Hier ist eine Aufschlüsselung der Delaware Statutory Trusts, um festzustellen, ob sie die beste Option für Ihre Situation sind.

Was ist ein Delaware Statutory Trust?

Delaware Statutory Trusts, oder DSTs, sind eine separate juristische Person, die aus dem Delaware Statutory Law abgeleitet ist. Im Rahmen eines 1031-Tauschs mit Steueraufschub können Investoren eine anteilige Beteiligung erwerben und erhalten gleichzeitig das Recht auf Ausschüttungen aus den Mieteinnahmen oder dem Verkauf der Immobilie.

Schaffen Sie ein wertvolles Erbe, das Sie weitergeben können

Wenn Sie die Absicht haben, ein Portfolio von ertragsbringenden Investitionen zu schaffen, das Sie überleben und Ihre Erben noch lange nach Ihrem Tod versorgen wird, könnte ein DST ein würdiger Investitionskandidat sein. Wie bei allen 1031-Austausch-qualifizierten Investitionen erhalten Ihre Erben eine Erhöhung der Kostenbasis, wenn sie Ihre DST-Vermögenswerte erhalten, so dass sie nicht die zuvor aufgeschobenen Kapitalgewinnverbindlichkeiten erben müssen.

Gewinnen Sie Möglichkeiten zur Diversifizierung

Da Sie den Betrag, den Sie in einen Delaware Statutory Trust investieren, frei wählen können, können Sie Ihre Investition auf mehrere DST-Immobilien aufteilen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr Immobilienportfolio zu diversifizieren.

Regelmäßige Ausschüttungen erhalten

Delaware Statutory Trusts dürfen einen angemessenen Betrag an Barreserven halten, um für den Fall gewappnet zu sein, dass die Immobilie repariert werden muss oder unerwartete Ausgaben anfallen. Alle Erträge und Erlöse, die über die Rücklagen hinausgehen, müssen jedoch regelmäßig und innerhalb des erwarteten Zeitrahmens an die Begünstigten ausgeschüttet werden.

Verwendung als 1031-Austausch-Backup-Plan

1031-Austausch-Investoren können eine DST-Immobilie zu den drei Kandidaten zählen, die sie während ihrer Identifizierungsphase ermittelt haben. Wenn sie ihre ersten beiden identifizierten Objekte nicht rechtzeitig erwerben können, um ihre Fristen einzuhalten, bleibt die DST-Immobilie eine Option, die sehr schnell abgeschlossen werden kann, um die Tauschfrist einzuhalten.

Lesen Sie „10 Gründe für einen 1031-Tausch Teil 1“ und „10 Gründe für einen 1031-Tausch Teil 2“ für weitere Informationen.

Nachteile:

Mit Delaware Statutory Trusts können Investoren weiterhin die Vorteile des Immobilienbesitzes genießen, ohne sich mit den täglichen Aufgaben der aktiven Verwaltung von Immobilien zu befassen. Obwohl dies für einige ein Vorteil sein mag, möchten andere ihre Verwaltungsaufgaben nicht aufgeben. Bei einer DST haben die Anleger keine operative Kontrolle und können keine Managemententscheidungen treffen.

Zeitliche Bindung

DSTs können eine längerfristige Investition sein, die in der Regel für mindestens ein paar Jahre ausgelegt ist und sich in manchen Fällen bis zu 10 Jahre hinziehen kann. Da DSTs illiquide sind, ziehen es einige Anleger vor, sich nicht über einen so langen Zeitraum zu binden.

Unmöglichkeit der Beschaffung neuen Kapitals

Nach Abschluss des ersten Angebots für das DST können keine weiteren Beiträge von Investoren geleistet werden. Das bedeutet, dass die Instandhaltung der Immobilie einen großen Teil des Gewinns auffressen kann, weshalb es sehr wichtig ist, im Voraus Rücklagen zu bilden.

Ist das das Richtige für Sie?

Nachdem Sie nun ein besseres Verständnis der Delaware Statutory Trusts haben, ist es an der Zeit zu entscheiden, ob dies die beste Art der Investition für Sie ist. Die aktuellen Steuergesetze haben DSTs zu einem bevorzugten Anlageinstrument für passive 1031-Austauschinvestoren gemacht. Sie setzen sich aus mehreren Eigentümern zusammen und werden letztlich vom Hauptmieter kontrolliert. DSTs bieten eine Reihe potenzieller Vorteile für Investoren. Sie können ein wirksames Instrument für den Aufbau und die Erhaltung von Vermögen sein.