Koupě domu je snem každého z nás, ale obvykle je spojena s vysokými náklady. Záloha, náklady na uzavření, hypotéka, daň z nemovitosti, vybavení a dekorace, to vše se sčítá. Mnoho lidí však zapomíná na jeden z největších nákladů, který je s vlastnictvím domu spojen: na opravy.

Těm se opravdu nevyhnete. Pokud vlastníte dům, problémy s opravami se vždy objeví.

Pomůže vám rozhodně preventivní údržba. Některým se však prostě nevyhnete.

Některé problémy s opravami domu se dají snadno opravit, zatímco jiné vás v případě, že k nim dojde v nevhodnou dobu, zanechají ve světě finančních ztrát. Některé můžete předvídat, zatímco většina se k vám připlíží a donutí vás utratit peníze, které jste předtím neplánovali použít.

V žádném stanoveném pořadí zde uvádíme nejčastější opravy domu, o kterých musí každý majitel domu vědět a na které musí být připraven.

1 – Oprava střechy

Střecha je jednou z nejdůležitějších částí vašeho domu, ne-li tou nejdůležitější. Koneckonců ji chrání před povětrnostními vlivy. Střecha je však také velmi náchylná na hnilobu, zatékání a mnohem horší věci. Když dojde k poškození střechy, musíte ji obvykle okamžitě opravit, protože to může váš domov učinit neobyvatelným, zejména pokud se tak stane v zimě nebo v období dešťů.

Místní netěsnosti a ztracené šindele lze snadno opravit za pár stovek dolarů, ale když je poškození nebezpečné nebo příliš rozsáhlé, můžete být nuceni střechu zcela vyměnit. To může stát tisíce dolarů. Nejlepší způsob, jak se vyhnout nutnosti vyměnit celou střechu, je provádět preventivní údržbu a nechat ji alespoň jednou ročně zkontrolovat odborníkem.

2 – Oprava ohřívače vody

Ohřívač vody je něco, co majitelé domů používají denně, aniž by o tom příliš přemýšleli. Většina lidí o svém ohřívači vody nikdy nepřemýšlí, dokud jej nepotřebuje opravit. V průměru by vám měl ohřívač vody dobře sloužit 5 až 10 let, ale nepředvídané události, jako je nahromadění minerálů nebo nadměrné používání, mohou váš ohřívač vody kdykoli poškodit.

Pokud je váš ohřívač vody poškozený, nedostanete horkou sprchu, na kterou se obvykle těšíte po náročném dni, a také může způsobit vytopení, pokud se mu nepodaří včas čelit. Mezi příznaky poškození ohřívače vody patří úniky vody, neobvyklé nebo hlasité zvuky a – samozřejmě – pokud neplní svou funkci. Přestože poškozený ohřívač vody určitě můžete opravit, možná bude lepší přivolat odborníka, kterému důvěřujete, aby se na něj podíval. Ten vám řekne, zda je čas na nový, nebo zda postačí oprava.

3 – Oprava základů

Pokud je váš dům postaven v oblasti, kde se půda v období sucha smršťuje a v období dešťů bobtná, mohou být vaše základy ohroženy. Voda je zabijákem základů; prosakuje betonem, klíčí plísně, usazuje se ve sklepích a vyprazdňuje peněženky. Voda může způsobit, že vaše základové zdi popraskají nebo se usadí a způsobí spoušť v celém exteriéru vašeho domu. Když jsou vaše základy narušeny, můžete pozorovat náhodné praskliny na podlaze a stěnách, šikmé podlahy, kaluže vody ve sklepě a na okrajích domu nebo potíže se zavíráním dveří a oken. Poškození základů je velmi závažné a jejich oprava vás může stát desítky tisíc dolarů.

4 – Oprava vlečky

Důležitou součástí vašeho domu je také vaše vlečka. Představte si ji jako slupku vašeho domu, která jej chrání před vnějšími hrozbami a zároveň mu dodává estetický vzhled. Pokud je váš dům zcela nebo částečně pokryt hliníkovou, vinylovou nebo dřevěnou vlečkou, může voda proklouznout kolem poškozených částí, což vede k napadení hmyzem, hnilobě a poškození interiéru. Oprava jednotlivých bočnic je levná a snadná, ale když potřebujete vyměnit celou plochu, budete muset vypsat tučný šek odborníkovi na opravu bočnic.

Abyste těmto nákladným opravám předešli, zkontrolujte celý dům, zda v něm nejsou díry nebo praskliny, stejně jako poškozené nebo chybějící těsnění kolem dveří a oken. Pokud problémy zachytíte dostatečně brzy, můžete ušetřit tisíce za dražší opravy, pokud by se poškození rozšířilo.

