„Každý potřebuje bydlet.“

Těchto šest slov vystihuje důvod, proč se dnes tolik lidí chce stát investory do nemovitostí. Jak se svět neustále rozrůstá, vždy bude existovat základní lidská potřeba přístřeší.

Ačkoli je však zájem o investování velký, mnoho lidí si není jisto, jak a kde začít. V tomto článku se budeme zabývat:

• Běžnými způsoby investování do nemovitostí
• Kroky, jak začít
• Proč někteří investoři vydělávají více peněz než jiní
• Potřebujete k investování do nemovitostí licenci?
• Pět tipů, které je třeba zvážit, než se vydáte na cestu investování do nemovitostí

Ponořme se do toho.

Pět nejběžnějších způsobů investování do nemovitostí

Investování do nemovitostí je ideální pro začínajícího podnikatele i zkušeného investora. Devět milionářů, kteří nedávno hovořili s televizí CNBC, totiž uvedlo, že nemovitosti jsou stále tou nejlepší investicí, kterou můžete v dnešní době udělat.

Prvním krokem je zvolit si způsob, jakým budete v nemovitostech vydělávat peníze. Techniky používané k vytváření toků příjmů a dosahování zisku pomocí investičních nemovitostí se dělí do pěti obecných kategorií:

Nemovitosti přinášející příjem

Nakup nemovitostí přinášejících příjem se stabilním peněžním tokem je nejoblíbenějším způsobem investování do nemovitostí. Jsou dokonalou investicí s pasivním příjmem a typem nemovitosti, který investoři již dobře znají.

V současné době jsou na tržišti Roofstock k prodeji doslova stovky nájemních domů pro jednu rodinu, které by byly dokonalou investicí s pasivním příjmem.

Koupit a držet

Na trzích, kde je hodnota nemovitostí vysoká, může být investice s cílem budoucího zhodnocení a dlouhodobého budování vlastního kapitálu úspěšnou investiční strategií.

Pozitivní cash flow je samozřejmě stále důležité. Ale inteligentním nákupem a dlouhodobým držením mohou investoři sklízet plody potenciálních nečekaných zisků za několik let nebo dokonce desetiletí.

Fix-and-Flip

Dalším klíčovým způsobem, jak profitovat z investování do nemovitostí, je vyhledávání mimotržních obchodů s motivovanými prodejci. V mnoha případech je však důvodem motivace prodávajících to, že nemají peníze na potřebné opravy a modernizaci.

Investoři využívající strategii fix-and-flip musí nakupovat za nízkou cenu, přesně odhadnout náklady na opravy a poté nemovitost prodat za vyšší cenu, než do ní vložili, aby dosáhli zisku. To se často mnohem snáze řekne, než udělá.

Velkoobchod

Velkoobchodní investování do nemovitostí je pro investora ideální arbitrážní příležitostí, jak dosáhnout rychlého a zdravého zisku.

Velkoobchodníci s nemovitostmi nevydělávají peníze převzetím domu. Místo toho vyhledají vysoce motivované prodávající v nouzi, přesně odhadnou náklady na opravu a reálnou tržní hodnotu domu a poté smlouvu postoupí jinému investorovi výměnou za pevný zisk.

Krowdfunding a REIT

Investoři, kteří hledají příležitosti, které jsou téměř 100% pasivní, se často rozhodují pro crowdfunding nebo nákup akcií REIT (real estate investment trust).

Kromadné financování nemovitostí shromažďuje malé částky peněz od velkého počtu investorů za účelem nákupu a správy rozsáhlých a komplexních nemovitostí přinášejících příjmy. Akcie veřejně obchodovaných REIT lze nalézt na hlavních burzách cenných papírů. Investoři dostávají malý poměrný podíl na čtvrtletním peněžním toku a zisku při prodeji nemovitosti.

Pět kroků, jak začít jako investor do nemovitostí

Místo sdílení plodů své práce si dnes mnoho investorů raději nechává příjmy a daňové výhody plynoucí z přímého vlastnictví nemovitostí jen pro sebe.

