Serviciile de închiriere pe termen scurt peer-to-peer, precum Airbnb, devin o alternativă pentru mulți călători. Unii călători caută să se simtă ca acasă departe de casă. Alții sunt în căutarea unor locuri de cazare care să acopere grupuri mari într-un singur loc. De asemenea, mulți se uită la închirierile peer-to-peer pe termen scurt ca la o opțiune mai puțin costisitoare decât o cameră de hotel standard. Dacă vă gândiți să intrați în această tendință și să închiriați o cameră – sau o întreagă locuință – iată ce trebuie să știți mai întâi.

Cum să vă anunțați cu Airbnb

Voi decideți când să vă puneți spațiul la dispoziție și la ce preț. Listarea este gratuită, iar dvs. puteți aproba individual potențialii oaspeți. Atunci când vă stabiliți prețul, veți dori să luați în considerare tariful practicat în zona dvs. uitându-vă la anunțurile concurenților. Veți dori să luați în considerare costurile de găzduire – inclusiv curățenia, facturile mai mari la utilități, taxele și taxa de găzduire de la Airbnb, care este de 3% pentru procesarea plăților. Oaspeții dvs. plătesc comisioanele de rezervare de 6% până la 12% ale Airbnb. Asigurați-vă că înțelegeți standardele de găzduire ale Airbnb în ceea ce privește acuratețea listării, comunicarea cu oaspeții, respectarea angajamentelor de rezervare, curățarea locuinței pentru fiecare oaspete și furnizarea de facilități de bază, cum ar fi săpunul și hârtia igienică.

Voi dori să vă curățați și să vă dezordonați spațiul înainte de a-l fotografia pentru a-l prezenta în cea mai bună lumină posibilă. În majoritatea orașelor, Airbnb va trimite chiar și un fotograf profesionist pentru a vă fotografia spațiul gratuit dacă sunteți o gazdă activă. Când vă descrieți locul, gândiți-vă la ceea ce îl face unic și încercați să îl considerați din perspectiva unui vizitator din afara orașului. Locul dvs. se află la distanță de mers pe jos de mijloacele de transport în comun? Este situat în apropierea unor restaurante excelente, a vieții de noapte sau a unor activități culturale? Ce facilități puteți oferi: internet wireless, o bucătărie complet utilată, televiziune prin cablu, o terasă în aer liber? Lista dvs. va fi afișată pe site-ul Airbnb și puteți, de asemenea, să faceți promovare încrucișată prin intermediul rețelelor de socializare sau al propriului dvs. site.

Legalități și taxe

Înainte de a vă lista locuința pe Airbnb, s-ar putea să fie nevoie să obțineți permisiunea. Dacă proprietatea dvs. este controlată de o asociație de proprietari sau de o cooperativă, verificați regulile acesteia pentru a vă asigura că vi se permite să găzduiți. Dacă sunteți chiriaș, veți dori să obțineți binecuvântarea proprietarului. Airbnb sugerează să adăugați o clauză la contractul dumneavoastră cu oricare dintre aceste entități pentru a aborda în mod specific găzduirea prin Airbnb.

În plus, localitatea dumneavoastră ar putea necesita o licență de afaceri și este posibil să aveți de plătit taxe locale pentru orice venit pe care îl obțineți. De exemplu, s-ar putea să trebuiască să plătiți o taxă de ocupare tranzitorie, aceeași taxă care se aplică hotelurilor. De obicei, hotelurile transferă această taxă asupra clienților lor: S-ar putea să vă amintiți de cei 12% în plus care au fost adăugați la nota de plată ultima dată când v-ați cazat undeva. Puteți căuta informații despre Airbnb în regulamentele multor orașe.

De asemenea, veți datora impozite federale pe veniturile Airbnb, care vă vor fi raportate dvs. și la IRS pe formularul 1099. Cu toate acestea, este posibil să vă puteți reduce venitul impozabil Airbnb prin deducerea cheltuielilor de afaceri, cum ar fi taxele de curățenie și asigurarea.

