Ein Haus zu kaufen ist der Traum eines jeden, aber es ist in der Regel mit hohen Kosten verbunden. Die Anzahlung, die Abschlusskosten, die Hypothek, die Grundsteuer, die Einrichtung und die Dekoration – all das summiert sich. Viele Menschen vergessen jedoch eine der größten Kosten, die mit dem Besitz eines Hauses verbunden sind: Reparaturen.

Es gibt wirklich keinen Ausweg. Wenn Sie ein Haus besitzen, werden immer wieder Reparaturen anfallen.

Vorbeugende Wartung kann definitiv helfen. Es gibt jedoch einige Probleme, die sich einfach nicht vermeiden lassen.

Einige Reparaturen sind leicht zu beheben, während andere Sie in den finanziellen Ruin treiben, wenn sie zum falschen Zeitpunkt auftreten. Einige können Sie vorhersehen, während die meisten schleichend auftreten und Sie dazu zwingen, Geld auszugeben, das Sie vorher nicht eingeplant hatten.

In keiner festgelegten Reihenfolge sind hier die häufigsten Reparaturen, die jeder Hausbesitzer kennen muss und auf die er vorbereitet sein sollte.

1 – Dachreparatur

Das Dach ist einer der, wenn nicht der wichtigste Teil Ihres Hauses. Schließlich schützt es das Haus vor den Elementen. Allerdings ist das Dach auch sehr anfällig für Fäulnis, Undichtigkeiten und noch viel Schlimmeres. Wenn Ihr Dach beschädigt ist, müssen Sie es in der Regel sofort reparieren, denn es kann Ihr Haus unbewohnbar machen, vor allem, wenn es im Winter oder in der Regenzeit passiert.

Spot Lecks und verlorene Schindeln sind leicht für ein paar hundert Dollar zu beheben, aber wenn der Schaden gefährlich oder zu umfangreich ist, können Sie gezwungen sein, das Dach komplett zu ersetzen. Das kann Tausende von Dollar kosten. Der beste Weg, um zu vermeiden, dass Sie Ihr gesamtes Dach ersetzen müssen, ist eine vorbeugende Wartung und eine mindestens einmal jährlich stattfindende Inspektion durch einen Fachmann.

2 – Reparatur des Warmwasserbereiters

Ein Warmwasserbereiter ist etwas, das Hausbesitzer täglich benutzen, ohne sich wirklich viele Gedanken darüber zu machen. Die meisten Leute denken nie über ihren Warmwasserbereiter nach, bis er repariert werden muss. Im Durchschnitt sollte ein Warmwasserbereiter 5-10 Jahre lang gute Dienste leisten, aber unvorhergesehene Ereignisse wie Mineralablagerungen oder Überbeanspruchung können Ihren Warmwasserbereiter jederzeit beschädigen.

Wenn Ihr Warmwasserbereiter beschädigt ist, können Sie nach einem anstrengenden Tag nicht mehr heiß duschen, und es kann auch zu Überschwemmungen kommen, wenn Sie das Problem nicht sofort beheben. Anzeichen für einen Schaden am Warmwasserbereiter sind undichte Stellen, ungewöhnliche oder laute Geräusche und – natürlich – wenn er seine Aufgabe nicht erfüllt. Obwohl Sie einen defekten Warmwasserbereiter durchaus selbst reparieren können, ist es vielleicht besser, einen Fachmann Ihres Vertrauens hinzuzuziehen, der sich das Gerät ansieht. Er oder sie kann Ihnen sagen, ob es Zeit für einen neuen ist oder ob eine Reparatur ausreicht.

3 – Fundamentreparatur

Wenn Ihr Haus in einem Gebiet gebaut wurde, in dem sich der Boden in der Trockenzeit zusammenzieht und in der Regenzeit aufquillt, könnte Ihr Fundament gefährdet sein. Wasser ist ein Fundamentkiller; es sickert durch Beton, lässt Schimmel sprießen, setzt sich in Kellern ab und leert die Geldbörsen. Wasser kann dazu führen, dass Ihre Grundmauern Risse bekommen oder sich absetzen, was im gesamten Äußeren Ihres Hauses verheerende Folgen hat. Wenn Ihr Fundament beschädigt ist, können Sie zufällige Risse im Boden und in den Wänden, schiefe Böden, Wasserlachen im Keller und an den Rändern des Hauses oder Schwierigkeiten beim Schließen von Türen und Fenstern feststellen. Schäden am Fundament sind äußerst schwerwiegend und können Sie Zehntausende von Dollar kosten, um sie zu beheben.

