Obecní inspektoři domů hledají známky poškození a závad. Často odkáží kupující na odborníka, který problém dále prozkoumá a plně diagnostikuje, pokud a pokud si všimnou něčeho významného nebo něčeho, co leží mimo jejich odbornost.

Obecný domácí inspektor může vidět známky poškození dřeva a navrhnout, abyste zavolali odborníka na škůdce, aby zjistil, co je způsobilo. Tito odborníci vám mohou nabídnout různé možnosti oprav a poskytnout vám představu o tom, jaký by mohl být účet za nápravu situace.

Náklady na inspekce jsou obvykle ponechány na kupujícím, pokud je nevyžaduje odhadce za účelem získání úvěru.

Kontroly komínů

Některé starší komíny nemají komínové vložky nebo se vnitřní zdivo může rozpadat. Revizní technik komínů tyto problémy odhalí a může se také ujistit, že je kouř správně odváděn a že je uzávěr v dobrém stavu. Náklady: pouhých 100 až 300 dolarů.

Inspekce elektroinstalace

Běžný domovní inspektor vám může říci, že elektrická skříňka je tak stará, že již nevyhovuje městským předpisům. Elektrikář vám mimo jiné prozradí, jaké značky je nejlepší vyměnit a kolik to bude stát.

Olovnaté barvy

Federální vláda zakázala používání olovnatých barev v roce 1978, ale starší domy – a dokonce i některé postavené po roce 1978 – je mohou stále obsahovat.Máte právo nechat si dům otestovat na přítomnost olovnatých nátěrů a najmout si certifikovaného dodavatele na jejich odstranění.

Vytápění a klimatizace

Domácí inspektor může naměřit nízký teplotní rozdíl u klimatizace nebo pece a doporučit, aby zařízení zkontroloval odborník na vzduchotechniku a klimatizaci a zjistil, proč tomu tak je. Většinu pecí je nutné rozebrat, aby se zjistil zdroj poruchy.

Specialista na vzduchotechniku vám může říci, kolik bude oprava jednotky stát, nebo zda je nutné ji zcela vyměnit.

Poškození dřeva

Dřevokazné potvory najdete téměř v každé části země, ale daří se jim zejména v teplém podnebí. Kontrola škůdců odhalí nejen přítomnost takových škůdců, jako jsou termiti nebo prachovnice, ale odhalí také problémy, které se netýkají škůdců, jako je suchá hniloba. Tento typ inspekce může stát pouhých 50 dolarů.

Inspekce základů

Inspekce domů vám může říci, zda byl váš dům postaven na desce nebo na zvýšeném základu, a zaznamenat podezřelé trhliny, ale inženýr základů vám může říci, zda se dům sesouvá nebo zda je základ vadný. Tento typ inspekce může přijít na 300 až 1 000 dolarů.

Inspekce bazénů a lázní

Odborníci na bazény a lázně mohou nabídnout odhadovanou životnost zařízení na základě klíčových klíčových komponent, jako je ohřívač nebo dmychadlo lázní. Tito specialisté také kontrolují, zda nedochází k únikům.

Inspekce střech

U starší střechy si pořiďte vlastní certifikaci střechy, i když ji odhadce vyžaduje a prodávající ji nechce zaplatit. Ujistěte se, že společnost má dobrou pověst a je pravděpodobné, že bude později podnikat, pokud byste museli uplatnit reklamaci.

Kanalizace nebo septik

Zajistěte si kontrolu kanalizace nebo septiku. Některé starší domy nemusí být napojeny na kanalizaci. Moderní technologie inspekce vloží do kanalizačního potrubí digitální kameru a protlačí ji do hlavního potrubí. Mnozí inspektoři kanalizace pro vás tento proces dokonce natočí na video.

Stabilita půdy

Testování půdy je důležité, pokud kupujete dům na úbočí kopce, protože nechcete, aby se dům nebo jakákoli jeho část při prudkém dešti sesunula. Některé oblasti jsou také náchylné ke kontaminaci půdy.

Inspekce terénních úprav

Nejlepším způsobem, jak zjistit, zda jsou stromy a keře na pozemku zdravé, je najmout si arboristu, který je zkontroluje.

Vodovodní systémy a instalatérské práce

Autonomní instalatér vám může říci, zda je třeba vyměnit pozinkované vodovodní potrubí. Některá pozinkovaná potrubí jsou tak zanesená, že se do nich sotva vejde olovo tužky.

Prohlédněte stavbu a zjistěte hloubku spodní vody, včetně sanitární vody, pokud je na pozemku studna. Tento typ inspekce bude stát asi 165 dolarů.

Plyny a chemikálie

Zhotovitel zmírňujících opatření může provést test na přítomnost radonu nebo metanu a doporučit způsoby jejich odstranění. Kvalifikovaní inspektoři formaldehydu mohou také zjistit přítomnost nepřijatelného množství této bezbarvé a hořlavé chemické látky, která se často používá ve stavebních výrobcích. Je známo, že způsobuje rakovinu u krys.

Kontrola radonu vás může vyjít na pouhých 10 dolarů, pokud si zakoupíte sadu pro testování domu.

Inspekce azbestu

Na rozdíl od všeobecného přesvědčení nezahrnuje obecná inspekce domu testy na azbest. Jediný způsob, jak zjistit, zda materiál skutečně obsahuje azbest, je nechat jej otestovat odebráním vzorku v laboratoři.

Inspekce plísní

Plísně jsou typické pro obydlí ve vlhkém a mokrém podnebí a mohou vyvolat zdravotní problémy i u zdravých osob. Inspektor může otestovat její přítomnost a určit, o jaký typ plísně se případně jedná.

Inspekce dokumentů

Ne všechny inspekce jsou fyzické. Významné informace může přinést i zkoumání záznamů:

• Plocha: Možná si budete chtít ověřit rozlohu domu, protože veřejné záznamy někdy obsahují chyby. Kupující nebo jejich věřitelé si mohou najmout odhadce, který toto měření zajistí.
• Věcná břemena a zásahy: V pojistné smlouvě vašeho vlastníka budou uvedena věcná břemena, ale požádejte titulární společnost, aby vám zaslala také skutečné dokumenty o věcných břemenech z veřejných záznamů. Můžete si také najmout geodeta, aby zkontroloval a připravil osvědčení o umístění zlepšení (ILC), ve kterém budou uvedeny všechny zásahy.
• Velikost a hranice pozemku: Předběžná rešerše k pojistné smlouvě vám poskytne mapu pozemku, na které jsou vyznačeny hranice a velikost pozemku. Pokud chcete tyto informace ověřit, zvažte najmutí geodeta. Při určování hranic se nespoléhejte na ploty, ale mějte se na pozoru. Tento typ průzkumu může stát pouhých 346 USD nebo až 679 USD.
• Povolení a územní plánování: Zajděte na městské oddělení plánování a požádejte o nahlédnutí do povolení k domu. Někdy lidé přestavují bez povolení. Na odboru územního plánování vám také řeknou, zda je provozování domácího podnikání v místě, kde se dům nachází, legální.

V době psaní tohoto článku je Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, makléřkou a spolupracovnicí společnosti Lyon Real Estate v Sacramentu v Kalifornii.

.