LOS ANGELES — Der US-Immobilienmarkt hat in diesem Sommer ein furioses Comeback hingelegt, auch wenn die Wirtschaft darum kämpft, wieder auf die Beine zu kommen, nachdem sie durch das Coronavirus in eine Rezession gestürzt wurde.

Nach dem Stillstand in den ersten Wochen der Pandemie sind die US-Immobilienverkäufe in den letzten Monaten auf den höchsten Stand seit mehr als einem Jahrzehnt gestiegen.

Die Stärke des Wohnungsmarktes wurde durch extrem niedrige Hypothekenzinsen, einen harten Wettbewerb um einen chronisch niedrigen Bestand an Immobilien auf dem Markt und eine Welle von Millennials und anderen, die zunehmend darum wetteifern, Hauseigentümer zu werden, angetrieben.

Gleichzeitig haben die ungleichen wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie, die viele Amerikaner mit niedrigem Einkommen getroffen hat, während viele Angestellte relativ unbeschadet geblieben sind, dazu beigetragen, dass die angeschlagene Wirtschaft und der Arbeitsmarkt das Comeback des Wohnungsmarktes nicht beeinträchtigt haben.

„Der Wohnungsmarkt ist einer der stärksten Wirtschaftssektoren in diesem Jahr“, sagte Jeff Tucker, leitender Wirtschaftswissenschaftler bei Zillow. „Die Amerikaner, deren Finanzen noch intakt sind, die Leute mit guter Bonität, die ihren Job nicht verloren haben, treiben den Kauf ihres ersten Hauses voran.“

Die Verkäufe von zuvor bewohnten US-Häusern sind drei Monate in Folge gestiegen, nachdem sie im März, April und Mai stark zurückgegangen waren. Nach Angaben der National Association of Realtors kletterten sie im August auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 6 Millionen Häusern, das schnellste Tempo seit Dezember 2006.

Die Nachfrage nach neu gebauten Häusern ist ebenfalls sehr hoch. Die Verkäufe stiegen im August um 4,8 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,01 Millionen Einheiten, so das Handelsministerium. Die Verkäufe von neuen Häusern sind jetzt um 43 % höher als zu diesem Zeitpunkt im letzten Jahr.

Die Hypothekenzinsen waren ein wichtiger Faktor für den Markt. Sie sind in diesem Jahr auf ein Rekordtief gesunken, was die Kaufkraft der Käufer erhöht. Der durchschnittliche Zinssatz für ein 30-jähriges Wohnungsbaudarlehen lag letzte Woche bei 2,90 %, wie aus den Daten des Hypothekenkäufers Freddie Mac hervorgeht. Vor einem Jahr lag der Zinssatz im Durchschnitt bei 3,64 %.

Der vielleicht größte Faktor für das Comeback des Immobilienmarktes ist jedoch das starke Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Immobilien. Im August waren 1,49 Millionen Häuser auf dem Markt, was einem Rückgang von 18,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Der Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern zu einer Zeit, in der mehr Millennials in ihre 30er Jahre kommen, heiraten und ein Haus kaufen wollen, hat dazu beigetragen, die Preise in die Höhe zu treiben. Der Medianpreis für ein zuvor bewohntes Einfamilienhaus lag im August bei 315.000 Dollar und damit um 11,7 % höher als im letzten Jahr, so die Maklergruppe.

Während es Jahre dauerte, bis sich die Hausverkäufe nach der großen Rezession, die Ende 2007 begann, wieder erholten, sind die Verkäufe in der aktuellen Rezession aufgrund des Mangels an Immobilien auf dem Markt schneller wieder angestiegen.

„Diesmal ist das Gegenteil der Fall: Wir haben zu viele Käufer und nicht genug Wohnraum“, sagte Jay McCanless, ein Immobilienanalyst bei Wedbush Securities. „Der Mangel an Angebot gibt dieser Nachfragewelle wahrscheinlich eine längere Startbahn, als es sonst der Fall wäre.“

Ein starker Arbeitsmarkt ist in der Regel ein Prädiktor für die Stärke des Wohnungsmarktes. Der Anstieg der Hausverkäufe in diesem Sommer, obwohl die Wirtschaft nur etwa die Hälfte der 22 Millionen Arbeitsplätze, die während der Pandemie verloren gingen, wiedererlangt hat, deutet auf eine ungleichmäßige wirtschaftliche Notlage hin.

„Der Wohnungsmarkt ist im Moment eine Art Fenster zu der Tatsache, dass diese Rezession Menschen mit niedrigem Einkommen wirklich viel, viel härter getroffen hat als Menschen mit höherem Einkommen“, sagte Tucker. „

Ökonomen gehen davon aus, dass der Wohnungsmarkt trotz der Ungewissheit darüber, wann sich die Wirtschaft von der Pandemie erholen wird, weiter anziehen wird.

Mehr als 100 Ökonomen und Immobilienexperten prognostizieren, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr um 3.Laut einer von Zillow gesponserten Umfrage erwarten mehr als 100 Ökonomen und Immobilienexperten einen Anstieg der Immobilienpreise um 3,7 % in diesem Jahr und ein weiteres Wachstum im Jahr 2021.

Moody’s Investors Service geht davon aus, dass sich der US-Wohnungsbausektor in den nächsten 12 bis 18 Monaten stabil entwickeln wird, und verweist dabei auf die starke Nachfrage nach Häusern, obwohl die Rating-Agentur Bedenken wegen der „hartnäckig hohen“ Arbeitslosenquote äußerte.

Wohnungsbauunternehmen waren in einer erstklassigen Position, um aus der gestiegenen Nachfrage nach Häusern Kapital zu schlagen, und das Umsatzwachstum war ein Segen für die Aktien der Bauunternehmen. Die meisten Aktien liegen im Jahresverlauf im Plus und haben sich besser entwickelt als der S&P 500 während des Börsensturzes im September.

McCanless hat vier Bauunternehmen mit „Outperform“ bewertet: Lennar, TRI Pointe Group, Toll Brothers und Taylor Morrison Home.

„Es gibt immer noch Spielraum nach oben für mein Kursziel bei allen vier“, sagte er. „Ich würde sie auf diesen Niveaus kaufen.“