LOS ANGELES — Americký trh s bydlením se letos v létě prudce vrátil na scénu, přestože se ekonomika snaží znovu získat pevnou půdu pod nohama poté, co se kvůli koronaviru ocitla v recesi.

Po zastavení v prvních týdnech pandemie se prodeje domů v USA v posledních měsících prudce zvýšily a dosáhly nejvyšší úrovně za více než deset let.

Silný vývoj v oblasti bydlení byl způsoben ultra nízkými hypotečními sazbami, tvrdým konkurenčním bojem o chronicky nízkou zásobu nemovitostí na trhu a vlnou mileniálů a dalších osob, které se stále více snaží stát se majiteli domů.

Nerovnoměrný ekonomický dopad pandemie, která zasáhla mnoho Američanů s nízkými příjmy, zatímco mnoho bílých límečků zůstalo relativně nezasaženo, zároveň pomohl, aby pokleslá ekonomika a trh práce nebyly brzdou návratu trhu s bydlením.

„Bydlení je letos jedním z nejsilnějších sektorů ekonomiky,“ řekl Jeff Tucker, hlavní ekonom společnosti Zillow. „Američané, jejichž finance jsou stále v pořádku, lidé s dobrou bonitou, kteří nepřišli o práci, se pouštějí do nákupu svého prvního bydlení.“

Prodej dříve obydlených domů v USA po prudkém zpomalení v březnu, dubnu a květnu tři měsíce po sobě rostl. Podle Národní asociace realitních kanceláří se v srpnu vyšplhaly na sezónně očištěnou roční míru 6 milionů domů, což je nejrychlejší tempo od prosince 2006.

Poptávka po nově postavených domech je také žhavá. Podle údajů ministerstva obchodu se prodeje v srpnu zvýšily o 4,8 % na sezónně očištěnou roční míru 1,01 milionu jednotek. V porovnání s tímto obdobím loňského roku se prodeje nových domů zvýšily o zhruba 43 %.

Klíčovým faktorem pro trh byly hypoteční sazby. V letošním roce klesly na rekordní minima, což zvyšuje kupní sílu kupujících. Podle údajů společnosti Freddie Mac, která se zabývá nákupem hypoték, činila minulý týden průměrná sazba 30letého úvěru na bydlení 2,90 %. Před rokem činila tato sazba v průměru 3,64 %.

Možná největším faktorem návratu bydlení je však silná nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou po bydlení. V srpnu bylo na trhu 1,49 milionu domů, což je o 18,6 % méně než před rokem.

Dostatek domů na prodej v době, kdy stále více mileniálů vstupuje do věku 30 let, žení se a chtějí si pořídit bydlení, pomohl zvýšit ceny. Mediánová cena dříve obývaného rodinného domu dosáhla v srpnu podle skupiny realitních kanceláří 315 000 USD, což je o 11,7 % více než v loňském roce.

Zatímco po velké recesi, která začala na konci roku 2007, trvalo roky, než se prodeje domů zotavily, v současné recesi se prodeje odrazily rychleji kvůli nedostatku nemovitostí na trhu.

„Tentokrát je to naopak: máme příliš mnoho kupujících a málo bytů,“ řekl Jay McCanless, analytik pro bydlení ve společnosti Wedbush Securities. „Nedostatek nabídky pravděpodobně dává této vlně poptávky delší rozjezd, než by tomu bylo v opačném případě.“

Silný trh práce bývá předpovědí síly trhu s bydlením. Prudký nárůst prodejů domů letos v létě, přestože ekonomika obnovila jen asi polovinu z 22 milionů pracovních míst ztracených během pandemie, ukazuje na nerovnoměrné ekonomické potíže.

„Bydlení je nyní tak trochu oknem do skutečnosti, že tato recese skutečně zasáhla lidi s nižšími příjmy mnohem, mnohem více než lidi s vyššími příjmy,“ řekl Tucker. „Druhá část příběhu spočívá v tom, že trh s tím, kdo je schopen dostat se k vlastnictví domu, se v posledních několika letech stal exkluzivnějším klubem.“

Ekonomové očekávají, že trh s bydlením bude i nadále posilovat, a to navzdory nejistotě, kdy se ekonomika zotaví z pandemie.

Více než 100 ekonomů a realitních expertů předpovídá, že ceny domů vzrostou o 3 %.7 % v letošním roce a pokračovat v růstu i v roce 2021, jak vyplývá z nedávného průzkumu sponzorovaného společností Zillow.

Moody’s Investors Service očekává, že sektor výstavby domů v USA bude v příštích 12-18 měsících stabilní, přičemž se odvolává na silnou poptávku po bydlení, ačkoli ratingová agentura upozornila na obavy z „tvrdošíjně vysoké“ míry nezaměstnanosti.

Stavební firmy byly v nejlepší pozici, aby využily zvýšené poptávky po bydlení, a růst prodejů byl pro akcie stavebních firem přínosem. Většina z nich v letošním roce vzrostla a během zářijového poklesu akciového trhu se jim dařilo lépe než indexu S&P 500.

McCanless má pro čtyři stavební firmy rating „Outperform“:

„U všech čtyř je stále prostor pro růst cílové ceny,“ řekl. „Na těchto úrovních bych je kupoval.“

„Na těchto úrovních bych je kupoval.