V oblasti komerčních nemovitostí není nouze o zajímavou terminologii, které mnozí neznalí tohoto odvětví správně nerozumí. Jedna specifická oblast zájmu se nachází v popisu toho, jak mohou být surové nebo neobsazené prostory předány novým nájemcům předtím, než je prostor vybudován pro jeho konkrétní využití. Toto téma je obzvláště důležité, protože rozdíly ve způsobu předání prostor mohou ovlivnit náklady transakce o desítky tisíc až více než sto tisíc dolarů pro nájemce. Vzhledem k tomu, že je v sázce tolik, vyplatí se porozumět různým definicím způsobu dodání prostoru.

Přestože existuje více synonym pro způsob dodání prostor, neobsazený nebo nový prostor se často označuje jako „Shell“ prostor. Dále se dva nejběžnější typy neobsazených prostor nebo „skořápek“ setkávají s terminologií „studená šedá skořápka“ nebo „teplá vanilková skořápka“. Pojďme se na ně podívat podrobněji.

Co je to prostor Shell?

Shell Space označuje stav interiéru určitého prostoru, který nemá podstatné vnitřní úpravy nebo povrchové úpravy. U novostavby nebo nové výstavby se většina prostor obvykle dodává ve stavu Shell; to znamená, že prostor má v podstatě čtyři obvodové stěny s převážně otevřeným půdorysem. Nájemce pak prostor vybuduje podle svých specifických parametrů, čímž se již nejedná o hrubý stav, ale o dokončený nebo zastavěný prostor.

Dále se může pronajímatel nebo nájemce rozhodnout vybourat vnitřní úpravy již zastavěného prostoru, pokud tyto specifické úpravy nejsou pro dalšího nájemce přínosné nebo potřebné. To se považuje za uvedení prostoru do stavu Shell a často se vyžaduje před provedením nové vestavby v prostoru druhé generace.

Vestavba Shell obvykle označuje podlahu, obvodové stěny a střechu uzavřeného prostoru a může zahrnovat některá vylepšení v oblasti HVAC, elektroinstalace nebo instalatérství, nikoli však vnitřní stěny, vnitřní členění prostoru, individuální povrchové úpravy nájemce nebo zařizovací předměty.

V podstatě je prostor Shell otevřenou krabicí, která je připravena pro nájemce k vestavbě nebo instalaci jeho jedinečných zařizovacích předmětů. Rozdíl v „typu shell“ je však v tom, že detaily mohou mít významný dopad na náklady nájemce. Podívejme se na rozdíly mezi skořepinou Cold Grey a Warm Vanilla Shell.

Co je to Cold Grey Shell?

Studená šedá skořepina se nejčastěji definuje prostřednictvím pochopení dvou hlavních popisných slov před slovem skořepina:

• Studená: obvykle znamená, že prostor nemá k dispozici nebo v něm není nainstalována vzduchotechnika (vytápění, větrání a klimatizace); a tudíž prostor nelze vytápět (nebo chladit) před instalací vzduchotechniky. V tomto případě je třeba do prostoru nainstalovat nebo dodat jednotku nebo jednotky HVAC, aby se do prostoru dostalo vytápění, větrání a klimatizace. Proto je prostor studený.
• Šedý: obvykle znamená, že prostor nemá žádná další vylepšení, jako jsou stěny dokončené sádrokartonem a vymalované, podhledový rošt a obklady nebo sádrokartonový podhled, instalované vhodné osvětlení, podlaha nebo jiná standardní vylepšení, jako je toaleta, vybudované kanceláře atd. Slovo šedá vypovídá o tom, že podlaha a případné vnější stěny mají často šedou barvu kvůli neošetřené betonové podlaze nebo stěnám.

Studená šedá skořápka je v podstatě prostor bez vzduchotechniky a jakýchkoli povrchových úprav skutečné podstaty. Mnohdy také pronajímatelé ponechávají část podlahy nebo dokonce celou podlahu ve znečištěném stavu bez vylití jakéhokoli betonu, pokud předpokládají, že budoucí nájemce bude potřebovat instalovat těžké instalatérské práce.

Další terminologii z oblasti komerčních nemovitostí naleznete na stránce se slovníčkem pojmů.

Pro další informace navštivte náš další seriál blogů nebo se obraťte na odborného agenta zastupujícího zdravotnické praxe ve vašem okolí, který vám tyto a další pojmy blíže vysvětlí na adrese CARR.US

.