Podívejte se, jak začít jako realitní investor:

Určete si svou investiční strategii

Realitní investiční strategie se dělí do dvou obecných kategorií:

• Aktivní: praktické investování do nemovitostí zahrnuje fixing-and-flipping, velkoobchodní prodej jiným investorům, vlastní vyhledávání a správu pronajímaných nemovitostí a práci licencovaného realitního agenta, který vydělává provize, zatímco vy budujete své investiční portfolio.
• Pasivní: investování za účelem opakovaných toků peněz a dlouhodobého zhodnocování nemovitostí zahrnuje spolupráci s jinými investory nebo nákup profesionálně spravovaných nájemních nemovitostí na klíč od společnosti Roofstock.

Staňte se odborníkem ve svém oboru

Nejlepší způsob, jak se o něčem dozvědět, je dělat to. Je však důležité, abyste přesně rozuměli tomu, co děláte a proč.

Nejúspěšnější investoři do nemovitostí se neustále učí. Kurzy o nemovitostech lze absolvovat online na stránkách jako Udemy a REI, zatímco Roofstock Academy nabízí komplexní vzdělávací program pro seriózní investory připravené posunout své investování na vyšší úroveň.

Poznejte trh

Abyste skutečně věděli, zda jste získali dobrou nabídku, je nezbytné důkladně porozumět zákoutím místního trhu, na kterém investujete.

Důležité věci, které je třeba zvážit, zahrnují:

• Skutečné tržní hodnoty nemovitostí a to, zda mají rostoucí nebo klesající tendenci.
• Tržní nájemné, které vám umožní zjistit, jaký je skutečný potenciál příjmů z nemovitosti a zda bude mít pozitivní cash flow.
• Nepřeplácejte, protože peníze se v realitách vydělávají při koupi nemovitosti, ne při jejím prodeji.

Mít přístup k dostatku provozního kapitálu

Renomovaní realitní investoři jako Sam Zell a Roger Staubach nemusí hledat kapitál, protože lidé jsou doslova seřazeni ve frontě připravené s nimi uzavírat obchody.

Než budete připraveni zařadit se mezi ultrabohaté, je důležité zajistit si přístup k dostatečnému kapitálu. To proto, že investice do nemovitostí někdy vyžadují více hotovosti, než se očekává.

Plánujte si, že na pronájem nemovitosti složíte alespoň 20% zálohu, zřiďte si samostatný kapitálový rezervní účet na opravy a údržbu a počítejte se ztrátou peněžních toků, která vzniká v důsledku neobsazenosti a času potřebného k získání nájemce.

Poznejte místní pravidla a zákony týkající se nemovitostí

Pokud pronajímáte nemovitost široké veřejnosti, je pravděpodobné, že dříve či později dojde k právní situaci. Investoři se mohou vyhnout potenciálním problémům a soudním sporům tím, že budou znát místní a státní zákony, kterými se nemovitosti řídí:

• Projednávání nemovitostí se v jednotlivých místech liší a může omezit vaše práva jako pronajímatele.
• Provádění prověrek potenciálních nájemců pomáhá vyhnout se především pronájmu problémovým nájemcům. Vždy však dbejte na to, abyste ke každému žadateli přistupovali spravedlivě a stejně.
• Výše kaucí a záloh na nájemné je často omezena místními zákony o pronajímatelích a nájemnících.
• Pojištění pronajímaných nemovitostí se liší od pojištění domů obývaných vlastníky a mělo by zahrnovat pojištění obecné odpovědnosti, které vás ochrání před nároky nájemce nebo jeho hostů.

Proč někteří investoři vydělávají více peněz než jiní

V posledních deseti letech se hodnota nemovitostního trhu v USA neustále zvyšuje. Ale navzdory horkým trhům s bydlením od pobřeží k pobřeží vydělávají někteří investoři do nemovitostí mnohem více peněz než jiní. Proč tomu tak je?

Chcete-li si odpovědět na tuto otázku, projděte si tento seznam věcí, které úspěšní investoři dělají každý den:

• Přistupujte k investování do nemovitostí jako k podnikání a ne jako ke koníčku.
• Vytvořte si pevný plán s dosažitelnými cíli, abyste zůstali organizovaní a na správné cestě.
• Vyberte si investiční strategii a niku pro dosažení krátkodobých a dlouhodobých cílů.
• Vyhledejte a sledujte aktuální ekonomické trendy, jako jsou spotřebitelské výdaje, růst počtu pracovních míst a obyvatelstva a vývoj pro každý trh, do kterého investujete.
• Vytvořte si síť prodejců, obchodních partnerů, klientů a dalších investorů.
• Udržujte si vysoké etické standardy, buďte čestní a dodržujte zlaté pravidlo.

