroj pro investory do pasivní výměny 1031. Tvoří je více vlastníků a v konečném důsledku je kontroluje hlavní nájemce. DST poskytují investorům řadu potenciálních výhod. Mohou být účinným nástrojem pro budování a uchování bohatství.

.