Siguranța personală

Dacă vă închiriați casa atunci când nu veți fi acolo, probabil că nu sunteți în pericol de violență fizică. Cu toate acestea, veți dori să găsiți un loc sigur pentru a depozita orice lucru de mare valoare sentimentală sau financiară. Rochia de mireasă, ceasul de aur al bunicului, albumele foto, banii de urgență și declarațiile fiscale sunt exemple de lucruri pe care veți dori să le puneți în siguranță. Nu oferiți oaspeților posibilitatea de a vă fura bunurile sau identitatea.

Lucrurile devin mai complicate dacă închiriați o parte din casă în timp ce continuați să locuiți acolo. Puteți să vă supravegheați mai îndeaproape lucrurile (deși tot ar fi înțelept să le protejați), dar sunteți vulnerabil din punct de vedere fizic dacă oaspetele dvs. se dovedește a fi periculos. Nu este realist să efectuați verificări ale antecedentelor penale ale oaspeților înainte de a rezerva sau înainte de a se înregistra; puteți face câteva cercetări de bază pe internet, dar nu este un proces sigur.

Recenzile gazdelor anterioare vă pot oferi reasigurare și puteți oricând să refuzați o rezervare sau chiar să anulați o rezervare, deși, în unele cazuri, Airbnb va impune sancțiuni.De asemenea, puteți limita rezervările pe care le acceptați la oaspeții care au finalizat procesul de verificare a identității de la Airbnb. Atât gazdele, cât și oaspeții pot face ca Airbnb să le verifice identitatea prin încărcarea unui act de identitate valabil eliberat de guvern și prin conectarea unui cont de Facebook, Google+ sau LinkedIn la un cont Airbnb.

Siguranța casei Airbnb

Airbnb oferă, de asemenea, ghiduri pentru gazde pentru a-și face casele mai sigure. Dacă decența umană de bază nu vă oferă un stimulent suficient pentru a vă face locuința sigură pentru oaspeți, minimizarea riscurilor de siguranță pentru oaspeți vă minimizează riscul de a fi dat în judecată de către un oaspete care este rănit pe proprietatea dvs. De asemenea, oaspeții ar putea să vă acorde ratinguri mai mici dacă nu ați luat măsuri de precauție de bază pentru a-i proteja, cum ar fi instalarea detectoarelor de fum și de monoxid de carbon și eliminarea sau semnalarea oricăror pericole de împiedicare sau de cădere. Dacă sunteți deosebit de neglijent, Airbnb ar putea refuza să vă lase să continuați să găzduiți.

Asigurare și răspundere

Vorbind de răspundere, haideți să vorbim despre asigurare. Garanția gazdelor Airbnb oferă o asigurare de până la 1 milion de dolari pentru daune materiale în 29 de țări, inclusiv în Statele Unite, Regatul Unit și Canada. Asigurarea Airbnb nu înlocuiește asigurarea proprietarului sau a chiriașului și nu protejează împotriva furtului sau a răspunderii personale. Discutați cu compania de asigurări a proprietarului sau a chiriașului pentru a vă asigura că polița dvs. vă va acoperi proprietatea, bunurile și răspunderea în timp ce vă închiriați locuința prin Airbnb. Dacă aveți nevoie de o acoperire suplimentară, o poliță umbrelă ar putea fi soluția.

Airbnb oferă asigurare de răspundere civilă pentru gazdele din SUA. Aceasta oferă până la 1 milion de dolari per eveniment și este secundară față de orice altă asigurare, cum ar fi polița de asigurare a proprietarului de locuință sau a proprietarului, care ar putea acoperi incidentul. Ca orice poliță de asigurare, asigurarea de răspundere civilă de la Airbnb are condiții și limitări, așa că, dacă doriți să știți exact ce este acoperit și ce nu, citiți cu atenție literele mici.