Jak se dozvědět o investování do nemovitostí

Pochopení termínů a vzorců, které se používají v investičních nemovitostech, vám pomůže vynulovat chytré investice. Vzdělání vám také dodá potřebnou sebedůvěru, abyste se vyhnuli paralýze z analýzy, která pramení ze strachu, že uděláte špatné rozhodnutí.

• Knihy nabízejí cenově dostupnou výuku ve srozumitelné formě.
• Online lekce jsou k dispozici díky blogům, podcastům, kurzům a videím na stránkách, jako jsou BiggerPockets, Active Rain a Roofstock Learning Center.
• Semináře a workshopy jsou ideální pro lidi, kteří chtějí intenzivní osobní výuku pod vedením instruktora.
• Investiční kluby na vašem místním trhu – například ty z Asociace investorů do nemovitostí – nabízejí spoustu příležitostí k navazování kontaktů s podobně smýšlejícími investory a potenciálními mentory.
• Realitní školy a univerzitní kurzy nabízejí způsob, jak získat kredity dalšího vzdělávání a pověření ve formální třídě.

Potřebují investoři realitní licenci?

Investoři nepotřebují nutně licenci k investování do nemovitostí. Může však existovat několik dobrých důvodů pro absolvování realitní školy a složení státní licenční zkoušky:

• Přístup k místní MLS, abyste našli více investičních příležitostí.
• Potenciál vyššího příjmu tím, že si ponecháte provize z prodeje nemovitostí pro sebe.
• Vybudování sítě dalších licencovaných realitních profesionálů, kteří vám pomohou najít a uzavřít více obchodů.

Získání a udržení aktivní realitní licence má samozřejmě i své nevýhody. Jednou z největších nevýhod vlastnictví licence je to, že opakované poplatky za sdružování a obnovování se mohou opravdu nasčítat. To odčerpává cennou hotovost, kterou by bylo lepší vynaložit na nákup dalších výnosných nemovitostí a rozšířit tak své portfolio.

Pět věcí, které je třeba zvážit, než se stanete investorem do nemovitostí

Stejně jako u všeho ostatního v životě existují správné i špatné důvody, proč něco dělat. Zde je několik důležitých věcí, které je třeba zvážit, než se rozhodnete podniknout a stát se investorem do nemovitostí:

1. Nalezení správné nemovitosti může zabrat spoustu času a úsilí, protože vyhledávání obchodů, které dávají smysl v reálném životě, je obvykle mnohem těžší než v HGTV.
2. Získání investičního kapitálu z cizích peněz je obtížné, dokud si nevytvoříte záznamy o prokazatelném úspěchu.
3. Snažit se vytvořit seznam prodejců a poskytovatelů služeb je obtížné, protože ti nejlepší jsou obvykle obsazeni dlouho dopředu.
4. Nepochopení rozdílu mezi nákupem nemovitosti k pronájmu pro jednu rodinu a nemovitosti obývané vlastníkem vede k nesprávným investičním rozhodnutím a nákladným chybám.
5. Znalost tajů pronajímání a dodržování zákonů o spravedlivém bydlení se může snadno změnit v práci na plný úvazek, a proto si nejúspěšnější investoři do nemovitostí najímají profesionální správce nemovitostí, kteří se specializují na místní trh.

Jste připraveni stát se investorem do nemovitostí?

Investování do nemovitostí může být velmi výnosné, pokud to děláte správným způsobem.

Nemovitosti jsou obchod s lidmi, který se neustále vyvíjí, a proto je důležité zaměřit se na krátkodobé dosažitelné cíle, abyste si vybudovali dlouhodobě udržitelný zisk. Odbornost, plánování a využívání dnešních technologií k vyhledávání nejlepších nabídek jsou tři věci, které úspěšní investoři do nemovitostí dělají, aby byli o krok napřed před konkurencí.

Když jste připraveni stát se investorem do nemovitostí, začněte tím, že si zaregistrujete bezplatný účet na serveru Roofstock. Jakmile si vytvoříte kritéria vyhledávání, upozorníme vás, jakmile budeme mít investiční nemovitost, která odpovídá tomu, co hledáte.

.