„Jeder Mensch braucht einen Platz zum Leben.“

Diese sechs Worte fassen den Grund zusammen, warum heute so viele Menschen Immobilieninvestoren werden wollen. Auch wenn die Welt weiter wächst, wird es immer das Grundbedürfnis der Menschen nach einer Unterkunft geben.

Aber obwohl das Interesse an Investitionen groß ist, wissen viele Menschen nicht, wie oder wo sie anfangen sollen. In diesem Artikel gehen wir auf Folgendes ein:

• Gängige Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren
• Schritte für den Einstieg
• Warum manche Investoren mehr Geld verdienen als andere
• Braucht man eine Lizenz, um in Immobilien zu investieren?
• Fünf Tipps, die Sie beachten sollten, bevor Sie in Immobilien investieren

Lassen Sie uns eintauchen.

Fünf häufigste Arten, in Immobilien zu investieren

Investitionen in Immobilien sind sowohl für angehende Unternehmer als auch für erfahrene Anleger geeignet. Neun Millionäre, die kürzlich mit CNBC sprachen, sagten sogar, dass Immobilien immer noch die beste Investition sind, die man heute tätigen kann.

Der erste Schritt ist die Entscheidung, wie man mit Immobilien Geld verdienen will. Die Techniken zur Schaffung von Einkommensströmen und zur Erzielung von Gewinnen mit Anlageimmobilien lassen sich in fünf allgemeine Kategorien einteilen:

Cashflow-Immobilien

Die beliebteste Art, in Immobilien zu investieren, ist der Kauf von ertragbringenden Immobilien mit stabilem Cashflow. Sie sind die perfekte passive Einkommensinvestition und ein Immobilientyp, mit dem Investoren bereits vertraut sind.

Während wir hier sprechen, gibt es buchstäblich Hunderte von Einfamilien-Miethäusern, die auf dem Marktplatz von Roofstock zum Verkauf angeboten werden und sich perfekt für passive Einkommensinvestitionen eignen.

Buy-and-Hold

In Märkten, in denen Immobilienwerte hoch sind, kann die Investition in zukünftige Wertsteigerungen und der Aufbau von Eigenkapital auf lange Sicht eine erfolgreiche Investitionsstrategie sein.

Natürlich ist ein positiver Cashflow nach wie vor wichtig. Aber durch intelligentes Kaufen und langfristiges Halten können Investoren die Früchte potenzieller Gewinne in Jahren oder sogar Jahrzehnten ernten.

Fix-and-Flip

Eine weitere wichtige Möglichkeit, von Immobilieninvestitionen zu profitieren, ist das Auffinden von Geschäften außerhalb des Marktes mit motivierten Verkäufern. In vielen Fällen ist der Grund, warum Verkäufer motiviert sind, dass sie nicht das Geld haben, um notwendige Reparaturen und Aktualisierungen vorzunehmen.

Investoren, die die „Fix-and-Flip“-Strategie anwenden, müssen günstig einkaufen, die Kosten für Reparaturen genau abschätzen und dann die Immobilie für mehr verkaufen, als sie hineingesteckt haben, um einen Gewinn zu erzielen. Das ist oft leichter gesagt als getan.

Großhandel

Großhandel mit Immobilien ist die perfekte Arbitragemöglichkeit für einen Investor, um einen schnellen und gesunden Gewinn zu erzielen.

Immobiliengroßhändler verdienen ihr Geld nicht, indem sie das Haus in Besitz nehmen. Stattdessen finden sie hochmotivierte Verkäufer in Not, schätzen die Reparaturkosten und den Marktwert des Hauses genau ab und übertragen den Vertrag dann gegen einen festen Gewinn an einen anderen Investor.

Crowdfunding und REITs

Anleger, die nach Möglichkeiten suchen, die fast zu 100 % passiv sind, entscheiden sich oft für Crowdfunding oder den Kauf von Anteilen an einem REIT (Real Estate Investment Trust).

Immobilien-Crowdfunds sammeln kleine Geldbeträge von einer großen Zahl von Anlegern ein, um große und komplexe ertragsbringende Immobilien zu erwerben und zu verwalten. Anteile an öffentlich gehandelten REITs sind an den großen Börsen zu finden. Die Anleger erhalten einen kleinen Anteil am vierteljährlichen Cashflow und am Gewinn, wenn die Immobilie verkauft wird.

Fünf Schritte für den Einstieg als Immobilieninvestor

Anstatt die Früchte ihrer Arbeit zu teilen, ziehen es viele Anleger heute vor, das Einkommen und die Steuervorteile des direkten Immobilienbesitzes ganz für sich zu behalten.

