Allgemeine Hausinspektoren suchen nach Anzeichen für Schäden und Mängel. Sie verweisen Käufer oft an einen Spezialisten, der das Problem weiter untersucht und vollständig diagnostiziert, wenn sie etwas Bedeutendes entdecken oder etwas, das außerhalb ihres Fachgebiets liegt.

Ein allgemeiner Hausinspektor könnte Anzeichen für Holzschäden sehen und vorschlagen, dass Sie einen Schädlingsexperten hinzuziehen, um herauszufinden, was die Ursache ist. Diese Fachleute können Ihnen verschiedene Reparaturmöglichkeiten aufzeigen und Ihnen ein Gefühl dafür geben, wie hoch die Kosten für die Behebung des Schadens sein könnten.

Die Kosten für Inspektionen werden im Allgemeinen dem Käufer überlassen, es sei denn, sie werden von einem Gutachter verlangt, um einen Kredit zu erhalten.

Schornsteininspektionen

Einige ältere Schornsteine haben keine Abgasrohre, oder das Innenmauerwerk kann bröckeln. Ein Schornsteininspektor kann diese Probleme aufdecken und sich vergewissern, dass der Rauch ordnungsgemäß abgeleitet wird und der Schornsteinkopf in gutem Zustand ist. Kosten: nur 100 bis 300 $.

Elektrische Inspektionen

Ein allgemeiner Hausinspektor könnte Ihnen sagen, dass der Stromkasten so alt ist, dass er nicht mehr den städtischen Vorschriften entspricht. Ein Elektriker kann Ihnen unter anderem sagen, welche Marken am besten zu ersetzen sind und wie viel das kosten wird.

Bleifarben

Die Bundesregierung hat die Verwendung von Bleifarben 1978 verboten, aber ältere Häuser – und sogar einige, die nach 1978 gebaut wurden – können sie noch enthalten.Sie haben das Recht, die Wohnung auf bleihaltige Farbe untersuchen zu lassen und einen zertifizierten Bleisanierer mit der Beseitigung der Farbe zu beauftragen.

Heizung und Klimaanlage

Ein Hausinspektor kann die Temperaturdifferenz einer Klimaanlage oder eines Ofens als niedrig einstufen und empfehlen, das Gerät von einem Fachmann für Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik überprüfen zu lassen, um den Grund dafür herauszufinden. Die meisten Öfen müssen zerlegt werden, um die Ursache der Fehlfunktion festzustellen.

Ein Fachmann für Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen kann Ihnen sagen, wie viel es kosten wird, das Gerät zu reparieren, oder ob es ganz ausgetauscht werden muss.

Holzschäden

Holzzerstörende Schädlinge gibt es in fast jedem Teil des Landes, aber sie gedeihen besonders gut in warmen Klimazonen. Eine Schädlingsinspektion deckt nicht nur das Vorhandensein von Termiten oder Holzbockkäfern auf, sondern auch von anderen Schädlingen wie Hausschwamm. Diese Art von Inspektion kann nur 50 $ kosten.

Fundamentinspektionen

Ein Hausinspektor kann Ihnen sagen, ob Ihr Haus auf einer Platte oder einem erhöhten Fundament gebaut wurde und verdächtige Risse feststellen, aber ein Fundamentingenieur kann Ihnen sagen, ob das Haus rutscht oder das Fundament fehlerhaft ist. Diese Art von Inspektion kann zwischen 300 und 1.000 Dollar kosten.

Inspektionen von Schwimmbecken und Whirlpools

Schwimmbecken- und Whirlpool-Experten können eine geschätzte Lebenserwartung des Geräts auf der Grundlage wichtiger Schlüsselkomponenten wie der Heizung oder des Whirlpool-Gebläses angeben. Diese Spezialisten prüfen auch auf undichte Stellen.

Dachinspektionen

Lassen Sie sich bei einem älteren Dach ein eigenes Dachzertifikat ausstellen, auch wenn der Gutachter es verlangt und der Verkäufer nicht dafür zahlen will. Vergewissern Sie sich, dass das Unternehmen seriös ist und auch später noch existiert, falls Sie einen Schaden geltend machen müssen.

Kanalisation oder Sickergrube

Lassen Sie die Kanalisation oder die Sickergrube überprüfen. Einige ältere Häuser sind möglicherweise nicht an ein Abwassersystem angeschlossen. Bei der modernen Inspektionstechnik wird eine Digitalkamera in die Abwasserleitung eingeführt und bis zur Hauptleitung durchgeschoben. Viele Kanalinspekteure machen sogar Videos von diesem Vorgang für Sie.