4 – Abstellgleisreparatur

Das Abstellgleis ist ebenfalls ein wichtiger Teil Ihres Hauses. Betrachten Sie es als die Haut Ihres Hauses, die es vor äußeren Bedrohungen schützt und ihm gleichzeitig ein ästhetisches Aussehen verleiht. Wenn Ihr Haus ganz oder teilweise mit Aluminium-, Vinyl- oder Holzverkleidungen verkleidet ist, kann Wasser an beschädigten Stellen eindringen und zu Insektenbefall, Fäulnis und inneren Schäden führen. Einzelne Abstellgleise zu reparieren ist billig und einfach, aber wenn Sie die gesamte Fläche ersetzen müssen, müssen Sie einen dicken Scheck an einen Experten für Abstellgleisreparaturen ausstellen.

Um diese kostspieligen Reparaturen zu vermeiden, sollten Sie Ihr gesamtes Haus auf Löcher oder Risse im Abstellgleis sowie auf beschädigte oder fehlende Abdichtungen um Türen und Fenster herum untersuchen. Wenn Sie die Probleme früh genug erkennen, können Sie Tausende von teuren Reparaturen einsparen, wenn sich der Schaden ausbreitet.

5 – HVAC System Repair

Ihr Heizungs-, Lüftungs- und Klimatisierungssystem (HVAC) ermöglicht es Ihnen, die innere Umgebung Ihres Hauses zu kontrollieren und es komfortabler zu machen. Ohne ordnungsgemäße Wartung kann Ihr HLK-System beschädigt werden, was teure Reparaturen oder sogar einen Austausch erfordert. Das Schlimmste an HLK-Systemen ist, dass sie in der Regel genau dann ausfallen, wenn Sie sie am meisten brauchen, z. B. in den Winter- und Sommermonaten, wenn sie am stärksten beansprucht werden.

Wenn es ein Problem gibt, kann Ihr HLK-System seltsame Geräusche machen oder das Haus nicht kühlen oder heizen, wenn Sie es brauchen. Um dies zu vermeiden, sollten Sie Ihr Gerät regelmäßig warten. Alle sechs Monate sollten Sie das Gerät inspizieren, die elektrischen Anschlüsse festziehen, die beweglichen Teile schmieren, den Kondensatablauf entleeren, den Kältemittelstand prüfen und verschmutzte Spulen oder Armaturen reinigen.

6 – Reparatur von Abwasserleitungen

Wenn Ihr Haus an die öffentliche Kanalisation angeschlossen ist, haben Sie in der Regel eine Abwasserleitung, die Ihr Haus mit dem öffentlichen Abwassersystem verbindet. Kein Hauseigentümer möchte seine Abwasserleitung jemals von Angesicht zu Angesicht sehen. Sie sieht furchtbar aus und kann in der ganzen Nachbarschaft fürchterliche Gerüche verbreiten.

Denken Sie daran, dass die Haftung der Stadt für das Abwassersystem an der Straße endet. Das bedeutet, dass der Hauseigentümer für die Abwasserleitung unter seinem Grundstück verantwortlich ist. Die Reparatur einer kaputten Abwasserleitung ist zwar nicht teuer, aber die Beseitigung des Schadens kann kostspielig und ekelerregend sein. Je nach Schwere des Problems müssen Sie vielleicht in ein Hotel einchecken oder für ein paar Tage bei einem engen Freund unterkommen.

7 – Wasserleitungsreparatur

Die Wasserleitung verbindet Ihr Haus mit dem öffentlichen Wassersystem. Wenn Sie bei der Wasserversorgung Ihres Hauses ausschließlich von Ihrer Gemeindeverwaltung abhängig sind, sollten Sie nicht zulassen, dass Ihre Wasserleitung beschädigt wird, denn dadurch kann die Wasserversorgung Ihres gesamten Hauses unterbrochen werden. Wenn die Hauptwasserleitung beschädigt ist, entsteht eine riesige unterirdische Überschwemmung, die bis zu Ihrem Rasen vordringen und riesige Pfützen bilden kann.