Hier ist, wie man als Immobilieninvestor beginnt:

Bestimmen Sie Ihre Investitionsstrategie

Immobilieninvestitionsstrategien fallen in zwei allgemeine Kategorien:

• Aktiv: Praktische Immobilieninvestitionen umfassen das Reparieren und Verkaufen von Immobilien, den Großhandel mit anderen Investoren, das Finden und Verwalten von Mietobjekten und die Arbeit als zugelassener Immobilienmakler, um Provisionen zu verdienen, während Sie Ihr Anlageportfolio aufbauen.
• Passiv: Das Investieren in wiederkehrende Cashflow-Ströme und langfristige Wertsteigerung von Immobilien umfasst die Zusammenarbeit mit anderen Investoren oder den Kauf schlüsselfertiger, professionell verwalteter Mietobjekte von Roofstock.

Werden Sie Experte auf Ihrem Gebiet

Der beste Weg, etwas zu lernen, ist, es zu tun. Allerdings ist es wichtig, genau zu verstehen, was man tut und warum.

Die erfolgreichsten Immobilieninvestoren lernen ständig dazu. Immobilienkurse können online auf Websites wie Udemy und REI besucht werden, während die Roofstock Academy ein umfassendes Bildungsprogramm für ernsthafte Investoren anbietet, die bereit sind, ihre Investitionen auf die nächste Stufe zu bringen.

Verstehen Sie den Markt

Um wirklich zu wissen, ob Sie ein gutes Geschäft machen, ist es wichtig, die Besonderheiten des lokalen Marktes, in den Sie investieren, genau zu kennen.

Zu den wichtigen Dingen, die Sie beachten sollten, gehören:

• Marktgerechte Immobilienwerte und ob sie nach oben oder unten tendieren.
• Marktmieten, damit Sie wissen, wie hoch das tatsächliche Einkommenspotenzial einer Immobilie ist und ob sie einen positiven Cashflow aufweisen wird.
• Zahlen Sie nicht zu viel, denn Geld wird in der Immobilienbranche gemacht, wenn die Immobilie gekauft wird, nicht wenn sie verkauft wird.

Zugang zu reichlich Betriebskapital

Renommierte Immobilieninvestoren wie Sam Zell und Roger Staubach müssen nicht nach Kapital suchen, weil die Leute buchstäblich Schlange stehen, um mit ihnen Geschäfte zu machen.

Bis Sie bereit sind, sich in die Riege der Superreichen einzureihen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie Zugang zu reichlich Kapital haben. Denn Investitionen in Immobilien erfordern manchmal mehr Geld als erwartet.

Planen Sie eine Anzahlung von mindestens 20 % für eine Mietimmobilie ein, richten Sie ein separates Kapitalreservekonto für Reparaturen und Instandhaltung ein und kalkulieren Sie den Verlust von Cashflow ein, der durch Leerstand und die Zeit entsteht, die es braucht, um einen Mieter zu finden.

Kennen Sie die örtlichen Immobilienregeln und -gesetze

Wenn Sie Immobilien an die Allgemeinheit vermieten, ist es wahrscheinlich, dass früher oder später eine rechtliche Situation entsteht. Investoren können potenzielle Probleme und Rechtsstreitigkeiten vermeiden, indem sie sich mit den örtlichen und bundesstaatlichen Gesetzen, die für Immobilien gelten, vertraut machen:

• Die Zwangsvollstreckungsverfahren sind von Ort zu Ort unterschiedlich und können Ihre Rechte als Vermieter einschränken.
• Die Durchführung von Hintergrundüberprüfungen bei potenziellen Mietern hilft, die Vermietung an problematische Mieter von vornherein zu vermeiden. Achten Sie jedoch immer darauf, alle Bewerber fair und gleich zu behandeln.
• Die Höhe von Kautionen und Vorauszahlungen ist oft durch die örtlichen Gesetze für Vermieter und Mieter begrenzt.
• Der Versicherungsschutz für Mietwohnungen unterscheidet sich von dem für Eigenheime und sollte eine allgemeine Haftpflichtversicherung umfassen, die Sie gegen Ansprüche des Mieters oder seiner Gäste schützt.

Warum manche Investoren mehr Geld verdienen als andere

In den letzten zehn Jahren hat der Immobilienmarkt in den USA kontinuierlich an Wert gewonnen. Aber trotz der heißen Immobilienmärkte von Küste zu Küste haben einige Immobilieninvestoren viel mehr Geld verdient als andere. Warum ist das so?

Um diese Frage zu beantworten, sehen Sie sich diese Liste von Dingen an, die erfolgreiche Investoren jeden Tag tun:

• Behandeln Sie Immobilieninvestitionen als Geschäft und nicht als Hobby.
• Erstellen Sie einen soliden Plan mit erreichbaren Zielen, um organisiert und auf Kurs zu bleiben.
• Wählen Sie eine Investitionsstrategie und eine Nische, um kurz- und langfristige Ziele zu erreichen.
• Recherchieren und beobachten Sie die aktuellen Wirtschaftstrends wie Verbraucherausgaben, Beschäftigungs- und Bevölkerungswachstum und Entwicklung für jeden Markt, in den Sie investieren wollen.
• Entwickeln Sie ein Netzwerk von Verkäufern, Geschäftspartnern, Kunden und anderen Investoren.
• Halten Sie hohe ethische Standards ein, seien Sie ehrlich und befolgen Sie die Goldene Regel.