Bodenstabilität

Die Prüfung des Bodens ist wichtig, wenn Sie ein Haus an einem Hang kaufen, denn Sie wollen nicht, dass das Haus oder ein Teil des Hangs bei einem starken Regenguss abrutscht. Einige Gebiete sind auch anfällig für Bodenverunreinigungen.

Inspektionen der Landschaftsgestaltung

Der beste Weg, um festzustellen, ob die Bäume und Sträucher auf dem Grundstück gesund sind, ist, einen Baumpfleger mit der Inspektion zu beauftragen.

Wassersysteme und Sanitäranlagen

Ein Klempner kann Ihnen sagen, ob verzinkte Rohrleitungen ersetzt werden müssen. Einige verzinkte Rohre sind so verstopft, dass man kaum noch die Mine eines Bleistifts hindurchstecken kann.

Inspektieren Sie die Konstruktion und finden Sie die Tiefe des Grundwasserspiegels heraus, einschließlich der Wasseraufbereitung, falls das Grundstück über einen Brunnen verfügt. Diese Art von Inspektion kostet etwa 165 Dollar.

Gase und Chemikalien

Ein Sanierungsunternehmen kann auf Radon- oder Methangas testen und Möglichkeiten zu dessen Beseitigung empfehlen. Qualifizierte Formaldehyd-Prüfer können auch feststellen, ob diese farblose und brennbare Chemikalie, die häufig in Bauprodukten verwendet wird, in unzulässiger Menge vorhanden ist. Es ist bekannt, dass diese Chemikalie bei Ratten Krebs verursacht.

Eine Radonuntersuchung kostet Sie nur 10 Dollar, wenn Sie ein Testkit für Ihr Haus kaufen.

Asbestinspektionen

Entgegen der landläufigen Meinung umfassen allgemeine Hausinspektionen keine Tests auf Asbest. Die einzige Möglichkeit, festzustellen, ob ein Material tatsächlich Asbest enthält, besteht darin, eine Probe in einem Labor untersuchen zu lassen.

Schimmelpilzinspektionen

Schimmelpilze sind typisch für Wohnungen in feuchtem Klima und können selbst bei gesunden Menschen Gesundheitsprobleme verursachen. Ein Inspektor kann das Vorhandensein von Schimmelpilzen testen und feststellen, ob und welche Art von Schimmelpilz vorhanden ist.

Dokumenteninspektionen

Nicht alle Inspektionen sind physisch. Auch die Durchsicht von Unterlagen kann wichtige Informationen liefern:

• Quadratmeterzahl: Sie sollten die Quadratmeterzahl Ihres Hauses überprüfen, da öffentliche Aufzeichnungen manchmal Fehler enthalten. Käufer oder ihre Kreditgeber können einen Gutachter beauftragen, diese Messung vorzunehmen.
• Grunddienstbarkeiten und Eingriffe: In der Police Ihres Eigentümers sind die Grunddienstbarkeiten aufgeführt, aber bitten Sie die Gesellschaft, Ihnen auch die tatsächlichen Grunddienstbarkeitsdokumente aus den öffentlichen Aufzeichnungen zu schicken. Sie können auch einen Vermessungsingenieur beauftragen, ein Verbesserungszertifikat (ILC) zu erstellen, in dem alle Beeinträchtigungen aufgeführt sind.
• Grundstücksgröße und -grenzen: Bei einer Vorabrecherche für eine Eigentumsgarantie erhalten Sie einen Lageplan, auf dem die Grenzen und die Größe des Grundstücks eingezeichnet sind. Ziehen Sie die Beauftragung eines Vermessungsingenieurs in Betracht, wenn Sie diese Angaben überprüfen lassen wollen. Verlassen Sie sich nicht auf Zäune, um die Grenzen zu bestimmen, aber seien Sie gewarnt. Diese Art der Vermessung kann zwischen 346 $ und 679 $ kosten.
• Genehmigungen und Bebauungspläne: Gehen Sie zu Ihrem Stadtplanungsamt und fragen Sie nach den Genehmigungen für Ihr Haus. Manchmal wird ohne Genehmigung umgestaltet. Das Bauamt kann Ihnen auch Auskunft darüber geben, ob die Ausübung eines Heimgewerbes am Standort des Hauses legal ist.

Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels ist Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.