In der Gewerbeimmobilienbranche gibt es eine Vielzahl interessanter Begriffe, die viele, die mit der Branche nicht vertraut sind, nicht richtig verstehen. Von besonderem Interesse ist die Beschreibung der Art und Weise, wie unfertige oder unbewohnte Flächen an neue Mieter übergeben werden können, bevor die Flächen für die jeweilige Nutzung ausgebaut werden. Dieses Thema ist besonders wichtig, da die Unterschiede bei der Übergabe einer Fläche die Kosten einer Transaktion für den Mieter um mehrere zehntausend bis über hunderttausend Dollar beeinflussen können. Da so viel auf dem Spiel steht, lohnt es sich, die verschiedenen Definitionen für die Übergabe einer Fläche zu verstehen.

Während es mehrere Synonyme für die Übergabe von Flächen gibt, wird eine unbewohnte oder neue Fläche häufig als „Rohbau“ bezeichnet. Zwei der gebräuchlichsten Arten von ungenutzten Räumen oder „Shells“ werden entweder als „Cold Grey Shell“ oder als „Warm Vanilla Shell“ bezeichnet. Schauen wir uns das einmal genauer an.

Was ist ein Shell Space?

Rohbau bezeichnet den inneren Zustand eines bestimmten Raums, der noch keine wesentlichen Innenausbauten oder Oberflächen aufweist. Bei einem Neubau werden die meisten Flächen in der Regel im Rohbauzustand übergeben, d. h. sie bestehen im Wesentlichen aus vier Außenwänden und einem offenen Grundriss. Der Mieter baut den Raum dann nach seinen spezifischen Parametern aus, so dass es sich nicht mehr um einen Rohbau, sondern um einen fertigen oder ausgebauten Raum handelt.

Außerdem kann ein Vermieter oder Mieter beschließen, die Innenausstattung eines bereits ausgebauten Raums abzureißen, wenn die spezifische Ausstattung für den nächsten Mieter nicht von Vorteil ist oder benötigt wird. Dies wird als Rückführung eines Raums in den Rohbauzustand bezeichnet und ist häufig erforderlich, bevor ein neuer Ausbau einer Fläche der zweiten Generation vorgenommen wird.

Der Rohbau umfasst in der Regel den Boden, die Außenwände und das Dach eines geschlossenen Raums und kann einige Verbesserungen in den Bereichen Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik, Elektrik und Sanitäranlagen enthalten, nicht jedoch Innenwände, Innenraumaufteilung, individuelle Mieterausstattungen oder Einbauten.

Ein Rohbau ist im Wesentlichen ein offener Kasten, der für einen Mieter zum Ausbau oder zur Installation seiner individuellen Einbauten bereit ist. Der Unterschied in der Art des Rohbaus liegt jedoch darin, dass die Details einen erheblichen Einfluss auf die Kosten für den Mieter haben können. Werfen wir einen Blick auf die Unterschiede zwischen einem Rohbau in Kaltgrau und einem Rohbau in Warmvanille.

Was ist ein Rohbau in Kaltgrau?

Eine kaltgraue Hülle wird am häufigsten durch das Verständnis der beiden Hauptbeschreibungswörter vor dem Wort Hülle definiert:

• Kalt: bedeutet in der Regel, dass der Raum nicht über eine Klimaanlage (Heizung, Belüftung und Klimatisierung) verfügt oder in dem Raum installiert ist; und daher kann der Raum nicht beheizt (oder gekühlt) werden, bevor die Klimaanlage installiert ist. In diesem Fall müssen ein oder mehrere HLK-Geräte installiert oder in den Raum geliefert werden, um den Raum zu heizen, zu belüften und zu klimatisieren. Daher ist der Raum kalt.
• Grau: bedeutet in der Regel, dass der Raum keine anderen Verbesserungen aufweist, wie z. B. Wände, die mit Trockenbauwänden fertiggestellt und gestrichen sind, eine abgehängte Decke und Fliesen oder eine Trockenbaudecke, eine angemessene Beleuchtung, Bodenbeläge oder andere Standardverbesserungen wie Toiletten, ausgebaute Büros usw. Das Wort „grau“ bezieht sich auf die Tatsache, dass der Fußboden und die Außenwände aufgrund des unbehandelten Betonbodens oder der unbehandelten Wände oft grau sind.

Ein kaltgrauer Rohbau ist im Wesentlichen ein Raum ohne Heizungs-, Klima- und Lüftungsanlagen oder Oberflächen von echter Substanz. Oftmals lassen Vermieter auch einen Teil des Bodens oder sogar den gesamten Boden in einem schmutzigen Zustand, ohne ihn zu betonieren, wenn sie davon ausgehen, dass der künftige Mieter schwere Sanitäranlagen installieren muss.

Für weitere Fachbegriffe aus dem Bereich Gewerbeimmobilien besuchen Sie unsere Glossar-Seite.

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere anderen Blog-Serien oder wenden Sie sich an einen fachkundigen Makler, der Gesundheitspraxen in Ihrer Gegend vertritt und Ihnen diese und andere Begriffe näher erläutern kann unter CARR.US