Zuallererst rate ich davon ab, zu versuchen, dies selbst zu reparieren. Um ein solches Leck zu reparieren, müssen die Mitarbeiter bis zur Wasserleitung vordringen, um die Quelle des Lecks zu finden. Dazu müssen sie Ihren Rasen, Ihre Einfahrt, Baumwurzeln und andere Bereiche Ihrer Gartengestaltung durchwühlen. Nachdem Sie für die Reparatur der Wasserleitung bezahlt haben, müssen Sie auch jemanden bezahlen, der die ursprüngliche Form Ihres Gartens wiederherstellt (es sei denn, Sie haben einen grünen Daumen und machen es selbst).

8 – Terrassenreparatur

Eine Holzterrasse ist der perfekte Ort für ein sommerliches Grillfest mit Freunden oder der Familie und steigert auch den Wert Ihres Hauses. Wenn Sie sich jedoch nicht an den empfohlenen Wartungsplan halten, kann Ihre Terrasse durch Fäulnis, Insekten oder Überschwemmungen beschädigt werden. Es könnte Sie Tausende von Dollar kosten, Ihre gesamte Terrasse zu ersetzen. Um dies zu vermeiden, sollten Sie Ihre Terrasse immer sauber halten und die empfohlenen Produkte verwenden, um ihre Langlebigkeit zu erhöhen. Eine Versiegelung schützt vor Feuchtigkeit, und eine Holzbeize frischt die Farbe auf. Eine regelmäßige Inspektion hilft Ihnen außerdem, Fäulnis oder Insektenbefall zu erkennen und zu stoppen, bevor das Problem zu einem ausgewachsenen wird.

9 – Reparatur der Kläranlage

Wenn Ihr Haus nicht an ein öffentliches Abwassersystem angeschlossen ist, brauchen Sie eine Klärgrube, um Ihre Haushaltsabfälle zu entsorgen. Eine Klärgrube funktioniert wie eine Kläranlage: Sie trennt Fette und Feststoffe vom Hausmüll und nutzt nützliche Bakterien, um die verbleibende Flüssigkeit zu behandeln. Klärsysteme erfordern eine besondere Pflege und Wartung, die viele Menschen für selbstverständlich halten. Wenn man zum Beispiel die falschen Chemikalien in den Abfluss spült oder den Tank nicht abpumpt, kann das zu einem Ausfall des gesamten Systems führen.

Eine beschädigte Klärgrube kann ein unangenehmes Problem sein, dessen Behebung man nicht aufschieben sollte. Die Abflüsse sind langsam, die Toiletten lassen sich möglicherweise nicht mehr spülen, und Sie haben mit üblen Gerüchen zu kämpfen. Die Kosten für die Installation einer neuen Klärgrube können sich auf Tausende von Dollar belaufen, also sollten Sie dies so lange wie möglich durch regelmäßige vorbeugende Wartung und Inspektionen vermeiden.

10 – Rohrreparatur

Wasserleitungen verlaufen durch Ihr Fundament und Ihre Wände und liefern Wasser in die Badezimmer, die Küche, die Waschküche und überall sonst, wo Sie es brauchen. Bei einem Rohrbruch kann es von Minuten bis zu Monaten dauern, bis man den Schaden bemerkt. Wenn es sich um ein kleines Leck handelt, kann es schwer zu bemerken sein, auch wenn es stillschweigend große Schäden in Ihrem Haus verursacht. Wenn Sie einen Rohrbruch vermuten oder nach einer Inspektion feststellen, sollten Sie als Erstes den Hauptwasserhahn abstellen, um weitere Schäden zu vermeiden. Die Reparatur eines Rohrbruchs können Sie selbst vornehmen und ist in der Regel nicht sehr teuer. Wenn Sie jedoch durch die Wände oder das Fundament gehen müssen, sollten Sie einen Klempner damit beauftragen.

11 – Reparatur der elektrischen Anlage

Elektrische Störungen können jederzeit auftreten und Ihr ganzes Haus oder Teile davon stromlos machen. Wenn Ihr elektrisches System beschädigt ist, bemerken Sie vielleicht flackernde Lichter, zu oft auslösende Schutzschalter und Geräte, die Sie erschrecken oder sich unerwartet ausschalten. Wenn Ihre Nachbarn Strom haben und Sie nicht, könnte Ihre elektrische Anlage beschädigt sein. Wenn Sie den Schaden nicht umgehend beheben, besteht für Ihr Haus die Gefahr eines Brandes oder eines längeren Stromausfalls, und Sie könnten sogar Ihr Leben aufs Spiel setzen. Es ist nicht sicher oder einfach für den durchschnittlichen Hausbesitzer, elektrische Reparaturen durchzuführen. Wenn Sie also nicht wirklich wissen, was Sie tun, sollten Sie einen professionellen Elektriker damit beauftragen.

