ČTĚTE DIGEST

Můžete si také přečíst naše žebříčky 2019 Top developerské firmy, 2017 Top komerční developerské firmy, 2016 Top 50 developerské firmy, 2015 Top developerské firmy a 2014 Top developerské firmy.

Development roste na cyklická maxima

Od Chrise Nebenzahla, manažera institucionálního výzkumu, Yardi Matrix

Americká ekonomika se nejen nachází uprostřed nejdelší expanze od druhé světové války, ale také v procesu přerodu díky novým technologiím a generační obměně pracovní síly. V průběhu současného cyklu jsou mileniálové hnací silou růstu a mají na něj vliv a jejich potřeby a přání se projevují při navrhování a umisťování nových komerčních a multifunkčních nemovitostí. Pryč jsou doby, kdy centrální obchodní čtvrti dominovaly kancelářskému trhu, zatímco příměstské oblasti ovládaly rezidenční trh. Dojíždějící na nejžhavějších rozvíjejících se trzích často cestují oběma směry a hledají nejlepší prostředí pro rostoucí rovnováhu mezi životem, prací a zábavou a životním stylem.

Očekává se, že výstavba kanceláří dosáhne vrcholu v roce 2018 a v příštích letech se pravděpodobně začne pomalu vyrovnávat. Ačkoli absorpce byla silná a zaměstnanost využívající kanceláře nadále překonává celkový růst mezd mimo zemědělství, sekulární trendy, jako je coworking a klesající počet čtverečních stop na osobu, způsobily, že někteří developeři a investoři jsou v této fázi cyklu mimořádně opatrní.

V dnešní gig ekonomice je stále důležitější mobilita a rychlost. Nástup elektronického obchodování zcela změnil odvětví průmyslových nemovitostí a navzdory významné nové výstavbě na většině trhů poptávka stále převyšuje nabídku a absorpce je rychlá. Mileniálové jsou také známí svou touhou a ochotou stěhovat se a spolu s migrací Baby Boomers odcházejících do důchodu to způsobilo, že poptávka po samoobslužných skladech v posledních letech prudce vzrostla. Následná reakce nabídky byla značná a na mnoha trzích dochází k úpravě nájemného za skladování, ale dlouhodobý demografický vývoj poptávky se zdá být pro odvětví skladování silný.

Přestože úroveň nabídky ve většině tříd aktiv dosahuje vrcholu cyklu, neočekáváme ani tak krach, jako spíše pokračující nárůst nové nabídky, po kterém bude následovat pomalý a stabilní návrat na úroveň v polovině cyklu. Tlaky na zaměstnanost pravděpodobně zabrání přehřátí developmentu a v přípravě je dostatek projektů, které udrží dokončenou výstavbu na silných úrovních po několik příštích let.

Metodika

Žebříček CPE-MHN Top 30 Developers 2018 využíval vlastní údaje všech firem. Žebříček je váženým vzorcem založeným na řadě faktorů (z nichž je zde uvedeno pouze několik), včetně současných a budoucích plánů, tržní hodnoty dokončených a rozestavěných projektů a geografické a realitní diverzifikace. Pořadí představuje podle našeho názoru logickou rovnováhu mezi růstem firem a jejich podílem na trhu.

Přečtěte si prosincové vydání časopisu CPE z roku 2018.