Mileniálové nedávno předstihli Baby Boomers jako hlavní nájemní skupina ve Spojených státech, která tvoří 20,8 % populace (zhruba 68 milionů lidí). To znamená, že mnoho lidí ve věku 22 až 37 let se konečně stěhuje z domova svých rodičů a poprvé si pronajímá byt. Vzhledem k celostátnímu nedostatku nájemních bytů a růstu cen není snadné najít bydlení, zejména ve městech s vysokými náklady, jako je San Francisco a Washington D.C.

„Mileniálové dělají při hledání spoustu začátečnických chyb, protože neberou v úvahu všechno, co je třeba vědět,“ říká Gary Saharov, realitní makléř ze společnosti Caliber Associates v New Yorku, který týdně vidí asi 20 mladých lovců bytů. Zde je pět chyb, kterých je třeba se vyvarovat, a co dělat místo nich.

1. Místo toho, abyste se drželi online nabídek, zkuste jiné metody

Podle průzkumu společnosti Zillow Research čtyři z pěti nájemníků hledají byty online, přičemž většinu z nich tvoří mileniálové. Je to proto, že technologie změnily zkušenosti s pronájmem bytů, a dokonce i agenti tráví méně času u stolu a uzavírají obchody přes mobilní telefony. Existuje mnoho užitečných realitních stránek, jako jsou Renthop, HotPads a Naked Apartments.

Možná vám však některé nabídky chybí. Makléři mají například přístup do databáze Residential Listing Service (RLS), která poskytuje všechny dostupné nabídky, dokonce i ty, které na webových stránkách nenajdete. A podle společnosti Naked Apartments 30 % nájemníků najde byt prostřednictvím spojení (například příspěvku na Facebooku, že hledáte byt). A pokud máte větší rozpočet, luxusní byty mají zpravidla přímo na místě kanceláře pronajímatelů a za pronájem se neplatí žádné poplatky.

2. Zapomeňte na hlavní sezónu. Chcete-li levnější nájem, stěhujte se v měsících mimo špičku

Trh s pronájmy je podle Saharova sezónní. Hlavní sezóna je obecně od dubna do září, kdy většina lovců bytů, od čerstvých absolventů až po ty, kteří se chtějí přestěhovat za lepším počasím, hledá nájemní smlouvu.

„Měsíce jako prosinec a leden nejsou tak hektické a můžete najít levnější pronájmy, často o 50 až 150 dolarů měsíčně méně,“ říká Saharov. Protože je větší dostupnost a menší poptávka, správcovské kanceláře mají tendenci nabízet volné měsíce a žádné poplatky v pomalejších měsících na rozdíl od hlavní sezóny.

3. Přestaňte hledat byty příliš brzy nebo pozdě – existuje ideální časový rámec

Mnoho mladých lidí hledá byty tři měsíce nebo dva týdny před stěhováním, což je příliš daleko a blízko.

„Slyšeli příběhy týkající se toho, jak rychle jdou pronájmy dolů a jak rychle se trh pohybuje, takže si myslí, že začít brzy zaručí místo,“ vysvětluje Saharov. Také se mu stává, že lidé hledají byt na poslední chvíli, protože nejsou dostatečně vzdělaní.

Ve skutečnosti je „nejlepší doba pro rozhodnutí 30 až 24 dní před datem nastěhování,“ říká Saharov. „Tehdy se byty obvykle objevují na trhu. Například byt, který bude k dispozici 1. července, bude s největší pravděpodobností uveden 1. června. Uvidíte nejnovější volné byty a v té době můžete podat žádost, jejíž zpracování trvá jen jeden den. Ideální byt, který jste našli před týdnem, pravděpodobně nebude existovat.“

4. Nezasekněte se na vybavení. Přemýšlejte o tom, co skutečně potřebujete

Pružnost je při hledání bytu klíčová. Opravdu potřebujete vrátného, nebo by byla přijatelná i jiná forma zabezpečení?“

„Měl jsem klienta, který striktně chtěl vrátného. Na základě jejích dalších preferencí a poznání její osobnosti jsem jí ukázal skvělou budovu s virtuálním vrátným a jí se líbilo, že jednotka má větší prostor a levný nájem, takže ji vzala,“ říká Saharov. „Někteří lidé si nastaví standardy, ale ve skutečnosti je jim to jedno, když ta místa skutečně vidí.“

5. Jaký je váš názor? To, že si myslíte, že si můžete dovolit nájemné, neznamená, že s tím pronajímatel souhlasí. Připravte si ručitele

Ručitel je někdo, kdo se podepíše pod nájemní smlouvu a bude platit nájem v případě, že vy nebudete platit.

Je zcela běžné, že mladí lidé potřebují ručitele ve velkých metropolích, jako je New York, San Francisco a Washington D.C. Jeffrey Geller, provozní ředitel soukromé společnosti Insurent, která slouží jako ručitel pro kvalifikované nájemníky, říká, že přibližně 55 procent zákazníků jsou mladí lidé.

„Od roku 2008, kdy jsme zahájili činnost, došlo k nárůstu počtu mileniálů, což je způsobeno tím, že pronajímatelé chtějí ještě více minimalizovat své riziko a definitivně potřebují institucionálního ručitele.“

V New Yorku musí mít ručitel dobrou bonitu, vydělávat 80násobek nájemného a může jím být kombinace osob (například vaše matka i strýc). Mimo New York se požadavky na ručitele liší, určují je pronajímatelé a správcovské společnosti, které vám při dotazu na pronájem sdělí konkrétní podrobnosti.

„Ručitele potřebujete opravdu jen ve velkých metropolích,“ říká Geller. „Menší města, jako je například Saratoga na Floridě, jsou v požadavcích na pronájem mnohem otevřenější a vyžadují mnohem méně.“

Běžnými zákazníky, se kterými Insurent pracuje, jsou absolventi vysokých škol a profesionálové, kteří vstupují na trh práce, zahraniční studenti, samostatně výdělečně činní mileniálové, kteří nemají velkou bonitu, U.S.A.USA, jejichž rodiče nesplňují požadavky na ručitele v jejich městě, a američtí studenti, kteří nechtějí nutně jít za svými rodiči.

„Absolventi vysokých škol nebudou vždy vydělávat čtyřicetinásobek nájemného, což je běžný požadavek ve většině metropolí v USA,“ říká Geller. „V minulosti si brali levnější byty nebo si pořizovali spolubydlící, aby nemuseli žádat rodiče. Nyní existují jiné způsoby.“

Nepřehlédněte:

Líbí se vám tento článek? Líbí se vám CNBC Make It na Facebooku!