Řádně vyhotovené a uznané zvláštní záruční listiny v Coloradu lze použít k převodu vlastnického práva k nemovitostem. Smlouva o převodu nemovitosti musí odpovídat zákonným požadavkům.
Speciální záruční listina, která byla vyhotovena podle coloradského zákonného formuláře pro záruční listinu v 38-30-113 s vynechanými slovy „zaručuje vlastnické právo k téže nemovitosti“, bude mít stejnou platnost a účinek jako smlouva o koupi a prodeji bez záručních závazků. Tímto typem listiny přechází dodatečně nabyté vlastnické právo zřizovatele. Slova „a ručím za vlastnické právo proti všem osobám, které si činí nárok pod mým vedením“, pokud jsou v takové listině obsažena, budou představovat závazek, že zřizovatel bude ručit a hájit vlastnické právo obdarovaného a jeho dědiců a právních nástupců proti všem osobám, které si činí nárok na vlastnické právo prostřednictvím zřizovatele nebo pod jeho vedením (38-30-115). Zvláštní záruční listina obsahující slova „a ručí za vlastnické právo“ bude znamenat, že se oprávněný zavazuje, že (a) v době sepsání takové listiny oprávněně disponoval nezcizitelným vlastnickým právem k nemovitosti popsané v listině a že má dobré právo a plnou moc k jejímu převodu a (b) že tato nemovitost byla prosta všech břemen, s výjimkou těch, která jsou uvedena v listině (38-30-113).
Zvláštní záruční listina musí být podepsána a potvrzena oprávněným, aby mohla být považována za registrovanou v tomto státě. Pokud byla listina uzavřena v Coloradu, může být potvrzena nebo prokázána před kterýmkoli z úředníků uvedených v 38-30-126 Colorado Revised Statutes. Zvláštní záruční listina může být potvrzena i mimo stát. Žádný úředník oprávněný přijímat potvrzení listin by neměl přijímat nebo osvědčovat potvrzení, pokud osoba, která je činí, není úředníkovi osobně známa jako osoba, která je uvedena v listině, nebo pokud není prokázáno, že je takovou osobou, alespoň jednou důvěryhodnou osobou, kterou úředník zná (38-35-101).
Kolorado má zákon o zápisu rasového oznámení. Zvláštní záruční listina, která nebyla zapsána, není platná vůči žádné osobě s jakýmkoli druhem práv k takové nemovitosti nebo k takové nemovitosti, která se zapíše jako první, a vůči osobám, které mají práva pod takovou osobou, s výjimkou vztahů mezi stranami listiny a osobami, které se o listině dozvěděly před nabytím takových práv (38-35-109). Zvláštní záruční listina by měla být zapsána v kanceláři úředníka a zapisovatele v okrese, kde se nemovitost nachází, aby se prokázalo konstruktivní oznámení.

Formuláře pro zvláštní záruční listiny Colorado Special Warranty Deed byly aktualizovány ve středu 24. března 2021

.