5 – Oprava systému HVAC

Váš systém vytápění, větrání a klimatizace (HVAC) vám umožňuje řídit vnitřní prostředí vašeho domu, čímž zvyšuje jeho komfort. Bez řádné údržby může dojít k poškození vašeho systému HVAC, což si vyžádá nákladné opravy nebo dokonce výměnu. Nejhorší na systémech HVAC je, že mají tendenci se porouchat v době, kdy je nejvíce potřebujete, například v zimních a letních měsících, kdy pracují nejintenzivněji.

Pokud se vyskytne problém, váš systém HVAC může vydávat podivné zvuky nebo nedokáže chladit či vytápět dům, když to potřebujete. Abyste tomu předešli, měli byste na své jednotce provádět pravidelnou údržbu. Každých šest měsíců ji nezapomeňte zkontrolovat, dotáhnout elektrické spoje, promazat pohyblivé části, vyčistit odtok kondenzátu, zkontrolovat hladinu chladiva a vyčistit znečištěné cívky nebo armatury.

6 – Oprava kanalizačního potrubí

Pokud je váš dům napojen na veřejnou kanalizaci, máte obvykle kanalizační potrubí, které spojuje váš dům s veřejnou kanalizací. Žádný majitel domu nechce nikdy vidět své kanalizační potrubí tváří v tvář. Vypadá to hrozně a může to šířit hrozný zápach do celého okolí.

Pamatujte, že odpovědnost vašeho města za kanalizaci končí na ulici. To znamená, že majitel domu je zodpovědný za kanalizační potrubí pod svým pozemkem. Náklady na opravu poškozeného kanalizačního potrubí nemusí být drahé, ale úklid nepořádku může být nákladný a nechutný. V závislosti na závažnosti problému se možná budete muset ubytovat v hotelu nebo se na několik dní nastěhovat k blízkému příteli.

7 – Oprava vodovodního potrubí

Vodovodní potrubí spojuje váš dům s veřejným vodovodním systémem. Pokud jste při dodávkách vody do svého domu závislí výhradně na místní samosprávě, vodovodní řad nechcete nikdy poškodit, protože může přerušit dodávky vody do celého domu. Při poškození hlavního vodovodního řadu vznikne obrovská podzemní záplava, která může proniknout až na váš trávník a vytvořit obrovské louže.

Především nedoporučuji pokoušet se o opravu na vlastní pěst. Aby bylo možné takový únik opravit, budou se muset k vodovodnímu potrubí dostat posádky, které identifikují zdroj vašeho úniku. Budou muset projít trávníkem, příjezdovou cestou, kořeny stromů a dalšími částmi vaší krajiny. Poté, co zaplatíte za opravu vodovodního potrubí, budete muset také zaplatit někomu, kdo obnoví vaši terénní úpravu do původní podoby (pokud nemáte zelený palec a neuděláte to sami).

8 – Oprava paluby

Dřevěná paluba poskytuje ideální místo pro letní vaření s přáteli nebo rodinou a také zvyšuje hodnotu vašeho domu. Pokud však nedodržíte doporučený plán údržby, může se vaše paluba rozpadnout v důsledku hniloby, hmyzu nebo zaplavení. Výměna celé terasy by vás mohla stát tisíce dolarů. Abyste tomu předešli, měli byste palubu vždy udržovat v čistotě a používat doporučené přípravky, které zvýší její životnost. Těsnicí prostředek zabrání přístupu vlhkosti a mořidlo na dřevo osvěží její barvu. Také pravidelná kontrola vám pomůže odhalit hnilobu nebo napadení hmyzem a zastavit je dříve, než se z problému stane plnohodnotný problém.

9 – Oprava septiku

Pokud váš dům není napojen na veřejnou kanalizaci, potřebujete k třídění domovního odpadu septik. Septik funguje stejně jako čistička odpadních vod, odděluje tuky a pevné látky z domovního odpadu a pomocí prospěšných bakterií zpracovává zbytky tekutin. Septiky vyžadují speciální péči a údržbu, kterou mnoho lidí považuje za samozřejmost. Například spláchnutí nesprávných chemikálií do kanalizace nebo neodčerpání nádrže může mít za následek selhání celého systému.

Poškozený septik může být nepříjemným problémem, jehož řešení nechcete odkládat. Vaše odtoky budou pomalé, toalety nemusí splachovat a můžete se potýkat s příšerným zápachem. Náklady na instalaci nového septiku se mohou vyšplhat na tisíce dolarů, proto se mu chcete vyhnout na co nejdelší dobu pravidelnou preventivní údržbou a kontrolami.