Wie man über Immobilieninvestitionen lernt

Das Verständnis der Begriffe und Formeln, die bei Immobilieninvestitionen verwendet werden, hilft Ihnen, sich auf intelligente Investitionen zu konzentrieren. Bildung gibt Ihnen auch das Selbstvertrauen, das Sie brauchen, um die Analyse-Lähmung zu vermeiden, die aus der Angst resultiert, eine falsche Entscheidung zu treffen.

• Bücher bieten erschwinglichen Unterricht in einem leicht verständlichen Format.
• Online-Lektionen sind mit Blogs, Podcasts, Kursen und Videos von Websites wie BiggerPockets, Active Rain und dem Roofstock Learning Center verfügbar.
• Seminare und Workshops sind perfekt für Leute, die intensiven, persönlichen, von einem Ausbilder geleiteten Unterricht wünschen.
• Investmentclubs in Ihrem lokalen Markt – wie die der Real Estate Investor Association – bieten viele Möglichkeiten zur Vernetzung mit gleichgesinnten Investoren und potenziellen Mentoren.
• Immobilienschulen und Universitätskurse bieten eine Möglichkeit, Weiterbildungspunkte und -nachweise in einem formalen Klassenzimmer zu erwerben.

Brauchen Investoren eine Immobilienlizenz?

Investoren brauchen nicht unbedingt eine Lizenz, um in Immobilien zu investieren. Es kann jedoch einige gute Gründe für den Besuch einer Immobilienschule und das Bestehen der staatlichen Lizenzprüfung geben:

• Zugang zum lokalen MLS, um mehr Investitionsmöglichkeiten zu finden.
• Potenzial für mehr Einkommen, indem Sie die Immobilienprovisionen für sich behalten.
• Aufbau eines Netzwerks von anderen lizenzierten Immobilienfachleuten, die Ihnen helfen, mehr Geschäfte zu finden und abzuschließen.

Natürlich gibt es einige Nachteile, wenn man eine Immobilienlizenz erhält und aktiv hält. Einer der größten Nachteile einer Lizenz ist, dass sich die wiederkehrenden Verbands- und Erneuerungsgebühren wirklich summieren können. Das verschlingt wertvolles Geld, das man besser für den Kauf von Renditeobjekten ausgeben sollte, um das eigene Portfolio zu vergrößern.

Fünf Dinge, die man bedenken sollte, bevor man Immobilieninvestor wird

Wie bei allem im Leben gibt es sowohl richtige als auch falsche Gründe, etwas zu tun. Hier sind ein paar wichtige Dinge, die man bedenken sollte, bevor man sich entscheidet, den Sprung zu wagen und ein Immobilieninvestor zu werden:

1. Die richtige Immobilie zu finden, kann viel Zeit und Mühe kosten, denn es ist in der Regel viel schwieriger, Angebote zu finden, die im wirklichen Leben Sinn machen, als auf HGTV.
2. Investitionskapital mit dem Geld anderer Leute zu beschaffen ist schwierig, bis man eine Erfolgsbilanz vorweisen kann.
3. Eine Liste von Anbietern und Dienstleistern zu erstellen ist schwierig, weil die besten in der Regel weit im Voraus ausgebucht sind.
4. Wenn man den Unterschied zwischen dem Kauf einer Mietimmobilie und einer selbst genutzten Immobilie nicht versteht, führt das zu falschen Investitionsentscheidungen und kostspieligen Fehlern.
5. Das Wissen um die Besonderheiten eines Vermieters und die Einhaltung der Gesetze zum fairen Wohnungsbau kann leicht zu einem Vollzeitjob werden. Deshalb stellen die erfolgreichsten Immobilieninvestoren professionelle Immobilienverwalter ein, die sich auf den lokalen Markt spezialisiert haben.

Sind Sie bereit, ein Immobilieninvestor zu werden?

Investitionen in Immobilien können sehr profitabel sein, vorausgesetzt, Sie machen es richtig.

Immobilien sind ein Geschäft für Menschen und eines, das sich ständig weiterentwickelt. Deshalb ist es wichtig, sich auf kurzfristig erreichbare Ziele zu konzentrieren, um langfristig nachhaltige Gewinne zu erzielen. Fachwissen, Planung und die Nutzung der heutigen Technologien, um die besten Angebote zu finden, sind drei Dinge, die erfolgreiche Immobilieninvestoren tun, um der Konkurrenz einen Schritt voraus zu sein.

Wenn Sie bereit sind, ein Immobilieninvestor zu werden, melden Sie sich zunächst für ein kostenloses Konto bei Roofstock an. Sobald Sie Ihre Suchkriterien festgelegt haben, werden wir Sie benachrichtigen, sobald wir eine Anlageimmobilie haben, die Ihren Vorstellungen entspricht.