Zaplavení bytu není, mírně řečeno, žádná legrace. Mezi množstvím obvykle způsobených škod, stresem z řešení oprav a snahou vrátit se do normálního života je toho hodně.

Ačkoli vám nemůžeme pomoci se stresem přímo vypořádat, tato preventivní opatření a další informace by vám měly poskytnout lepší představu o tom, co byste měli udělat před, během a po vytopení bytu.

Před povodní

První věcí je připravit se na možnost jakýchkoli škod tím, že si sjednáte pojištění nájemníků, které zahrnuje i pojištění proti povodním kryté Národním programem pojištění proti povodním.

Celá věc obvykle nestojí více než několik set dolarů ročně a kryje vás před povodněmi, požárem a krádeží. Není to zákonný požadavek, ale někteří správci nemovitostí vás budou žádat, abyste si ji sjednali. Vzhledem k nízké ceně za úroveň krytí, kterou získáte, se vyplatí.

Podchycení problémů dříve, než nastanou

Chcete-li řešit možnost poškození vodou a vytopení bytu přímočařeji, dávejte pozor na kapky a úniky. Rovněž byste měli sledovat výskyt skvrn od vody nebo růst plísní, což jsou známky předchozího úniku vody. To zahrnuje kontrolu stěn a stropu při dešti a pravidelnou prohlídku kohoutků a potrubí v kuchyni a koupelně.

Vše, co uvidíte, nahlaste správci nemovitosti, protože se jedná o problémy, které bude muset opravit. Ujistěte se, že máte uloženo a dostupné telefonní číslo pro případ nouze ve vaší budově. Není to dobré jen v případě povodní, ale čehokoli, co se stane nečekaně a vyžaduje okamžitou pozornost.

Zabezpečení vašich věcí

Přestože je pravděpodobnost povodně nízká, je dobré uchovávat cenné věci mimo nejnápadnější místa, kde by mohly zmoknout. „Nejjednodušší způsob, jak uchovat menší předměty v bezpečí, je vodotěsná, ohnivzdorná krabice. Tyto trezory se dodávají v různých velikostech. Než se rozhodnete pro velikost, zvažte, jaké předměty jsou pro vás nejdůležitější,“ říká společnost Soil Away, která se zabývá obnovou po katastrofách.

Předměty, jako je elektronika, držte také mimo podlahu, pokud jsou v blízkosti kuchyně nebo koupelny. Tyto strategie jednak chrání vaše cennosti a také vám dávají více času dostat se k věcem, pokud voda stoupá a vy potřebujete vzít a odejít.

Při povodni

Když začne povodeň, odneste vše, co můžete, z cesty vody. Vezměte cennosti, které můžete, a přemístěte je do auta, do jiné místnosti nebo do sousedního bytu – cokoli, abyste je udrželi v suchu.

Dále zavolejte na číslo pohotovostní údržby, které jste si uložili, a také na samotnou správcovskou společnost. Měli by reagovat okamžitě, ale pokud ne, možná budete muset vzít věci do vlastních rukou a kontaktovat instalatéra nebo jiného opraváře.

Zatímco budete čekat na příjezd pomoci, snažte se dostat věci pod kontrolu. Pokud se k úniku dostanete a máte k dispozici vhodný materiál, pokuste se ho utěsnit. Použijte plastové koše nebo jiné nádoby, které máte k dispozici, abyste zachytili co nejvíce vody.

Po vytopení

Stres ze zatopeného bytu bohužel nekončí, jakmile je únik vody opraven. Nyní se musíte pokusit dát věci dohromady, opravit je a vrátit se k normálnímu životu. Vyřešení tohoto problému zahrnuje pojistné události a důkladné přezkoumání podmínek vaší nájemní smlouvy.

Protože musíte stanovit, kdo se o co stará, může dojít k určitým zmatkům, takže je důležité vědět, které obecné oblasti jsou spíše čí odpovědností.

Dokumentace škod

Prvním krokem po povodni je zdokumentování všech vzniklých škod. To slouží jak pro vaši pojišťovnu, tak pro správce nemovitosti. Vyfoťte si jak poškozené předměty, tak viditelné škody na stěnách nebo stropech. Veškerý poškozený majetek uschovejte do doby, než se dostaví likvidátor pojišťovny a zdokumentuje škody. Nic nevyhazujte, dokud vám nepotvrdí, že je vše v pořádku.