10 – Oprava potrubí

Vodovodní potrubí prochází vašimi základy a zdmi a přivádí vodu do koupelen, kuchyně, prádelny a všude tam, kde ji potřebujete. Když dojde k poškození potrubí, může trvat několik minut až měsíců, než si poškození všimnete. Pokud se jedná o malý únik, může být těžké si ho všimnout, i když bude v tichosti způsobovat velké škody ve vašem domě. Když máte podezření na prasklé potrubí nebo když to zjistíte po kontrole, první, co byste měli udělat, je zavřít hlavní vodovodní ventil, abyste zabránili dalším škodám. Opravu prasklého potrubí můžete provést sami a obvykle není tak nákladná. Pokud však musíte projít zdí nebo základy, možná si budete chtít najmout instalatéra, který si s tím poradí.

11 – Oprava elektroinstalace

K poruše elektroinstalace může dojít kdykoli, čímž se celý váš dům nebo jeho části ocitnou bez proudu. Při poškození elektrického systému si můžete všimnout blikání světel, příliš častého vypínání jističů a šokování nebo neočekávaného vypnutí spotřebičů. Pokud mají vaši sousedé elektřinu a vy ne, může být poškozen váš elektrický systém. Pokud ji neprodleně neopravíte, hrozí vašemu domu požár, dlouhodobý výpadek proudu a můžete ohrozit i svůj život. Pro běžného majitele domu není bezpečné ani snadné provádět opravy elektroinstalace, takže pokud opravdu nevíte, co děláte, svěřte to profesionálnímu elektrikáři.

12 – Oprava poškození plísní

Plíseň je běžný problém, který obvykle začíná v malém, ale pokud to dovolíte, může se rozrůst ve velký problém. Plíseň je obvykle způsobena vlhkostí typicky z netěsností, ale nemusí to být nutně. Může postihnout stěny, strop, střechu nebo základy – narušuje tak strukturální integritu vašeho domu. Kromě toho může plíseň vaší rodině způsobit řadu zdravotních problémů, zejména pokud je někdo alergický. Pokud je váš domov poškozen plísní, zjistíte zatuchlý zápach, změnu barvy stěn nebo stropů a příznaky alergie. Včasné odhalení prostřednictvím pravidelné kontroly je nejlepší způsob, jak se vypořádat s poškozením plísní.

13 – Oprava příjezdové cesty

Asfaltové příjezdové cesty musí odolávat váze vozidel a neustále se měnícímu počasí. To může vést k praskání nebo drolení příjezdové cesty, což vás donutí ji opravit nebo zcela vyměnit. Abyste si zachovali asfaltovou příjezdovou cestu, doporučuji používat přípravek na ochranu příjezdové cesty před povětrnostními vlivy.

14 – Oprava podlahy

Vaše podlaha se může poškodit po mnoha letech opotřebení nebo pokud na ni náhodou upustíte těžký předmět (v případě dřevěné podlahy nebo dlažby). Praskliny v podlaze nebo uvolněné dlaždice jsou dvě známky toho, že vaše podlaha pravděpodobně potřebuje opravu nebo výměnu. Také dřevěná podlaha může při chůzi vrzat, když je poškozená.

naše podlaha se může poškodit po mnoha letech opotřebení nebo pokud na ni náhodou upustíte těžký předmět (v případě dřevěné podlahy nebo dlažby). Praskliny v podlaze nebo uvolněné dlaždice jsou dvě známky toho, že vaše podlaha pravděpodobně potřebuje opravu nebo výměnu. Také dřevěná podlaha může při chůzi po poškozené podlaze vrzat.

Oprava podlahy může být levná, pokud zahrnuje výměnu několika dlaždic nebo vyplnění některých prasklin, ale když musíte vyměnit celou podlahu, bude to drahé. Pokud se tak stane, rozhodně bych podlahu modernizoval nejen podle současných norem, ale také materiálem, který zvýší hodnotu vaší nemovitosti a pomůže zvýšit její hodnotu při dalším prodeji.

15 – Ucpaný odpad nebo toaleta

Nemluvím o jednoduchém ucpání, které lze opravit pomocí pístu nebo šneku. Mám na mysli komplikované ucpávky, jejichž oprava obvykle vyžaduje spoustu práce.

Takové ucpané odtoky mohou vést k hroznému nepořádku a znemožnit používání kuchyně nebo koupelny. Ucpaný záchod je ještě horší, protože může způsobit přetečení nechutné odpadní vody a její rozlití po celé koupelně. Ucpání může být důsledkem mnoha faktorů a není snadné zjistit na vlastní pěst, co je příčinou ucpání. Problém vám pomůže odhalit profesionální instalatér, který ho za vás vyřeší.

Pokud to s opravami v domácnosti myslíte vážně, přečtěte si můj příspěvek:

Nástroje, které musí mít domácí kutilové.