12 – Reparatur von Schimmelschäden

Schimmel ist ein häufiges Problem, das normalerweise klein anfängt, aber zu einem großen Problem werden kann, wenn man es zulässt. Schimmel wird in der Regel durch Feuchtigkeit verursacht, typischerweise durch undichte Stellen, aber nicht unbedingt. Er kann die Wände, die Decke, das Dach oder das Fundament befallen und so die strukturelle Integrität Ihres Hauses beeinträchtigen. Darüber hinaus kann Schimmelpilz in Ihrer Familie eine Reihe von Gesundheitsproblemen verursachen, vor allem, wenn jemand allergisch darauf reagiert. Wenn Ihr Haus von Schimmel befallen ist, werden Sie einen muffigen Geruch, Verfärbungen an Wänden oder Decken und Allergiesymptome feststellen. Eine frühzeitige Erkennung durch regelmäßige Inspektionen ist der beste Weg, um mit Schimmelpilzschäden umzugehen.

13 – Fahrbahnreparatur

Asphaltierte Fahrbahnen müssen dem Gewicht von Fahrzeugen und den sich ständig ändernden Wetterbedingungen standhalten. Dies kann dazu führen, dass Ihre Einfahrt Risse bekommt oder abbröckelt und Sie gezwungen sind, sie zu reparieren oder ganz zu ersetzen. Um Ihre Asphaltauffahrt zu erhalten, empfehle ich Ihnen, sie mit einer Versiegelung gegen Witterungseinflüsse zu schützen.

14 – Fußbodenreparatur

Ihr Fußboden kann nach vielen Jahren der Abnutzung oder wenn Sie versehentlich einen schweren Gegenstand darauf fallen lassen (im Falle von Holzböden oder Fliesen) beschädigt werden. Risse im Bodenbelag oder lose Fliesen sind zwei Anzeichen dafür, dass Ihr Boden wahrscheinlich repariert oder ausgetauscht werden muss. Außerdem kann ein Holzfußboden quietschen, wenn Sie darauf gehen, wenn er beschädigt ist.

Unser Fußboden kann nach vielen Jahren der Abnutzung oder wenn Sie versehentlich einen schweren Gegenstand darauf fallen lassen (im Fall von Holzfußböden oder Fliesen) beschädigt werden. Risse im Bodenbelag oder lose Fliesen sind zwei Anzeichen dafür, dass Ihr Boden wahrscheinlich repariert oder ersetzt werden muss. Außerdem kann ein Holzfußboden quietschen, wenn Sie darauf gehen, wenn er beschädigt ist.

Eine Fußbodenreparatur kann billig sein, wenn es darum geht, ein paar Fliesen zu ersetzen oder einige Risse zu schließen, aber wenn Sie den gesamten Fußboden ersetzen müssen, wird es teuer. In diesem Fall würde ich Ihren Fußboden auf jeden Fall nicht nur auf den neuesten Stand bringen, sondern auch mit einem Material ausstatten, das den Wert Ihrer Immobilie steigert und den Wiederverkaufswert erhöht.

15 – Verstopfte Abflüsse oder Toilette

Ich spreche nicht von einer einfachen Verstopfung, die mit einer Saugglocke oder einem Schneckenbohrer behoben werden kann. Ich spreche von komplizierten Verstopfungen, die in der Regel nur mit viel Aufwand zu beheben sind.

Verstopfte Abflüsse dieser Art können zu einer schrecklichen Sauerei führen und es unmöglich machen, Ihre Küche oder Ihr Badezimmer zu benutzen. Eine verstopfte Toilette ist sogar noch schlimmer, denn sie kann dazu führen, dass ekelhaftes Abwasser überläuft und sich im ganzen Badezimmer verteilt. Eine Verstopfung kann durch viele Faktoren verursacht werden, und es ist nicht einfach, die Ursache selbst herauszufinden. Ein professioneller Klempner kann Ihnen helfen, das Problem zu erkennen, und er oder sie kann es für Sie beheben.

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