Zjištění odpovědnosti

Poškození samotné budovy obvykle spadá pod pojištění majitele nemovitosti. Pojištěna je i samotná stavba a vše, co je součástí jednotky, například koberec nebo spotřebiče. Odpovědnost za svůj osobní majetek nesete vy a mít v rámci pojištění nájemníků škodu způsobenou povodní by vám mělo usnadnit její řešení.

Výjimky z tohoto členění nastávají, když k povodni dojde proto, že správce nemovitosti neodstranil známý problém. V takovém případě může nakonec zaplatit náhradu vašeho vlastního majetku. Opačná situace nastává také v případě, že jste povodeň způsobili něčím vy. V takovém případě můžete být nuceni uhradit veškeré škody, včetně škod na samotné budově. Pokud dojde k jakémukoli konfliktu, neváhejte se poradit s právníkem.

Výpověď nájemní smlouvy

Pokud zaplavený byt skončí s příliš velkými škodami na to, aby zůstal obyvatelný, můžete mít právo vypovědět nájemní smlouvu bez sankcí. Pokud má majitel nemovitosti k dispozici jiný, rovnocenný byt, můžete se pokusit vyjednat přestěhování do této jednotky a podepsat novou nájemní smlouvu. Můžete se také pokusit vyřešit dočasné bydlení po dobu opravy vašeho bytu.

Ve vaší nájemní smlouvě by měla být uvedena část týkající se výpovědi, ale můžete také prozkoumat místní zákony pro nájemce ve vaší oblasti, abyste získali lepší představu o tom, jaká jsou vaše práva. Pokud se nemůžete dohodnout se současným majitelem nemovitosti, bude možná nejlepší najít si úplně nové bydlení.

Obvyklé příčiny zaplavení

Zaplavení může nastat kdekoli, počínaje přírodním jevem nebo uvnitř vašeho bytu. Mezi běžné zdroje záplav patří:

• Přívalový déšť: „Silný déšť je více než 0,30 palce srážek za hodinu,“ uvádí Weather Shack. Déšť s touto rychlostí může způsobit přetečení potoků, kanalizace a dokonce i celých kanalizačních systémů. Tím se vše zasype a voda přeteče do domů a bytových domů.
• Ucpané nebo zamrzlé potrubí: Vnitřním viníkem záplav je často vodovodní potrubí. Ucpané potrubí znamená, že voda nemůže správně odtékat, takže se vrací zpět do umyvadel, van nebo toalet. V extrémních mrazech může potrubí také zamrznout. Když rozmrznou, mohou prasknout a voda z nich začne stříkat. Takovéto nekontrolované problémy mohou vést k záplavám.
• Odvodňovací nádrže v městských oblastech: Ve velkých městech, jako je New York a Los Angeles, se používají betonové odvodňovací nádrže, které neposkytují prostor pro vsakování podzemní vody. Při silných deštích mohou tyto nádrže přetéct a způsobit zaplavení ulic, které se může rozšířit do prvních pater budov.
• Netěsné střechy: To, co může začít jako malá prasklina ve stropě, se může rychle stát přístupovým místem pro stékající vodu, pokud se neřeší. Jakoukoli drobnou nedokonalost na stropě byste měli okamžitě nahlásit správci nemovitosti, aby ji opravil.

„Pro všechny případy“ je dostatečným rizikem se připravit

Nikdo rád nemyslí na katastrofu, kterou by v jeho domě mohla způsobit povodeň, ale je riskantní myslet si, že se vám to nikdy nemůže stát. Ve skutečnosti podle organizace Water Damage Defense zažije každý den 14 000 lidí v USA nějakou škodu způsobenou vodou doma nebo v práci.

Ať už jde o malý únik vody nebo úplnou potopu, určitá příprava a hlubší pochopení toho, jak snadné je být připraven, vám může pomoci předejít stresové situaci, kterou může způsobit vytopení bytu.

Přečtěte si více o tom, jak zajistit bezpečnost vašeho bytu:

• Pojištění nájemníků: Co byste měli vědět
• 8 tipů, jak předejít požáru kuchyně
• Odhalte základy pojištění nájemníků

.