Garanția gazdelor de la Airbnb nu vă protejează împotriva uzurii locuinței dumneavoastră, dar puteți percepe un depozit de garanție pentru a acoperi eventualele daune. Este important să vă inspectați proprietatea după ce fiecare oaspete pleacă, deoarece, în caz contrar, nu veți avea cum să știți care oaspete a cauzat daunele și nu veți fi eligibil pentru a depune o cerere de despăgubire. Veți dori să documentați orice daune cu fotografii și să justificați valoarea „înainte” a proprietății deteriorate. Airbnb solicită ca gazdele să încerce mai întâi să rezolve orice problemă direct cu oaspeții înainte de a depune o reclamație. Pentru a depune o reclamație la Airbnb pentru mai mult de 300 de dolari, va trebui mai întâi să depuneți o plângere la poliție. Gazdele au o fereastră limitată pentru a depune o reclamație: 14 zile sau înainte ca următorul oaspete să se cazeze, oricare dintre acestea este mai devreme.

„Airbnb oferă opțiunea de a procura un depozit de securitate rambursabil, ceea ce eu fac pentru fiecare oaspete”, spune Deb Glassman, care și-a închiriat casa din Venice, California, pe Airbnb în ultimii patru ani. „În una sau două situații în care a trebuit să recuperez depozitul de securitate pentru probleme minore, Airbnb m-a sprijinit întotdeauna 100% cu oaspetele.” Ea adaugă că faptul de a sta în studioul din spatele casei sale în timp ce o închiriază pare să fie un factor automat de descurajare pentru potențialii oaspeți care ar putea dori să petreacă.

Garanții de plată

Este posibil ca un oaspete să se prăbușească și să fugă – adică să rămână peste noapte în locuința dvs. fără să vă plătească?

Oaspeții vă plătesc de fapt prin Airbnb. Atâta timp cât nu există probleme, Airbnb va elibera plata în termen de 24 de ore de la sosirea oaspetelui dvs. și o veți primi în termen de o zi lucrătoare, dacă alegeți să fiți plătit prin PayPal sau prin card de debit preplătit Payoneer, în câteva zile pentru un transfer bancar sau în termen de 15 zile lucrătoare pentru un cec trimis prin poștă.

Oaspeții trebuie să notifice Airbnb în termen de 24 de ore de la check-in dacă există o problemă care justifică o rambursare. Dacă nu răspundeți oaspeților care încearcă să vă contacteze în legătură cu o problemă, s-ar putea să li se permită să își finalizeze rezervarea și să primească o rambursare parțială.

Airbnb ar putea să vă ceară să rambursați plata unui oaspete dacă anulați o rezervare în ultimul moment, dacă uitați să lăsați cheia, dacă faceți o prezentare eronată a anunțului, dacă nu vă curățați locuința sau dacă nu respectați în alt mod standardele de ospitalitate ale Airbnb.Airbnb sugerează să vă asigurați că sunteți disponibil în termen de 24 de ore de la check-in-ul programat al oaspeților pentru a răspunde la orice preocupări pe care aceștia le-ar putea avea, deoarece multe probleme pot fi rezolvate cu ușurință. În anunțul dumneavoastră, asigurați-vă că descrieți cu exactitate tipul de cameră, numărul de dormitoare și băi, precum și dotările. Dacă alegeți să furnizați lenjerie de pat și prosoape, asigurați-vă că acestea sunt curate. De asemenea, notați dacă vor exista animale pe proprietate.

De asemenea, v-ați putea arde dacă aranjați plata cu un oaspete în afara site-ului Airbnb. Un oaspete ar putea încerca să facă acest lucru pentru a evita plata taxei pentru oaspeți a Airbnb sau ar putea plănui să vă jefuiască. În calitate de gazdă, economisiți doar 3% dacă nu treceți prin sistemul de plată al Airbnb, în plus, Airbnb ar putea refuza să mai facă afaceri cu dumneavoastră dacă sunteți prins. Așa că nu încercați să ocoliți sistemul.

The Bottom Line

Economia de partajare în creștere oferă modalități de a obține venituri suplimentare care nu erau disponibile nici măcar acum câțiva ani. Multe dintre aceste oportunități necesită să vă simțiți confortabil navigând prin legile locale neclare, împărtășind cele mai valoroase bunuri ale dvs. cu străinii și asumându-vă o responsabilitate juridică suplimentară. Airbnb nu face excepție, dar dacă sunteți dispus să vă asumați riscurile, ați putea face mii de dolari în plus pe an.